АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4153/2021

г. Новосибирск

12 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 августа 2021 года.

Арбитражный суд в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосновской Е.К., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, кабинет № 610 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская", г.Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, село Кубовая Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: МУП Дирекция единого заказчика ЖКХ «Кубовинское»,

о взыскании 2 319 418 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность № 09 от 02.06.2020, паспорт, диплом; 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

                                                 У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МУП Дирекция единого заказчика ЖКХ «Кубовинское», о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2015 за услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.05.2020 в размере  1403050 рублей 28 копеек, пени за период с 11.02.2018 по 27.07.2021 в размере 616392 рубля 90 копеек, а также расходов по оплате госпошлины.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыва и доказательств, опровергающих требования истца, в материалы дела не представило.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

24.08.2015 состоялся конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в посёлке Красный Яр Новосибирского района Новосибирской области.

Согласно Протоколу № 3 от 24.08.2015 победителем конкурса признано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (истец), которое приняло в управление следующие дома: №2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 в поселке Красный Яр Новосибирского района Новосибирской области.

Между ООО УК «Советская» и Администрацией Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в поселке Красный Яр Новосибирского района Новосибирской области, оформленного протоколом №3 от 24.08.2015 был заключен договор управления от 01.09.2015 (далее - договор).

В соответствии с договором истец оказывает ответчику услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанных МКД от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре управления МКД.

В преамбуле договора указано, что Администрация Кубовинского сельсовета является собственником квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, квартиры №2,3,7,11,15; дом №3, квартиры №3,6,12,13; дом №4, квартира №1; дом №5, квартира №7; дом №6, квартиры №2,9,10; дом №7, квартира №10; дом №8, квартиры №9,13; дом №9, квартира№9; дом №10, квартиры №3,14; дом №11, квартиры №1,2; дом №12, квартира №1; дом №13, квартиры №2,9,13; дом №14, квартиры №2,5; дом №15, квартиры №3,9,12; дом №16, квартиры №2,10; дом №17, квартиры №3,13; дом №18, квартиры №5,12; дом №23, квартиры №4,10,11; дом №24, квартиры №2,15; дом №28, квартиры №15,75; дом №29, квартиры №26,47,54,74,75,75/1,82,83; дом №30, квартиры №42,63,73,78,80,87,89; дом №31, квартира №2; дом №32, квартиры №13,14,22,30,42,53,63,70; дом №33, квартиры №16,27,40; дом №34, квартира №10; дом №36, квартиры №8,11.

Правоотношения между сторонами прекратились в соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, в связи с исключением из реестра лицензий Истца сведений о вышеуказанных многоквартирных домах в следующем порядке:

23.01.2017 - пос.Красный Яр, дом №15 (Приказ ГЖИ НСО №1278/10); 31.10.2018 -пос.Красный Яр, дом №6 (Приказ ГЖИ НСО №2978/10); 30.11.2018 - пос.Красный Яр, дом№23 (Приказ ГЖИ НСО №3152/10), дом №29 (Приказ ГЖИ НСО №3119/10); 31.03.2019 - пос.Красный Яр, дом №14 (Приказ ГЖИ НСО №3507/10), пос.Красный Яр, дом №16 (Приказ ГЖИ НСО №3510/10), пос.Красный Яр, дом №24 (Приказ ГЖИ НСО №3509/10); 31.05.2019 – пос.Красный Яр, дом №13 (Приказ ГЖИ НСО №3756/10): 30.06.2019 – пос.Красный Яр, дом №17 (Приказ ГЖИ НСО №3826/10); 31.07.2019 - пос.Красный Яр, дом №28 (Приказ ГЖИ НСО №3908/10), пос.Красный Яр, дом №3 (Приказ ГЖИ НСО №3873/10), пос.Красный Яр, дом №33 (Приказ ГЖИ НСО №3912/10), пос.Красный Яр, дом №5 (Приказ ГЖИ НСО 3910/10); 31.08.2019 - пос.Красный Яр, дом №30 (Приказ ГЖИ НСО №3996/10), пос.Красный Яр, дом №32 (Приказ ГЖИ НСО №3973/10), пос.Красный Яр, дом №34 (Приказ ГЖИ НСО №3978/10), пос.Красный Яр, дом №4 (Приказ ГЖИ НСО №3959/10); 30.09.2019 – пос.Красный Яр, дом №18 (Приказ ГЖИ НСО №4039/10); 01.10.2019 – пос.Красный Яр, дом №7 (Приказ ГЖИ НСО №4038/10); 31.10.2019 –пос.Красный Яр, дом №2 (Приказ ГЖИ НСО №4162/10), пос.Красный Яр, дом №35 (Приказ ГЖИ НСО №4140/10), пос.Красный Яр, дом №36 (Приказ ГЖИ НСО №4141/10); 01.12.2019 –пос.Красный Яр, дом №8 (Приказ ГЖИ НСО №4347/10), пос.Красный Яр, дом №11 (Приказ ГЖИ НСО №4348/1); 31.05.2020 – пос.Красный Яр, дом №12 (Приказ ГЖИ НСО №4895/10), пос.Красный Яр, дом №31 (Приказ ГЖИ НСО №4895/10).

