Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-10782/23-191-84

г. Москва

15 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику Акционерному обществу "Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования" (107031, ГОРОД МОСКВА, ПЕТРОВКА УЛИЦА, ДОМ 15, СТРОЕНИЕ 1, КАБИНЕТ 13, ОГРН: 1147746523374, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2014, ИНН: 7707833761)

о взыскании 94 046 руб. 70 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу "Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования" о взыскании по договору аренды земельного участка от 18.02.2004 № М-01-025887 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 1 649 582,11 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2020 по 30.06.2022 в сумме 94 046,70 руб.

Определением суда от 22.03.2023 принято к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит: взыскать пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 94 046,70 руб. за период с 06.10.2020 по 30.06.2022.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца представил информационный расчет с учетом моратория, согласно расчету размер пени составляет 58 927 руб. 39 коп., исковые требования поддержал с учетом ранее принятых уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования» (в настоящее время - Акционерное общество, Арендатор 13), в редакции соглашения о вступлении от 04.12.2014, заключен договор от 18.02.2004 № М-01-025887 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул. Петровка, вл.15/13, стр.1-1А, площадью 1361 кв.м из 2735 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор заключен сроком до 27.06.2021.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Между тем если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к соглашению о вступлении стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени в сумме 94 046,70 руб. за период с 06.10.2020 по 30.06.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.08.2022 № 33-6-365243/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В части требования истца о взыскании неустойки, суд установил следующее. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Истцом представлен информационный расчет с учетом моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497. Согласно расчету размер пени, которые могут быть взысканы, составляет 58 927 руб. 39 коп.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что просрочка внесения арендной платы за период с 06.10.2020 по 30.06.2022 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

С учетом изложенного, поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу, что требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 58 927 руб. 39 коп. В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 71, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования" (107031, ГОРОД МОСКВА, ПЕТРОВКА УЛИЦА, ДОМ 15, СТРОЕНИЕ 1, КАБИНЕТ 13, ОГРН: 1147746523374, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2014, ИНН: 7707833761) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2020 по 30.06.2022 в размере 58 927 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать семь) руб. 39 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать  с Акционерного общества "Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования" (107031, ГОРОД МОСКВА, ПЕТРОВКА УЛИЦА, ДОМ 15, СТРОЕНИЕ 1, КАБИНЕТ 13, ОГРН: 1147746523374, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2014, ИНН: 7707833761) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 357 (две тысячи триста пятьдесят семь) руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова