Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1104/2018

г. Хабаровск

24 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.05.2018.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Лазаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья «Квартал «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 680022, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 682711, 

<

...>)

о взыскании 692 393 руб. 17 коп.

при участии

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 07.03.2018;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 22.05.2017; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Квартал «Амур» (далее – истец, ТСЖ «Квартал «Амур», ТСЖ, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» (далее – ООО «Ручьи», ответчик) о взыскании задолженности по договору на содержание общего имущества за период с 01.09.2016 по 30.04.2017 в размере 544 927 руб. 04  коп., за потребленные коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение) в размере 39 626 руб. 91 коп., договорной неустойки за период с 11.10.2016 по 31.01.2018 в размере 99 787 руб. 42 коп., законной неустойки за период с 11.10.2016 по 31.01.2018  в размере 8 051 руб. 80 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении (увеличении размера) требований, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору на содержание общего имущества за период с 01.09.2016 по 30.04.2017 в размере 544 927 руб. 04  коп., за потребленные коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение) в размере 39 626 руб. 91 коп., договорную неустойку за период с 11.10.2016 по 31.01.2018 в размере 113 903 руб. 16 коп., законную неустойку за период с 11.10.2016 по 31.01.2018  в размере 8 051 руб. 80 коп.

Увеличение размера требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно исковых требований со ссылкой на доводы, изложенные в отзыве на иск и дополнениях к нему, суду пояснил, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества не устанавливался собранием собственников помещений в квартале «Амур», истцом не обоснован размер расходов на содержание и ремонт общего имущества; считает не доказанным объем поставки воды и водоотведения, а также не обоснованным применение расценок на поставку воды; указывает, что за спорный период потребление воды не могло превышать  100 куб.м; полагает необоснованным начисление неустойки в заявленном размере за периоды просрочки истца, связанные с непредставлением платежных документов; ссылается, что подлежит применению предельный размер пени, установленный договором о содержании и ремонте общего имущества; расчет пени по коммунальным услугам считает неверным в части применения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); также просил уменьшить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А73-6290/2018 по спору о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Квартал «Амур», оформленного протоколом от 17.05.2016.

Определением суда от 22.05.2018 в удовлетворении заявленного ходатайства отказано в связи с отсутствием процессуальных оснований и невозможности рассмотрения настоящего дела по существу.

Представитель ответчика заявил ходатайство о проведении бухгалтерско-экономической экспертизы на предмет определения соответствия размера платы за содержание помещения в сумме 32,20 руб. за 1 кв.м перечню, объемам и качеству услуг и работ; определения экономически обоснованной себестоимости содержания 1 кв.м жилья в период с 01.09.2016 по 30.04.2017 исходя из фактических затрат на оказание данной услуги.

Представитель истца возражал относительно ходатайства о назначении экспертизы.

Рассмотрев заявленное ходатайство, судом отказано в его удовлетворении.

 В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В силу части 2 статьи 64 и части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

По смыслу приведенных процессуальных норм, назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. 

В данном случае суд не усматривает оснований для проведения экспертизы,  поскольку  спор может быть рассмотрен по имеющимся доказательствам. Оспаривание экономической обоснованности себестоимости содержания 1 кв.м жилья, исходя из фактических затрат на оказание данной услуги, непосредственно не влияет на разрешение настоящего спора. Ответчик имеет право в установленном законом порядке предъявить самостоятельный иск в целях оспаривания платы за содержание имущества, и по результатам его рассмотрения, при наличии соответствующих оснований, заявить о применении необходимых правовых последствий.

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСЖ «Квартал «Амур» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.11.2007, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за ОГРН 

<

***>.

В соответствии с уставом, ТСЖ «Квартал «Амур»  является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в поселке.

По договору от 12.05.2008 № 2138 недвижимое имущество, в том числе: насосная станция, проходная, склад ГСМ, трансформаторная подстанция, расположенные в 

<

...> переданы ЗАО «Артель старателей «Амур» получателю - ТСЖ «Квартал «Амур» для осуществления своей основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской.

