Дело № А43-26742/2018

25 декабря 2018 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2018 года.

Постановление

 изготовлено в полном объеме  25 декабря 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.10.2018 по делу № А43-26742/2018, принятое судьей Игнатьевой О.В.,

по иску акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород, третьи лица: Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород; Нижегородское открытое акционерное общество «Гидромаш» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, о внесении изменений в договор аренды,

при участии представителей: от ответчика (заявителя) – полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.09.2018 сроком до 31.08.2020;

от третьих лиц, участвующих в деле – полномочные представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил.

Акционерное общество «Теплоэнерго» (далее – АО «Теплоэнерго») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) о внесении изменений в договор аренды №04.015.А.Н. от 04.05.2007.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Нижнего Новгорода и Нижегородское открытое акционерное общество «Гидромаш».

Решением от 15.10.2018 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил. Обязал ответчика внести изменения в договор аренды №04.015.А.Н. от 04.05.2007, заключенный между АО «Теплоэнерго» и Комитетом:

- исключить из предмета договора №04.015.А.Н. от 04.05.2007:

-  котельную (инвентарный номер 0010050/1) по ул.Минина, д.3д, город Нижний Новгород,

- дымовую трубу ф-1000мм, h=26 (инвентарный номер 0010047/5) по ул. Минина, д.3д, город Нижний Новгород,

- ЦТП (инвентарный номер 10460) по ул. Оранжерейная, д.37а, город Нижний Новгород,

- уменьшить размер арендной платы на сумму 9062 руб. 40 коп. в квартал, в том числе НДС 18%.

Также суд признал прекращенной обязанность по перечислению арендной платы по договору №04.015.А.Н. от 04.05.2007:

- за пользование котельной (инвентарный номер 0010050/1) по ул.Минина, д.3д, город Нижний Новгород - с 18.11.2013:

- за пользование дымовой трубой ф-1000мм, h=26 (инвентарный номер 0010047/5) по ул. Минина, д.3д, город Нижний Новгород - с 18.11.2013;

- за пользование ЦТП (инвентарный номер 10460) по ул. Оранжерейная, д.37а, город Нижний Новгород - с 01.10.2015.

Не согласившись с принятым по делу решением, Комитет обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт  на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы указал, что внесение изменений в договор аренды от 04.05.2007 относительно перечня объектов и размера арендной платы не представляется возможным без согласования с администрацией города Нижнего Новгорода. В настоящее время  перерасчет размера арендной платы департаментом экономического развития не произведен, соответствующее постановление Администрацией не издано.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве возразил против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.05.2016 года по делу № А43-32691/2014, 04.05.2007 между Комитетом и ОАО «Теплоэнерго» заключен договор аренды № 04.015.А.Н. недвижимого имущества муниципальной имущественной казны г. Н. Новгорода, в соответствии с которым Комитет сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество в составе и с техническими характеристиками, указанными в приложении N 2 к договору (4 объекта - ЦТП по адресам: ул. Невзоровых, 107; ул. В. Волжская набережная, 21а; ул. Трудовая, д. 21а; бул. Трудовая, 6а).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен до 02.04.2008 (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора арендная плата за имущество на момент подписания договора составляет 101 097 руб. 60 коп. (без учета НДС) в год. Платежи вносятся арендатором 1 раз в квартал не позднее 15-го числа первого месяца квартала, следующего за расчетным, в сумме, равной 1/4 годовой арендной платы. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в договоре.

В силу пункта 5.5 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке в связи с изменением показателей, предусмотренных Методикой определения размера арендной платы вследствие принятия федерального нормативного акта или нормативного акта органа местного самоуправления.

Дополнительным соглашением от 17.09.2007 к договору Комитет дополнительно передал, а ответчик принял в аренду 375 объектов согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению.

Дополнительным соглашением от 01.07.2008 дополнительно по договору передано в аренду ответчику здание котельной по адресу КП Зеленый город, «Дом интернат для престарелых и инвалидов «Зеленый город», д. 7, лит. З, З1.

Дополнительным соглашением от 11.12.2008 из договора исключены 17 объектов согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению, арендная плата составила 18 957 227 руб. 30 коп. в год (без учета НДС).

Дополнительными соглашениями от 19.08.2009 из договора исключены 19 объектом согласно приложению N 1, арендная плата составила до 18 009 753 руб. 90 коп. в год (без учета НДС).

