АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А59-2678/2017

г. Южно-Сахалинск

31 августа 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи              Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Институт «Сахалингражданпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Институт коммунальной энергетики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 563 025 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 809 рублей,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2017 года,

от ответчика – ФИО3 (директор),

У С Т А Н О В И Л:

АО «Институт «Сахалингражданпроект» обратился в суд с настоящим иском к  ООО «ИКЭ» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 563 025 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 809 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора от 24.05.2016 № 18/16А по внесению арендной платы.

Определением от 30.06.2017 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 01.08.2017.

01.08.2017 подготовка по делу завершена, судебное разбирательство назначено на 28.08.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцом АО «Институт «Сахалингражданпроект» (Арендодателем) и ответчиком ООО «ИКЭ» (Арендатором) 24.05.2016 заключен договор аренды № 18/16А аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду служебное помещение (помещение), расположенное по адресу: 

<

...>, в корпусе «Б» на 1 этаже кабинеты:

- № 107, площадью 18 квадратных метров (в соответствии с поэтажным планом часть помещения № 18);

- № 112, площадью 22,7 квадратных метров (в соответствии с поэтажным планом помещение № 4 и часть помещения № 2). 

Общая площадь арендуемого помещения составляет 40,7 квадратных метров (п. 1.1).

Арендная плата, установленная арендодателем, составляет 61 457 рублей за 1 месяц с учетом НДС (п. 4.1).

Арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно на счет в банке арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца (п. 4.2).

Срок договора: с 24.05.2016 по 31.12.2016, с условием возможного автоматического возобновления сроком на 11 месяцев на тех же условиях при отсутствии за 14 календарных дней до истечения срока действия заявлений сторон о намерении не продлевать срок договора или заключить новый договор (п.п. 6.1, 6.2).

В соответствии с актом от 27.05.2016 истец передал, а ответчик принял имущество по договору. 

Дополнительными соглашениями от 17.01.2017 № 1, от 16.02.2017 № 2 стороны изменили срок договора.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, общая сумма задолженности составила 563 025 рублей, в связи с чем на основании писем истца от 20.12.2016 № исх-2450-06 и от 18.01.2017 № исх-88-06 ответчик вернул, а истец принял из аренды помещения по договору по акту от 28.02.2017.

О необходимости погашения задолженности истцом направлено претензионное письмо от 27.03.2017 № исх-521-02, полученное ответчиком 31.03.2017.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.  606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Наличие задолженности подтверждено материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 563 025 рублей обоснованными и удовлетворяет иск в данной части.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика 34 809 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 4.2, арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, в связи с чем суд приходит к выводу, что просрочка внесения арендной платы по договору возникает с 06 числа текущего месяца.

Истцом начислены проценты на сумму задолженности по договору, в расчете период просрочки указан с 06 числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, заявленном истцом, то есть в сумме 34 809 рублей.

Доводы ответчика о том, что неоплата задолженности произошла вследствие его тяжелого финансового положения, обусловленного недобросовестным поведением контрагентов ответчика, не оплативших оказанные им услуги, суд признает необоснованными, так как отсутствие у ответчика денежных средств не освобождает ответчика от обязанности по оплате  задолженности по аренде.

Ссылки ответчика не его ликвидацию также правового значения не имеют, так как принятое Арбитражным судом сахалинской области 17.04.2017 года решение по делу № А59-563/2017 о ликвидации ответчика в настоящее время не исполнено, ответчик не исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, тогда как в соответствии с ч. 9 ст. 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 957 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Институт коммунальной энергетики» в пользу акционерного общества «Институт «Сахалингражданпроект» 563 025 рублей задолженности, 34 809 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 14 957 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 612 791 (шестьсот двенадцать тысяч семьсот девяносто один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяО. ФИО4