ООО «Ручьи» на основании договора купли-продажи от 13.03.2012 является собственником объектов недвижимого имущества: блока обслуживания литер Д,Д I, площадью 1289,8 кв.м; спортзала литер В, площадью 825,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2012 серии 27-АВ 680928 и серии 27-АВ 680929).

30.08.2013 между ТСЖ «Квартал «Амур» и ООО «Ручьи» заключен договор о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур», по условиям которого (пункт 1.1) собственник помещений несет бремя содержания принадлежащих ему помещений и общего имущества собственников помещений, расположенных в квартале «Амур». Доля участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ «Квартал «Амур» пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих собственнику.

В силу пункта 1.4 договора, общим имуществом «Квартала «Амур» является принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в «Квартале «Амур», не являющееся частями жилых домов и иных вспомогательных помещений, находящихся в собственности жильцов и предназначенное для обслуживания более одного помещения в «Квартале «Амур», имущество по состоянию на дату заключения настоящего договора. 

Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в коттеджном поселке (подпункт «а» пункта 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006 № 491) и указывается в приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью. 

В соответствии с разделом 3 договора в обязанности собственника входит: - участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ «Квартал «Амур» соразмерно своей доли участия в содержании общего имущества ТСЖ путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, - ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в коттеджном поселке «Квартала «Амур» (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 4.2 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в «Квартале «Амур» на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на соответствующий год. На дату заключения договора плата составляет 31,20 руб. за 1 кв.м площади собственника.

В связи с тем, что в рассматриваемый период платежи за содержание общего имущества  и оказанные коммунальные  услуги общество не вносило, товарищество направило в адрес ответчика претензии от 01.02.2017, от 13.03.2017 с требованием об уплате задолженности. 

Ссылаясь на то, что ООО «Ручьи» платежные документы не оплачены и задолженность не погашена, ТСЖ «Квартал «Амур» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со  статьей 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что коттеджный поселок, в котором расположены объекты недвижимости ответчика, а также иных собственников, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, в связи с чем, к правоотношениям сторон, согласно статьям 7 и 8 ЖК РФ по аналогии закона применяются положения Жилищного кодекса, в т.ч. и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Указанные правовые нормы возлагают на собственника помещения обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, в данном случае, коттеджного поселка.

Таким образом, ООО «Ручьи», в собственности которого находятся расположенные в квартале «Амур» нежилые помещения, является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка.

Факт осуществления товариществом содержания и ремонта общего имущества поселка подтверждается представленными в дело договорами об оказании услуг автотехники, по вывозу мусора, уборке территории, ее охраны, исследованию воды, аренды земельного участка заключенными истцом в рассматриваемый период, соответствующими счетами-фактурами, актам сверок, актами выполненных работ, документами об оплате оказанных услуг их исполнителям.

Размер обязательных платежей на управление и содержание общего имущества ТСЖ, согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Квартал «Амур»  от  30.03.2015, в спорный период составил 32,20 руб. с 1 кв.м общей площади помещений, для всех собственников помещений.

Исходя    из   площади  помещений,   принадлежащих    ООО «Ручьи» - 2 115,4 кв.м, стоимость услуг по содержанию общего имущества за период с 01.09.2016 по 30.04.2017 составила 544 927 руб. 04 коп.

Возражения ответчика о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества не обоснован, так как не принимался общим собранием собственников помещений в соответствии с условиями пункта 4.2 договора, и собственники помещений не утверждали перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), не приняты судом.

Действительно, пунктом 4.2 договора  о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка «Квартал Амур» от 30.08.2013 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в «Квартале Амур» на основании утвержденной ими сметы доходов и расходов на соответствующий год.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пункт 17 Правил № 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение (правовая позиция, изложенная в определении Верховного Суда РФ от 20.06.2017 № 11-КГ17-13).

Таким образом, общее собрание собственников помещений определяет перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования в случае, если не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. 

