АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-7891/2022

город  Кемерово

08 июля 2022 года

Дата принятия резолютивной части решения 29 июня 2022 года.

Дата изготовления мотивированного решения 08 июля 2022 года. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Ко», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  акционерному обществу «Русская телефонная компания», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 40 717 руб. 50 коп. долга по арендной плате по договору аренды №092-1-МТС от 31.05.2018 за период с 01.01.2022 по 22.03.2022; 2 592 руб. неустойки, рассчитанной по состоянию на 11.04.2022; 18 653 руб. 41 коп. долга по арендной плате по договору аренды №089-1-МТС от 31.05.2018 за период с 01.01.2022 по 22.03.2022; 1 132 руб. 80 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 11.04.2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Ко» (далее – ООО «Инвест-Ко, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Русская телефонная компания» (далее – АО «РТК», ответчик) о взыскании 40 717 руб. 50 коп. долга по арендной плате по договору аренды №092-1-МТС от 31.05.2018 за период с 01.01.2022 по 22.03.2022; 2 592 руб. неустойки, рассчитанной по состоянию на 11.04.2022; 18 653 руб. 41 коп. долга по арендной плате по договору аренды №089-1-МТС от 31.05.2018 за период с 01.01.2022 по 22.03.2022; 1 132 руб. 80 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 11.04.2022. 

Требования истца мотивированы ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением арбитражного суда от 12.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицам, участвующим в деле, предложено в срок 15 рабочих дней со дня вынесения определения представить в материалы дела дополнительные документы, ответчику предложено представить отзыв на иск, доказательства оплаты задолженности. Истцу предложено обосновать начисление неустойки по 11.04.2022 с учетом введенного моратория. 

Стороны извещены о начавшемся судебном процессе.

Ответчик в отзыве на иск сослался, что направленные в его адрес претензии не содержали расчет предъявленной суммы задолженности, а также не содержали обстоятельства, на которых основаны претензионные требования. Дополнительно указано, что 26.05.2022 ответчиком истцу были направлены гарантийные письма о готовности оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме до 03.06.2022. 

В дополнительном отзыве от 27.06.2022 указал, что задолженность по договору аренды от 31.05.2018 №092-1-МТС за период с 01.01.2022 по 22.03.2022 и пени в погашена. По договору от 31.05.2018 №089-1-МТС будет погашена в ближайшее время. Завил ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец возражений на отзыв не представил. Определение суда от 12.05.2022 не исполнил.  

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.07.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из представленных в дело письменных документов следует, что обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КО» (арендодатель) и акционерным обществом «Русская телефонная компания» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 31.05.2018 №092-1-МТС части нежилого помещения площадью 36 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>,

Факт передачи объекта в пользование Ответчика подтверждается Актом приема-передачи объекта к договору от 27.06.2018г. (приложение № 2 к договору), подписанным обеими Сторонами.

Согласно пункту 4.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, размер которой определяется ежемесячно путем сложения фиксированной части платы за пользование Объектом и переменной части, которая рассчитывается в соответствии с Приложением №4, при этом фиксированная часть арендной платы составляет ежемесячно 118 800 (сто восемнадцать тысяч восемьсот) рублей, 00 копеек, в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 4.2. Договора (с учетом протокола урегулирования разногласий) размер арендной платы, указанный в пункте 4.1. Договора остается неизменным в течение срока действия Договора. В случае перезаключения Договора на новый срок, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем направления либо вручения уполномоченному представителю Арендатора письменного уведомления не менее, чем за 30 дней до даты изменения.

Указанная сумма арендной платы выплачивается Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца (пункт 4.3. Договора).

В период действия Договора фиксированная часть арендной платы неоднократно изменялась по соглашению сторон в соответствии с пунктом 4.2. Договора.

Так в соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 01.05.2021г., с 01.01.2021 ежемесячная фиксированная часть арендной платы составляла 135 733 (сто тридцать пять тысяч семьсот тридцать три) рубля, 50 коп., в том числе НДС 20%.

01.11.2021г. Истец уведомил Ответчика (уведомление от 01.11.2021 направлено Ответчику ценным письмом с описью вложения) об одностороннем повышении арендной платы с 01.01.2022г. до 149 306 (сто сорок девять тысяч триста шесть) рублей, 00 коп., в том числе НДС 20%. Согласно сведениям с сайта почты России, уведомление получено адресатом 16.11.2021г.

В нарушение условий заключенного договора Ответчиком арендная плата за период с 01.01.2022 по 22.03.2022 в полном объеме не уплачена. Задолженность составляет 40 717 руб. 50 коп.

