Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9417/2021

09 июня 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2022

Решение в полном объеме изготовлено 09.06.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 316 653 рублей.

при участии

от истца: ФИО4 представитель по доверенности от 24.05.21г., срок действия 3 года, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: не явился, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 316 653 рублей задолженности по договору аренды от 27.01.2020, из них основной долг  в размере 137 681 рубль, неустойка в размере 178 972 рубля.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца выступил с пояснениями, поддерживает исковое заявление в полном объеме, заявил ходатайство об объявлении  перерыва в судебном заседании.

Суд в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил объявить перерыв в судебном заседании до 07 июня 2022 г. 09 час. 05 мин.

Судебное заседание после перерыва продолжено 07 июня 2022 г. 09 час. 05 мин., в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, при участии:

от истца: ФИО4 представитель по доверенности от 24.05.21г., срок действия 3 года, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований с приложением выписки из ЕГРН от 06.06.2022.

В уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика 297 468 рублей, из них основной долг в  размере 129 334 рубля, неустойка в  размере 168 134 рубля за период с 13.10.2020 по 29.06.2021.

Уточнение исковых требований принято судом к производству в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленные документы приобщаются к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения.

Ответчиком отзыв по иску не представлен.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

27.01.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение, расположенное на втором этаже по адресу: 

<

...>, общей площадью 100 кв.м., кадастровый номер 14:36:106035:0066:98 401:9 0000 359/12 и имущество, находящееся в нем.

Договор заключен на период с 27 января 2020 года по 31 декабря 2020 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за владение и пользование помещением, имуществом, указанным в п. 1.1 настоящего договора составляет:

- 50 000 рублей в месяц.

При этом,  порядок и размер уплаты арендных платежей на первоначальный период определен сторонами следующим образом:

- за период пользования арендованным имуществом с 27.01.2020 по 15.02.2020 арендатор уплачивает 50 000 рублей;

- за период пользования арендованным имуществом с 16.02.2020 по 29.02.2020 арендатор уплачивает 24 137 рублей;

- далее в сумме, указанной  в абз. 1 настоящего пункта.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор, на основании выставленного счета, ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя либо вносит арендную плату в кассу арендодателя. Коммунальные и иные услуги, в т.ч. по содержанию здания не входят в размер арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленных арендодателем счетов в течение трех дней.

Согласно актам приема-передачи объекты аренды переданы арендодателем арендатору.

13.10.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

26.04.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление подано в суд истцом 21.12.2021, в этой связи, суд считает претензионный порядок урегулирования спора соблюденным.

Неисполнение надлежащим образом обязательств ответчиком по договору стало основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендуемое имущество принадлежит истцу на праве собственности согласно представленной выписке из ЕГРН.

Арендуемое имущество передано ответчику по актам приема-передачи (л.д. 11-12).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 129 334 рубля, в том числе 4 334 рубля (март), 25 000 рублей (июнь), 50 000 рублей (июль), 50 000 рублей (август).

Доказательств возврата объекта аренды ответчиком в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Расчет арендной платы судом проверен, признан верным.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательства оплаты задолженности, отзыв на исковое заявление ответчиком в суд не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика основного долга в размере 129 334 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании 168 134 рубля неустойки за период с 13.10.2020 по 29.06.2021 по пункту 6.1 договора.

В пункте 1 статьи 329  Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК).

Согласно пункту 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, платы за коммунальные услуги, платы за фактическое использование арендованным имуществом в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование по уплате неустойки обоснованно.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, как и не представлено доказательств чрезмерности подлежащей ко взысканию неустойки. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 9 333 рубля, что подтверждается платежным поручением №1339 от 24.09.2021.

В силу норм ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная госпошлина в размере 384 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 8 949 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 297 468 рублей, из них основной долг в  размере 129 334 рубля, неустойка в размере 168 134 рублей, а  также расходы по уплате госпошлины в размере 8 949 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 384 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

                             А. В. Гуляева