В данном случае в целях управления коттеджным поселком «Квартал Амур» создано ТСЖ «Квартал «Амур».

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 11 Правил № 491 установлен перечень услуг, относящихся к содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В пункте 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ на основании принятых смет расходов и доходов решениями общего собрания членов товарищества установлены плата (тариф) для каждого собственника.

Таким образом, определение размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ТСЖ императивно регулируется нормами ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что решением собрания членов ТСЖ «Квартал «Амур», оформленным протоколом от 17.05.2016, утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2016 г., а также размер обязательных платежей на 2016 г., на управление и содержание общего имущества, составляющий 32,20 руб. с 1 кв.м общей площади помещений для всех собственников помещений.

В соответствии с отчетом ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Квартал «Амур» за период от 01.01.2016 по 31.12.2016, комиссией проведен анализ исполнения сметы доходов и расходов, сделаны выводы, что произведенные доходы и расходы ТСЖ «Квартал «Амур» за 2016 г. следует считать достоверными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что применение истцом ставки платы за управление и содержание общего имущества в размере 32,20 руб. для ООО «Ручьи», как собственника помещений, не являющегося членом ТСЖ, является обоснованным и соответствует положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункту 33 Правил № 491.

Поскольку ООО «Ручьи» не исполнена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований   для взыскания с ответчика задолженности в размере 544  927 руб. 04 коп.

Кроме того, ответчику в период с 01.09.2016 по 30.04.2017  истцом оказаны услуги по водоснабжению и водоотведению.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 ГК РФ).

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статье 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, вместе с тем, наличие между сторонами отношений по поставке данных ресурсов, в которых товарищество выступает ресурсоснабжающей организацией, установлено вступившими в законную силу судебными актами, принятыми при рассмотрении дела № А73-14027/2015.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопринимающие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически отпущенной ему энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Ответчик оспаривает факт поставки воды и объем произведенных истцом начислений, ссылается на то, что ТСЖ «Квартал «Амур» при проведении проверки по факту обращения ООО «Ручьи» в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, ТСЖ «Квартал «Амур» письменно сообщило Комитету (письмо от 30.03.2018), что услуга водоснабжения ООО «Ручьи» не оказывается.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, и ими не оспаривается, что в настоящее время услуги водоснабжения не оказываются, вместе с тем, из текста указанного письма не представляется возможным установить, что в спорный период с 01.09.2016 по 30.04.2017 данные услуги также не были оказаны.

Доказательства того, что ООО «Ручьи» в спорный период не пользовалось услугами водоснабжения и водоотведения, суду не представлены.

Ответчиком заявлены возражения относительно указанного истцом в расчетных документах объема потребления водоснабжения 66 м.куб в месяц.

В обоснование возражений ответчик ссылается на то, что ТСЖ предлагало заключить договор водоснабжения и установило в приложении № 2 к договору гарантированный объем холодной воды в месяц – 25 куб.м в месяц, в связи с чем, ответчик полагает, что за спорный период потребление не может превышать 100 куб.м. 

Данные возражения ответчика суд считает несостоятельными, поскольку  договор водоснабжения не был заключен между сторонами, соответственно, стороны не пришли к соглашению о договорном объеме потребления.

Исходя из положений статьи 539 ГК РФ, во взаимосвязи со статьей 161 ЖК РФ, пунктом 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) истец обладает статусом как исполнителя коммунальных услуг, так и ресурсоснабжающей организации в отношениях по водоснабжению.

В соответствии с пунктом 3 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776, коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

Коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях: а) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения; б) в случае неисправности прибора учета; в) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды (пункт 14 Правил № 776).

Согласно материалам дела, показания приборов учета за спорный период отсутствуют, истцу не передавались ответчиком. 

В соответствии с подп. «б» п. 59 Правил № 354 (в редакции, действующей  в спорный период), плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

- в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

Учитывая, что показания прибора учета не были представлены ответчиком истцу в спорный период, определение платы расчетным способом, исходя из среднемесячного объема потребления за предшествующий период, является обоснованным.