31.05.2018 между ООО «ИНВЕСТ-КО» и АО «Русская Телефонная Компания» был заключен договор аренды № 089-1-МТС части нежилого помещения площадью 24,1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Кемеровская обл., г. Топки, мкр. Солнечный, д. 11А.

Факт передачи объекта в пользование Ответчика подтверждается Актом приема-передачи объекта к договору от 21.06.2018г. (приложение № 2 к договору), подписанным обеими Сторонами.

Согласно пункту 4.1. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, размер которой определяется ежемесячно путем сложения фиксированной части платы за пользование Объектом и переменной части, которая рассчитывается в соответствии с Приложением №4, при этом фиксированная часть арендной платы составляет ежемесячно 60 250 (шестьдесят тысяч двести пятьдесят) рублей, 00 копеек, в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 4.2. Договора (с учетом протокола урегулирования разногласий) размер арендной платы, указанный в пункте 4.1. Договора остается неизменным в течение срока действия Договора. В случае перезаключения Договора на новый срок, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем направления либо вручения уполномоченному представителю Арендатора письменного уведомления не менее, чем за 30 дней до даты изменения.

Указанная сумма арендной платы выплачивается Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца (пункт 4.3. Договора).

В период действия Договора фиксированная часть арендной платы неоднократно изменялась по соглашению сторон в соответствии с пунктом 4.2. Договора.

Так в соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 01.05.2021г., с 01.01.2021 ежемесячная фиксированная часть арендной платы составляла 68 838 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей, 00 коп., в том числе НДС 20%.

01.12.2021г. Истец уведомил Ответчика (уведомление от 01.12.2021 направлено Ответчику ценным письмом с описью вложения) об одностороннем повышении арендной платы с 10.01.2022г. до 75 722 (семьдесят пять тысяч семьсот двадцать два) рубля, 00 коп., в том числе НДС 20%. Согласно сведениям с сайта почты России, уведомление получено адресатом 14.12.2021г.

В нарушение условий заключенного договора Ответчиком арендная плата за период с 01.01.2022 по 22.03.2022 в полном объеме не уплачена. Задолженность составляет 18 653 руб. 41 коп.,

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения иска задолженность по договору №092-1-МТС составила 40 717 руб. 50 коп., задолженность по договору №089-1-МТС составила 18 653 руб. 41 коп., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика об оплате задолженности по договору №092-1-МТС от 31.05.2018 платежным поручением от 07.06.2022, копия которого представлена в материалы дела, судом отклонены.  

В представленном платежном поручении в графе назначение платежа содержатся следующие сведения: «Оплата по договору 092-1-МТС от 31.05.2018 за Май 2022 в т.ч. НДС 24205.83». 

Положениями пункта 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 

Пункт 3 указанной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. 

Таким образом, учитывая, что предъявленная истцом задолженность образовалась за период с 01.01.2022 по 22.03.2022, а доказательств ее погашения должником не представлено, требования истца о взыскании долга по договору №092-1-МТС от 31.05.2018 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доказательств оплаты долга по договору от 31.05.2018 №089-1-МТС не представлено. Задолженность в размере 18 653 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению. 

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего: 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 6.7 договоров от 31.05.2018 (с учетом протокола урегулирования разногласий) за просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Истцом заявлено требование о взыскании 2 592 руб. неустойки по договору №092-1-МТС за период с 11.01.2022 по 11.04.2022.

По договору №089-1-МТС за период с 11.01.2022 по 11.04.2022 размер неустойки составил 1 132 руб. 80 коп. 

Вместе с тем, суд исходит из следующего: 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона; 

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 2 144 руб. 46 коп. по договору №092-1-МТС, за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 927 руб. 78 коп. по договору №089-1-МТС. 

В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат. 

Возражения ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора отклоняются судом, поскольку представленные в материалы дела предарбитражные уведомления содержат ссылки на договоры, по которым образовалась задолженность, период задолженности и размер требований. Расчет неустойки не требуется изложению в претензии, достаточно указание на ее взыскание. 

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 167-171, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Русская телефонная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Ко» 40 717 руб. 50 коп. долга по арендной плате по договору аренды №092-1-МТС от 31.05.2018 за период с 01.01.2022 по 22.03.2022; 2 144 руб. 46 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 31.03.2022; 18 653 руб. 41 коп. долга по арендной плате по договору аренды №089-1-МТС от 31.05.2018 за период с 01.01.2022 по 22.03.2022; 927 руб. 78 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 31.03.2022, всего 62 443 руб. 15 коп., 2 498 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционный инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья           С.С. Бондаренко