Дополнительными соглашениями от 21.09.2009 дополнительно к имуществу, переданному по договору, Комитет передал, а арендатор принял 4 объекта - котельные по адресам: Н. Новгород, КП Зеленый город, санаторий «Ройка», д. 16, пом. П1; КП Зеленый город, Мореновская областная санаторно-лесная школа, д. 7г, лит. С; пр. Гагарина, 97, лит. И; Нижне-Волжская набережная, д. 2а, лит. Б. Арендная плата стала составлять 18 124 965 руб. 10 коп. в год без учета НДС).

Дополнительным соглашением от 24.09.2009 дополнительно к имуществу, переданному по договору, Комитет передал, а арендатор принял ЦТП-122 (помещение № 4) по ул. Б. Панина, 9, арендная плата увеличилась до 4 549 478 руб. 40 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 28.10.2009 дополнительно к имуществу, переданному по договору, Комитет передал, а арендатор принял объект ЦТП по ул. Тираспольская, 11А. Арендная плата составила 4 551 532 руб. 03 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 01.10.2010 дополнительно к имуществу, переданному по договору, Комитет передал, а арендатор принял 188 объектов согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению. Арендная плата установлена в сумме 4787853 руб. 86 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 18.10.2010 стороны исключили из договора 2 объекта - пристрой с гаражом, слесарной мастерской по ул. Мончегорская, 11 г и пристрой по ул. Мостотряд, 32а. Арендная плата составила 4721311 руб. 17 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 03.08.2011 стороны исключили из арендных отношений 1 объект - котельную по адресу: ул. Петровского, 15а; установив арендную плату в размере 4 719 893 руб. 05 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 31.08.2011 стороны внесли изменения в пункт 5.1 договора, установив размер арендной платы в сумме 4 687 849 руб. 47 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 12.09.2011 дополнительно ответчику передано в аренду здание центрального теплового пункта по адресу: 

<

...>, лит. А. Арендная плата за имущество увеличена до 4 841 376 руб. 66 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 27.09.2011 стороны исключили из договора 1 объект - котельную по адресу: г. Н. Новгород, КП Зеленый город, санаторий "Ройка", д. 16, пом. П1. В связи с исключением объекта из арендных отношений арендная плата составила 4 841 363 руб. 73 коп. в квартал.

Дополнительным соглашением от 01.02.2012 к договору дополнительно к арендуемому имуществу ответчику передан в аренду центральный тепловой пункт (ЦТП-507) по адресу: Н. Новгород, Московский район, ул. Березовская, д. 82, арендная плата за имущество составила 4 844 219 руб. 08 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 18.02.2010 к договору аренды стороны установили срок действия договора на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 21.03.2012 стороны исключили из договора 3 объекта - гараж по ул. Мончегорская, 12а/2, склад по ул. Мончегорская, 12, и склад (кот. больница N 40) по ул. Смирнова, 71а, после чего арендная плата составила 4 827 428 руб. 43 коп. в квартал.

Дополнительным соглашением от 27.03.2012 к договору аренды стороны исключили из состава имущества, переданного арендатору по договору, 2 объекта - здание производственной базы и пристрой для электриков по адресу пер. Плотничный, 11, после чего арендная плата за имущество составила 4 826 751 руб. 45 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 27.03.2012 к договору аренды дополнительно к имуществу, арендуемому по договору, Комитет передал, а арендатор принял имущество, указанное в приложении N 1 к дополнительному соглашению, - здание теплового пункта по адресу: 

<

...>. Арендная плата за имущество установлена в размере 4 828 975 руб. 72 коп. в квартал (без НДС).

Дополнительным соглашением от 25.06.2012 к договору аренды стороны внесли изменения в пункт 6.2.1 договора, изложив его в следующей редакции: "В случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки".

Дополнительным соглашением от 05.02.2013 к договору аренды стороны исключили из состава имущества, переданного в аренду, 1 объект - нежилое отдельно стоящее здание ЦТП-210 по ул. Интернациональная, 8а; изменили размер арендной платы, которая составила 4 826 536 руб. 57 коп. в квартал (без НДС), и распространили действие настоящего дополнительного соглашения на правоотношения, возникшие с 05.10.2012. 

Дополнительным соглашением от 05.02.2013 к договору аренды стороны  изложили пункт 5.1 договора в следующей редакции: "Арендная плата за имущество составляет 4 833 511 руб. 07 коп. в квартал (без НДС).

