19223/2023-219033(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-8434/2023 

город Нижний Новгород 24 ноября 2023 года  Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр 59248) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород,  к ответчику: акционерному обществу "Нижегородская областная коммунальная компания" (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,  

о внесении изменений в договор теплоснабжения, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, Комитета по управлению городским имуществом и земельными  ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  город Нижний Новгород,  

с участием представителей: от истца: не явился, извещена; от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.01.2023; от третьего лица: не явился, извещено. 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в  Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к акционерному обществу  "Нижегородская областная коммунальная компания" о внесении изменений в договор теплоснабжения   № 878-БГ-ТС-19-бс от 21.12.2018 путём внесения изменений в Акт разграничения балансовой  принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3), изложив  его в следующей редакции: "Границей ответственности за эксплуатацию и техническое состояние  тепловых сетей между Богородским филиалом АО "НОКК" и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 является стена фасада нежилого здания (здание главного  корпуса) № 38, площадью 7 007,5 кв.м., с КН 52:24:0040401:579, расположенного на земельном участке  с КН 52:24:0040110:20, площадью 17 407 кв.м., по адресу: Нижегородская область, Богородский район,  посёлок Кудьма, Кудьминская промышленная зона".  

Предъявленное требование истец основывает на положениях статей 445, 446 Гражданского  кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от 27.07.2020 № 190-ФЗ "О теплоснабжении".  

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно  предмета спора привлечён Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами  администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).  

Истец и третье лицо при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения спора явку  своих представителей в процесс не обеспечили.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Представленным в материалы дела отзывом ответчик отклонил предъявленное в иске  требование. Третьим лицом отзыва не представлено.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником  нежилого здания (здание главного корпуса) № 38, площадью 7 007,5 кв.м., с КН 52:24:0040401:579,  расположенного на земельном участке с КН 52:24:00401 10:20, площадью 17 407 кв.м., по адресу:  Нижегородская область, Богородский район, посёлок Кудьма, Кудьминская промышленная зона.  

21 декабря 2018 года между ИП ФИО2 (Потребитель) и Богородским филиалом АО  "НОКК" (Ресурсоснабжающая организация) был заключен договор теплоснабжения № 878-БГ-ТС-19- бс, в соответствии с которым Ресурсоснабжающая организация обязуется отпустить Потребителю в  согласованном объеме отпуска по объектам Потребителя (Приложение № 1) в точке поставки  тепловую энергию, а Потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и соблюдать  предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатационных сетей,  

находящихся в его ведении отопления и горячего водоснабжения и исправности приборов учета (узлов  учета) и оборудования, связанного с потреблением отопления и горячей воды.  

Приложением № 3 к Договору теплоснабжения № 878-БГ-ТС-19-бс от 21.12.2018 является Акт  разграничения балансовой принадлежности теплосетей (внутридомовых) эксплуатационной  ответственности сторон, в соответствии с которым "границей ответственности за эксплуатацию и  техническое состояние тепловых сетей (внутридомовой системы теплоснабжения) между Богородский  филиал АО "НОКК" и ИП ФИО2 является обратный фланец от запорной арматуры". К акту  приложена схема разграничения балансовой принадлежности.  

19 мая и 07 июля 2022 года в адрес АО "НОКК" были направлены заявления о внесении  изменений в Договор теплоснабжения № 878-БГ-ТС-19-бс от 21.12.2018.  

Согласно заявлений и приложений к ним ИП ФИО2 просила внести изменения в Акт и  схему разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности  сторон в части установления границ балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной  ответственности сторон, стену фасада здания, расположенного по адресу: Нижегородская область,  Богородский район, посёлок Кудьма, Кудьминская промышленная зона, принадлежащего на праве  собственности ИП ФИО2  

В обосновании заявления ИП ФИО2 были представлены копия заключения  кадастрового инженера, согласно которому теплотрасса, находящаяся в соответствии с актом  разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон расположена вне границ  земельного участка, принадлежащего ИП ФИО2  

В соответствии с поступившими ответами на заявления ИП ФИО2 отказано во  внесении изменений, предложено представить сведения о принадлежности земельного участка (право  собственности или иного законного владения спорным участком тепловой сети иного лица), не  входящего в состав собственности ИП ФИО2  

07 июля 2022 года ИП ФИО2 в адрес АО "НОКК" вновь было направлено  письмо о внесении изменения в Договор теплоснабжения № 878-БГ-ТС-19-бс от 21.12.2018 путем  внесения изменений в Акт и схему разграничения балансовой принадлежности теплосетей  и эксплуатационной ответственности сторон.  

18 июля 2022 года АО "НОКК" письмом исх. № 2562-НК сообщило о том, что вопрос об  изменении границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности  сторон может быть рассмотрен после представления надлежащих документов, подтверждающих право  собственности или иного законного владения спорным участком тепловой сети иного лица, либо  подтверждающих признание данного участка тепловой сети бесхозяйным.  

Кадастровым инженером ФИО4 проведено обследование теплотрассы иземельного  участка с КН 52:24:0040110:20 с целью определения причастности трубопровода теплотрассы к  земельному участку, расположенному по адресу: Нижегородская область, Богородский район, посёлок  Кудьма, Кудьминская промышленная зона с КН 52:24:0040110:20 в северо-восточной его части.  

Из заключения следует: "Согласно полученной проекции от трубы теплотрассы, которая  расположена на опорах из металлической трубы диаметром 0,40 м. преобладающим количеством 2 шт.,  расположенных на бетонном фундаменте прямоугольной формы, расстояние от трубы до границы  земельного участка в направлении от поворота составляет 0,61 м. в центре 0,58 м. и при последней  опоре 0,51 м". Также были определены координаты выхода трубы поворота и входа трубы в здание,  координаты поворотных точек земельного участка.  