Согласно пояснениям истца, заявленный в настоящем деле объем водоснабжения в размере 66 м.куб в месяц, соответствует объему, ранее ежемесячно потребленному ответчиком в 2014, 2015, 2016 г.г. и взысканному в судебном порядке (№ А73-12578/2015). 

Выражая несогласие с расчетом водопотребления, ответчик вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ доказательств иного объема отпущенного коммунального ресурса не представил.

В отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком отпущенной истцом воды и принятых стоков, требование ТСЖ «Квартал «Амур о взыскании с ответчика стоимости ресурсов  в размере 39 626 руб. 91 коп.  является правомерным.

Оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности   требования истца  о взыскании   задолженности в общем размере 584 553 руб. 95 коп.

Истец просит  взыскать с ответчика неустойку в размере 113 903 руб. 16 коп. (с учетом уточненного расчета от 22.05.2018) за просрочку оплаты обязательных платежей по содержанию общего имущества, а также неустойку в размере 8 051 руб. 80 коп. за просрочку оплаты услуг водоснабжения и водоотведения.

Ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение которой в силу указанной нормы права не допускается.

В соответствии с пунктом 4.5.1 договора, заключенного между сторонами, в случае просрочки уплаты собственник обязан уплатить неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период просрочки.

В данном случае расчет неустойки с применением порядка,  установленного в пункте 4.5.1 договора о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур», составляет 99 787 руб. 42 коп., что не превышает размер неустойки, исчисленный в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ  (113 903 руб. 16 коп.). 

Поскольку стороны договора выразили добровольное волеизъявление на установление размера неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования при наличии установленного законом размера неустойки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ),  неустойка подлежит взысканию в размере, установленном договором  - 99 787 руб. 42 коп. с учетом того, что договорная неустойка не превышает предел ответственности, то есть размер законной  неустойки.

Возражения ответчика о том, что период начисления неустойки должен быть определен с учетом того, что платежные документы за период сентябрь – декабрь 2016 г. были получены  ответчиком только 23.12.2016, за февраль 2017 г. – 17.03.2017 , за март 2017 г. – 02.05.2017, не приняты судом.

Основанием возникновения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества, в силу норм жилищного законодательства, является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Из буквального толкования пункта 4.5 договора от 30.08.2013 следует, что собственник вносит ежемесячную плату на расчетный счет ТСЖ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик, при наличии у него сведений о площади принадлежащего ему помещения, а также о действующем размере платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, должен принимать меры для оплаты оказанных услуг в сроки, установленные действующим жилищным законодательством (часть 1 статьи 155 ЖК РФ) и договором.

Также отклонены судом возражения ответчика о неверном расчете неустойки в размере 8 051 руб. 80 коп. за несвоевременную оплату услуг водоснабжения и водоотведения.

Ответчик полагает, что к взаимоотношениям сторон по водоснабжению не должны применяться положения ЖК РФ,  в связи с чем, расчет неустойки должен быть произведен по  правилам статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354, исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Из содержания пунктов 1, 2 статьи 161 ЖК РФ следует, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается посредством управления многоквартирным домом. Для этого собственники вправе создавать товарищество собственников жилья.

По смыслу пунктов 15, 17 Правил № 354 товарищество, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом, предоставляет коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации.

Таким образом, ТСЖ, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем, начисление истцом неустойки в связи с просрочкой оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ, обоснованно. 

Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

 В связи с отсутствием доказательств  несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, основания для ее уменьшения по правилам статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» в пользу Товарищества собственников жилья «Квартал «Амур» плату за содержание общего имущества за период с 01.09.2016 по 30.04.2017 в размере 544 927 руб. 04 коп.,  задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения в размере 39 626 руб. 91 коп., договорную неустойку в размере 99 787 руб. 42 коп., неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 8 051 руб. 80 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 848 руб.  

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                                И.В. Лазарева