ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-11916/2020

20 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     13 апреля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 апреля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 13.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2947/2022)  ООО «КСК ИНВЕСТ» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.12.2021 по делу № А21-11916/2020 (судья Лобанова Е.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «КСК ИНВЕСТ» к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Балтик-Бон-Ойл», 2) обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат краснодеревных изделий №9» третьи лица: 1) администрация городского округа «Город Калининград», 2) Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КСК ИНВЕСТ» (далее - ООО «КСК ИНВЕСТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Деревообрабатывающий комбинат краснодеревных изделий №9» (далее - ООО «ДОККИ №9»), обществу с ограниченной ответственностью «Балти-Бон-Ойл» (далее - ООО «Балтик-Бон-Ойл») об определении порядка пользования объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, по ул.Горького, 200-1 в г.Калининграде, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130712:156, путем наделения ООО «КСК ИНВЕСТ» правом самостоятельно завершить строительство названного объекта, в том числе заключить все необходимые договоры и получить все необходимые документы, допуски и разрешения для целей завершения строительства от имени ООО «КСК ИНВЕСТ», в том числе: 

-самостоятельно заключить договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:156 с целью завершения строительства, 

-самостоятельно осуществить сбор всех технических условий для проектирования и последующего строительства, 

-самостоятельно разработать проектную документацию для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, 

-самостоятельно пройти экспертизу проектной документации для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, 

-самостоятельно получить разрешение на строительство для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, 

-самостоятельно или с привлечением подрядной организации выполнить строительные работы для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, 

-самостоятельно получить разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении объекта с кадастровым номером 39:15:130712:8379, расположенным по ул.Горького,200-1 в г.Калининграде;

 обязать ответчиков финансировать расходы для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:130712:8379, соразмерно доле в указанном объекте незавершенного строительства (с учетом уточнения). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа «Город Калининград», Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. 

Решением от 27.12.2021 в иске отказано. 

Не согласившись с решением, ООО «КСК ИНВЕСТ» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка владения и пользования объектом незавершенного строительства путем предоставления истцу комплекса прав.

По мнению подателя жалобы, суд, признав наличие конфликта сторон по завершению строительства объекта, обязан был определить порядок владения и пользования зданием. Истец при рассмотрении дела выразил готовность финансировать строительство самостоятельно с условием последующего взыскания суммы неосновательного обогащения с ответчиков.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «ДОККИ №9» поддержало требования истца, просило решение отменить, иск удовлетворить.

 ООО «Балтик-Бон-Ойл» в отзыве на апелляционную жалобу просило решение оставить без изменения, поскольку передача истцу истребуемых в иске прав влечет единоличное (самостоятельное) определение ООО «КСК ИНВЕСТ» сумм инвестирования, которые впоследствии будут взысканы с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы. Представители ответчиков поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 07.06.2011  между ООО «Запэлектромонтаж» (застройщик), ООО «БалтикБон-Ойл» (заказчик-инвестор) и ООО «КСК ИНВЕСТ» (соинвестор) был заключен инвестиционный контракт №22/11 (далее - контракт), предметом которого являлась совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта нового строительства инвестиционного объекта на земельном участке по адресу: Калининград, ул.Горького, 200-1, в соответствии с исходно-разрешительной документацией. 

23.09.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «КСК ИНВЕСТ» на объект незавершенного строительства степенью готовности 97%, расположенный по адресу: 

<

...> (запись регистрации №39-39-01/285/2014-720), а также ограничение прав (ипотека в силу закона) в пользу ООО «Дженерал Сток». 

На доли в указанном незавершенном строительством объекте зарегистрировано право собственности ООО «КСК ИНВЕСТ» (доля в размере 6646/10000), ООО «Запэлектромонтаж» (доля в размере 1098/10000), ООО «БалтикБон-Ойл» (доля в размере 2256/10000). 

02.03.2020 на основании договора купли-продажи от 09.10.2019 зарегистрирован переход права собственности на долю ООО «Запэлектромонтаж» к ООО «ДОККИ №9». 

Ссылаясь на необходимость достройки объекта незавершенного строительства, ввода его в эксплуатацию, истец направил в адрес ООО «БалтикБон-Ойл» и ООО «Запэлектромонтаж» предложения по урегулированию спора по достройке спорного здания, проект договора. 

Поскольку договоренности между сторонами достигнуто не было, договор не был заключен, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчиков заключить с ООО «КСК ИНВЕСТ» договор об осуществлении прав по достройке незавершенного объекта строительства – здания с кадастровым номером 39:15:130712:8379, расположенного по адресу: 

<

...> д.200-1, в редакции, приложенной к исковому заявлению (дело №А21-12312/2019). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Калининградской области от 30.07.2020 по делу №А21-12312/2109 в удовлетворении иска отказано. 

Ссылаясь на то, что в настоящее время предприняты все меры по возможному разрешению вопроса о достройке незавершенного строительством объекта и указав на отсутствие со стороны ответчиков предпринимаемых попыток к завершению строительства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В силу пунктом 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу статьи 245 ГК РФ обязательным условием приобретения участником долевой собственности права на увеличение своей доли за счет неотделимых улучшений является соблюдение при производстве таких улучшений установленного порядка использования общего имущества, а именно получение согласия совладельца.

По смыслу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отказывая в иске, суд указал в решении, что согласно уточненным исковым требованиям условием для реализации истцом права самостоятельного завершения строительства спорного объекта и ввода его в эксплуатацию является обязание ответчиков финансировать расходы для завершения строительства соразмерно доле в указанном объекте незавершенного строительства. Таким образом, ООО «КСК ИНВЕСТ» не предполагает возможность достройки здания за свой счет, то есть порядок финансирования достройки незавершенного строительством объекта не определен, в связи с чем предложенный истцом порядок владения и пользования спорным объектом не может быть реализован.

Указанный вывод суда истец не опроверг. То обстоятельство, что решение обжалуется в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка владения и пользования объектом незавершенного строительства путем предоставления истцу комплекса прав, не свидетельствует о необоснованности  отказа суда в удовлетворении иска.

Вместе с тем отказ от части требований истцом не заявлен и в части отказа в обязании ответчиков финансировать расходы для завершения строительства решение не обжалуется.

Довод ответчика об обязанности суда установить порядок пользования объектом незавершенного строительства (ч. 1 ст. 247 ГК РФ) отклонен, поскольку иного порядка чем предложенный истцом в иске, суду не представлено.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 27.12.2021 по делу №  А21-11916/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.А. Нестеров