АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16869/2023

г. Барнаул

28 мая 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Городовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>) к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) о взыскании 32 293 руб. 75 коп. долга, 13 446 руб. 58 коп. пени, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО4 (доверенность, паспорт, диплом), 

от ответчика:  не явился, извещен, 

от третьих лиц: не явились, извещены, 

                                    У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (далее – ООО «Комунстройцентр», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее – КГКУ «Региональное жилищное управление», ответчик) о взыскании 32 293 руб. 75 коп. долга, 13 446 руб. 58 коп. пени.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты жилищно – коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчик и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что квартира по ул. Юбилейная, 34 – 77 находится в собственности Алтайского края и передана на баланс КГКУ «Региональное жилищное управление». Между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения №166/20-юо, однако наниматель жилого помещения умер 13.12.2022, следовательно, при расчете задолженности следует применять период с 13.12.2022 по 31.07.2023, так как в этот период вышеуказанное жилое помещение не было передано по договору найма детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Юбилейная в г. Рубцовске от 25.08.2021 в качестве управляющей организации избрано общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр». 

 Краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление»  на праве собственности принадлежит жилое  помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела.

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                      (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по  содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по жилому помещению № 77 по ул. Юбилейная, д. 34 в г. Рубцовске за период с 06.08.2020 по 31.07.2023 в сумме 32 293 руб. 75 коп.

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Вместе с тем, 24.03.2020 между краевым государственным казенным учреждением «Региональное жилищное управление» (Наймодатель) и гражданином ФИО5 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №166/20-ЮО, согласно которому наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Алтайского края (государственная регистрация права от 27.12.2019 №22:70:021221:402:22/003/2019-4 состоящее из квартиры, общей площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. 

Согласно пункту 3 договора предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края от 23.03.2020 №111.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу частей 1, 5 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами. 

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

13.12.2022 наниматель ФИО5 умер  (ответ на запрос из ЗАГС).

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из положений приведенных выше норм жилищного законодательства, обязанность по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения по договору найма, к которому относится и договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Нормы законодательства, регулирующие наследственные правоотношения, не позволяют транслировать долговые обязательства нанимателя после его смерти на собственника муниципального жилищного фонда (наймодателя).

Следовательно, в части возложения на истца обязанности оплатить долг за период с 06.08.2020 по 13 декабря 2022 г., противоречит правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4), а также позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2016 N 309-ЭС16-754

Смерть нанимателя ФИО5 не исключает возможности предъявления истцом требования о взыскании задолженности к наследникам указанного гражданина в порядке ст. 1112 и ст. 1175 ГК РФ. Доказательств, подтверждающих, что истец предпринимал меры по установлению наследников нанимателя и обращался к ним с требованием об уплате задолженности не представлено.

Требование о взыскании указанной суммы задолженности с истца фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей, их наследников) от внесения платы за оказанные нанимателям коммунальные услуги, что жилищным законодательством не предусмотрено.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> в период, когда квартира была передана нанимателю до дня его смерти.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежит удовлетворению частично в сумме 10 213 руб. за период с 14.12.2022 по 31.07.2023 г.

За нарушение срока оплаты жилищно – коммунальных услуг по жилому помещение по ул. Юбилейная, д. 34, кв. 77 в г.Рубцовске , истцом начислена неустойка за период с  11.08.2020 по 25.03.2024 в сумме 13 446 руб. 58 коп.

С учетом частичного удовлетворения требований о взыскании основного долга, расчет неустойки будет следующим:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 533,28

11.01.2023

09.02.2023

30

9,50 %

0

1 533,28 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 533,28

10.02.2023

10.04.2023

60

9,50 %

1/300

1 533,28 × 60 × 1/300 × 9.5%

29,13 р.

1 533,28

11.04.2023

25.03.2024

350

9,50 %

1/130

1 533,28 × 350 × 1/130 × 9.5%

392,17 р.

Итого:

421,30 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 179,31

11.02.2023

12.03.2023

30

9,50 %

0

2 179,31 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

2 179,31

13.03.2023

11.05.2023

60

9,50 %

1/300

2 179,31 × 60 × 1/300 × 9.5%

41,41 р.

2 179,31

12.05.2023

25.03.2024

319

9,50 %

1/130

2 179,31 × 319 × 1/130 × 9.5%

508,03 р.

Итого:

549,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 232,98

11.03.2023

09.04.2023

30

9,50 %

0

2 232,98 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

2 232,98

10.04.2023

08.06.2023

60

9,50 %

1/300

2 232,98 × 60 × 1/300 × 9.5%

42,43 р.

2 232,98

09.06.2023

25.03.2024

291

9,50 %

1/130

2 232,98 × 291 × 1/130 × 9.5%

474,85 р.

Итого:

517,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 466,49

11.04.2023

10.05.2023

30

9,50 %

0

1 466,49 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 466,49

11.05.2023

09.07.2023

60

9,50 %

1/300

1 466,49 × 60 × 1/300 × 9.5%

27,86 р.

1 466,49

10.07.2023

25.03.2024

260

9,50 %

1/130

1 466,49 × 260 × 1/130 × 9.5%

278,63 р.

Итого:

306,49 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 367,66

11.05.2023

09.06.2023

30

9,50 %

0

1 367,66 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 367,66

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50 %

1/300

1 367,66 × 60 × 1/300 × 9.5%

25,99 р.

1 367,66

09.08.2023

25.03.2024

230

9,50 %

1/130

1 367,66 × 230 × 1/130 × 9.5%

229,87 р.

Итого:

255,86 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

712,45

14.06.2023

13.07.2023

30

9,50 %

0

712,45 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

712,45

14.07.2023

11.09.2023

60

9,50 %

1/300

712,45 × 60 × 1/300 × 9.5%

13,54 р.

712,45

12.09.2023

25.03.2024

196

9,50 %

1/130

712,45 × 196 × 1/130 × 9.5%

102,04 р.

Итого:

115,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

355,89

11.07.2023

09.08.2023

30

9,50 %

0

355,89 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

355,89

10.08.2023

08.10.2023

60

9,50 %

1/300

355,89 × 60 × 1/300 × 9.5%

6,76 р.

355,89

09.10.2023

25.03.2024

169

9,50 %

1/130

355,89 × 169 × 1/130 × 9.5%

43,95 р.

Итого:

50,71 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

365,40

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50 %

0

365,40 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

365,40

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50 %

1/300

365,40 × 60 × 1/300 × 9.5%

6,94 р.

365,40

09.11.2023

25.03.2024

138

9,50 %

1/130

365,40 × 138 × 1/130 × 9.5%

36,85 р.

Итого:

43,79 р.

Сумма основного долга: 10 213,46 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 260,45 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части взыскания долга с ответчика в пользу истца за нарушение срока оплаты услуг по жилому помещению по ул. Юбилейная, д. 34, кв. 77 в г.Рубцовске подлежит взысканию пеня в размере 2 260 руб. 45 коп. за период с 11.01.2023 по 25.03.2024.

В удовлетворении иска в оставшейся части суд отказывает.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Исходя из того, что требования удовлетворены частично (27,27%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 545 руб. 40 коп.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр», г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>) 10 213 руб. 46 коп. долга, 2 260 руб. 45 коп. пени, 545 руб. 40 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             Е.Н. Пашкова