Пунктом 3.3.4 договора собственник в лице Администрации Кубовинского сельсовета обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с нарушением своих обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2015, у Администрации Кубовинского сельсовета перед ООО УК «Советская» образовалась задолженность по оплате за оказанные услуги, в связи с чем, 30.10.2020 ответчику было направлено предарбитражное уведомление о погашении задолженности № 204 от 27.10.2020. Однако задолженность перед ООО УК «Советская» ответчиком погашена не была.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, квартиры №7,11; дом №3, квартиры №3,12; дом №5, квартира №7; дом №6, квартира №2; дом №7, квартира №10; дом №8, квартира №9; дом №11, квартиры №1,2; дом №13, квартиры №2,9,13; дом №14, квартира №2; дом №15, квартира №3,9,12; дом №16, квартира №2; дом №18, квартиры №5,12; дом №23, квартиры №4,10; дом №24, квартиры №2,15; дом №28, квартиры №15,75; дом №29, квартиры №26,54,74,75,75/1; дом №30, квартиры №42,63,73,78,87; дом №31, квартира №2; дом №32, квартиры №30,42,53,63; дом №33, квартиры №27,40; дом №34, квартира №10; дом №35, квартира №4; дом №36, квартиры №8,11, на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от 03.11.1998 №1016 «О передаче объектов ЖКХ и объектов социального-культурного  значения, относящихся к государственной собственности, в муниципальную собственность Кубовинского сельского совета», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №1 от 06.07.2021. 

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки требованиям указанных  норм, ответчик  не исполнял обязанности по оплате за услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Задолженность администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2015 за услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.05.2020 составляет 1403050 рублей 28 копеек.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что спорный жилой фонд передан в хозяйственное ведение третьему лицу – МУП Дирекция единого заказчика ЖКХ «Кубовинское», однако какие-либо документы, подтверждающие передачу спорных квартир кому-либо на каком-либо праве, в материалах дела отсутствуют.

Ссылка ответчика на договоры социального найма, судом отклоняется, как необоснованная, ввиду того, что договоры найма не являются предметом настоящего спора, поскольку требования заявлены истцом на основании договора управления МКД от 01.09.2015, заключенного между истцом и ответчиком, в силу п. 3.3.4 которого, собственник в лице Администрации Кубовинского сельсовета обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты,  требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2015 за услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.05.2020, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 1403050 рублей 28 копеек.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 303353 рубля 63 копейки за период с 11.01.2017 по 29.11.2019.

Согласно статьям  329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства не опровергнуто  в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежа является правомерным.

Истцом начислена и подлежит взысканию с ответчика пени в размере 303353 рубля 63 копейки за период с 11.01.2017 по 29.11.2019.

Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                                      Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, село Кубовая Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская", г.Новосибирск (ИНН 

<

***>) 1403050 рублей 28 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 31.05.2020, 616392 рубля 90 копеек пени за период с 11.02.2018 по 27.07.2021, а также 33097 рублей расходов по оплате госпошлины.

Вернуть истцу из федерального бюджета Российской Федерации 1500 рублей излишне оплаченной госпошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Ю.Н. Голубева