В процессе исполнения соглашения о реализации инвестиционного проекта «Жилой дом с помещениями общественного назначения, котельной, трансформаторной подстанцией и подземной автостоянкой по ул. Минина у дома № 1 в Нижегородском районе», заключенного между Правительством Нижегородской области и ЗАО «Триумф», последнее произвело снос  котельной по ул.Минина, д.3д, город Нижний Новгород и дымовой  трубы.

Данное обстоятельство отражено в судебных актах по делам № А43-10194/2013, А43-19822/2013.

Кроме того, 24.12.2008 года  зарегистрировано право собственности  Нижегородского открытого акционерного общества «Гидромаш» на нежилое здание общей площадью 2 589,3 кв.м по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, ул. Оранжерейная,1-Я,д.37 ( свидетельство о государственной регистрации права Серия 52-АВ 702933), в котором располагается центральный тепловой пункт, являющийся предметом договора аренды от 04.05.2007 года № 04.015.А.Н.

01.10.2015 года Нижегородское открытое акционерное  общество «Гидромаш» («Арендоддатель») и ОАО «Теплоэнерго» («Арендатор») в целях эксплуатации ЦТП заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 165,9 кв.м, расположенного на 1-м этаже здания по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, ул. Оранжерейная,1-Я,д.37, литеры А2,А3, пом. 35-39.

Письмами от 19.06.2014 года  № 007-11029, от 05.09.2014года № 007-14607, от 26.12.2014 года 3 007-18768, от 08.06.2011 года 3 14-1-11961, от 25.03.2014 года № 007-5982. от 03.08.2015 года № 007-7796 ОАО "Теплоэнерго" обращалось в адрес Комитета с предложением исключить вышеназванные объекты из договора аренды. 

12.04.2017 года ОАО «Теплоэнерго» направило арендодателю проект дополнительного соглашения к договору аренды об исключении из состава имущества, переданного в аренду, здания котельной (инвентарный номер 0010050/1), дымовой  трубы (инвентарный номер 0010047/5), ЦТП (инвентарный номер 10460) и   уменьшении арендной платы.

В связи с уклонением Комитета от внесения изменений в договор аренды  ОАО «Теплоэнерго» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.  

При этом суд исходил из того, что в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 7.3 договора аренды установлено, что условия договора могут быть изменены по соглашению сторон путем оформления дополнительного соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

   В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В этой связи суд пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца об исключении из предмета договора аренды от 04.05.2007 года № 04.015.А.Н. котельной (инвентарный номер 0010050/1), дымовой трубы (инвентарный номер 0010047/5), снесенных ранее.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

24.12.2008  зарегистрировано право собственности  Нижегородского открытого акционерного общества «Гидромаш» на нежилое здание общей площадью 2 589,3 кв.м по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, ул. Оранжерейная,1-Я,д.37 ( свидетельство о государственной регистрации права Серия 52-АВ 702933), в котором располагается центральный тепловой пункт, являющийся предметом договора аренды от 04.05.2007 года № 04.015.А.Н.

01.10.2015 года Нижегородское открытое акционерное  общество «Гидромаш» («Арендоддатель») и ОАО «Теплоэнерго» («Арендатор») в целях эксплуатации ЦТП заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 165,9 кв.м, расположенного на 1-м этаже здания по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, ул. Оранжерейная,1-Я,д.37, литеры А2,А3, пом. 35-39.

Поскольку в настоящее время ЦТП (инвентарный номер 10460) является предметом двух договоров аренды, суд также  удовлетворил требование о внесении изменений в договор аренды от 04.05.2007 относительно указанного объекта и признал прекращенной обязанность ОАО «Теплоэнерго» по перечислению арендной платы в отношении котельной и дымовой трубы с 18.11.2013 года ( даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-10194/2013), в отношении ЦТП с 01.10.2015 (даты заключения договора аренды между ОАО «Теплоэнерго» и Нижегородским  открытым  акционерным  обществом «Гидромаш»).

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Принимая во внимание прекращение действия договора  в части  спорных объектов, суд правомерно произвел перерасчет арендной платы в сторону уменьшения.

Правовых оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Оснований для отмены обжалуемого решения у суда не имеется. 

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.10.2018 по делу № А43-26742/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

            О.Ю. Александрова

Судьи

            Д.Г. Малькова 

            Н.В. Устинова