На основании этого кадастровый инженер заключил следующее: теплотрасса расположена вне  границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, на расстоянии 0,5 м от границы. Была  составлена Схема расположения теплотрассы относительно границ земельного участка с КН  52:24:0040110:20.  

Считая отказ во внесении изменений в Договор теплоснабжения № 878-БГ-ТС-19-бс от  21.12.2018 в части пересмотра границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной  ответственности тепловых сетей незаконным и необоснованным, индивидуальный предприниматель  ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с  настоящим иском.  

Исследовав материалы дела и изучив позиции сторон, суд принял решение, основываясь на  следующем.  

Объектом потребления является нежилое здание, расположенное по адресу: 607630,  Нижегородская область, Богородский район, посёлок Кудьма, Кудьминская промзона.  

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее -  Закон № 190-ФЗ), теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу  потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой  энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном  

основании источниками тепловой энергии И (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения,  посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.  

При таких обстоятельствах, спорный договор теплоснабжения № 878-БГ-ТС-19-бс от 21 декабря  2018 года является публичным договором.  

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия  договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).  

Согласно пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 года № 808 граница  балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой  энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности  или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница  эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой  энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности  за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора  теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя,  договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии  такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.  

В соответствии с пунктом 1.4. Договора границы ответственности теплоснабжения, границы  отнесения тепловых потерь на стороны договора, границы ответственности сторон договора за  эксплуатацию и техническое состояние тепловых сетей определяются актом разграничения балансовой  принадлежности теплосетей (внутридомовой системы теплоснабжения) эксплуатационной  ответственности сторон (Приложение № 3).  

В Акте (Приложение № 3 к договору) стороны согласовали, что границей ответственности за  эксплуатацию и техническое состояние тепловых сетей между АО "НОКК" и ИП ФИО2  является обратный фланец от запорной арматуры.  

19.05.2022 в адрес АО "НОКК" поступило обращение ИП ФИО2, в котором она просит  считать границей балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по договору № 878-БГ-ТС- 19-бс стену фасада здания (повторное обращение поступило в АО "НОКК" 07.07.2022).  

Вместе с тем у АО "НОКК" отсутствуют легитимные основания для пересмотра границы  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей и внесения  соответствующих изменений в Договор теплоснабжения № 878-БГ-ТС-19-бс от 21.12.2018 ввиду  следующего.  

В рамках заключенного между администрацией Новинского сельсовета Богородского  муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ОАО "НТК" (в настоящее время -  АО "НОКК", арендатор) договора аренды муниципального имущества № 827 от 27.11.2012 Обществу  передано во временное пользование следующее имущество:  

- котельная, расположенная по адресу: 

<

...>, с оборудование;  

- теплотрасса протяженностью 5946 м, расположенная по адресу: 

<

...>  

В настоящее время арендодателем по договору выступает Комитет по управлению городским  имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (на основании  дополнительного соглашения к договору аренды № 827).  

Поставка тепловой энергии на объект ИП ФИО2 осуществляется от котельной,  расположенной по адресу: 

<

...>, с использованием теплотрассы, переданной АО "НОКК" по договору аренды № 827  от 27.11.2012.  

Таким образом, АО "НОКК" осуществляет деятельность по передаче тепловой энергии истцу,  используя только то имущество, которое передано в пользование по договору аренды № 827 от  27.11.2012.  

Участок тепловой сети, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район,  посёлок Кудьма, Кудьминская промышленная зона, от обратного фланца запорной арматуры на врезку  в теплотрассу до стены здания истца, АО "НОКК" во владение/пользование/распоряжение не  передавался. Следовательно, у АО "НОКК" отсутствуют основания для его содержания.  

Кроме того, вышеуказанный участок тепловой сети в существующих границах  эксплуатационной ответственности обеспечивает теплоснабжение только здания  Истца. Здание фактически потребляет тепло только посредством использования спорного  участка тепловой сети, присоединенного к основной теплотрассе, находящейся в аренде у  ответчика. Поэтому участок тепловой сети (от обратного фланца запорной арматуры на  

врезку в теплотрассу до стены здания истца) фактически является вспомогательным  объектом, и именно на пользователе лежит обязанность по содержанию спорного участка  тепловой сети в исправном состоянии.  

В соответствии со статьёй 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь,  предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим  назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не  предусмотрено иное.  

Спорный участок тепловой сети предназначен для функционирования здания истца,  соответственно, они в совокупности являются одним целым объектом, что позволяет рассматривать их  как главную вещь и принадлежность в соответствии со статьей 135 ГК РФ. При этом суд учитывает,  что здание, принадлежащее истцу, является нежилым. В данном случае при заключении договора с  ответчиком истец понимал условия договора. Истцом не доказано, что после заключения договора  произошло существенное изменение условий.  

Учитывая изложенное, граница эксплуатационной и балансовой принадлежности определена  верно в договоре теплоснабжения № 878-БГ-ТС-19-бс от 21 декабря 2018 года и изменению не  подлежит.  

Данная позиция подтверждается судебной практикой: Решение Арбитражного суда Амурской  области от 17.02.2021 по делу № А04-6912/2020; Постановление Шестого арбитражный апелляционный  суд от 23.04.2021 по делу № А04-6912/2020; Постановление Шестого арбитражный апелляционный суд  от 08.09.2020 по делу А04-4086/2019.  

Кроме того, с момента заключения договора (21.12.2018) до настоящего времени, то есть на  протяжении 4,5 лет Истец обслуживал спорный участок тепловой сети. В материалы дела истцом не  представлено доказательств изменения обстоятельств по сравнению с теми, которые имелись на  момент заключения договора теплоснабжения.  

С учётом выше изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.  Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не  будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента  принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии,  что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый  арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  

жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья А.Е. