АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5827/2018

г. Чебоксары

23 ноября 2018 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22.11.2018 – 23.11.2018 

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» (428022, 

<

...> Октября, д. 14, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альком» (428012, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина, д. 36, пом. 6, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 215591 руб. 96 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Водоканал» (428024, 

<

...>, ОГРН 

<

***>),

при участии

от истца -  ФИО2, доверенность от 09.01.2018 (сроком до 31.12.2018), ФИО3, доверенность от 09.01.2018(сроком до 31.12.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альком» о взыскании 215 591 руб. 96 коп. задолженности.

Требование мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом в ноябре 2016 года – марте 2018 года, по содержанию нежилого помещения № 6, общей площадью 728,7 кв.м., расположенного в подвале (литера А1) на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А), и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к жилому пятиэтажному кирпичному дому № 36, находящегося по адресу: 

<

...>.

Определением от 09.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке. Определением от 31.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерного общества «Водоканал».

Определением от 20.09.2018 с учетом автоматизированного распределения  произведена замена  судьи Максимовой М.А. на судью Манееву О.В..

Представители истца в заседании суда требования поддержали с учетом пояснений от 20.08.2018. Представили дополнительный расчет в табличном варианте. Пояснили, что задолженность за заявленный период складывается из следующих сумм: 158 408 руб. 18 коп. – содержание помещения, 28 537 руб. 53 коп. – холодное водоснабжение, 28 399 руб. 89 коп. – канализация, 72 руб. 60 коп. – холодное водоснабжение на общедомовые нужды, 233 руб. 76 коп. электроэнергия на общедомовые нужды. На доводы ответчика пояснили, что  имеется  вступивший в законную силу  судебный акт  по делу № А79-357/2017,   которым оценка всем возражениям ответчика уже дана.

Ответчик представителя в заседание суда не направил, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее в  отзыве на иск от 25.06.2018 требования не признал, указав, что истцом неверно произведен расчет объемов потребления холодного водоснабжения и канализации, так как между ответчиком и АО «Водоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 21.12.2017 № 5489, которому и производится оплата услуг водоснабжения и водоотведения, и что ответчиком не оказываются услуги по содержанию имущества.

Третье лицо представителя не направило, ранее просило рассмотреть дело в отсутствие представителя общества. В пояснении от 22.08.2018 наличие действующего договора от 21.12.2017 №5489 подтвердил. 

Согласно части 6 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получении информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте   www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

 Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2014 ООО «Альком» с 22.04.2005 является собственником нежилого помещения № 6, площадью 728,7 кв.м., расположенного в подвале (литера А1), на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к жилому пятиэтажному кирпичному дому № 36, находящемуся по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом от 02.12.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Гагарина, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «НИДИ». 

За период с ноября 2016 года – по март 2018 года расходы истца по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, поставке коммунальных ресурсов на общедомовые нужды составили 215 591 руб. 96 коп..

Претензия истца от 26.04.2018 №704 об оплате задолженности оставлена ответчиком без исполнения. 

Неисполнение ответчиком требований обязанности по оплате возникшей задолженности явилось  основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.  

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, об утверждении на 2012 год тарифов на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома в следующих размерах: содержание общего имущества - 10 руб. 10 коп., ремонт мест общего пользования - 2 руб. 77 коп..

Данное решение в установленный законом срок не обжаловано, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании показаний приборов учета с применением тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам (постановления от 11.12.2015 №91-14-20/в, от 12.12.2016 №73-13-22/в, от 17.12.2015 №95-24/э, от 13.12.2016 №79-23/э).

Расчет задолженности ответчика за содержание общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.11.2016 по 31.03.2018 в размере 215 591 руб. 96 коп., представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства неоказания управляющей организацией спорных услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества не представил. Общество как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, функции по управлению которым в спорный период осуществлял истец, обязано было вносить управляющей организации плату за содержание общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды. В связи с этим доводы ответчика о ненадлежащем оказании истцом услуг подлежат отклонению. Что касается довода о заключении договора с АО «Водоканал», то судом принимаются пояснения истца о том, что перерасчет  и доначисление задолженности по водоснабжению был произведен,  исходя из данных приборов учета на момент заключения договора с АО «Водоканал». Указанная сумма и заявлена ко взысканию.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альком» (428012, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина, д. 36, пом. 6, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» (428022, 

<

...> Октября, д. 14, ОГРН 

<

***>) 215 591 (Двести пятнадцать тысяч пятьсот девяносто один) руб. 96 коп.  долга и 7 312 (Семь тысяч триста двенадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.В. Манеева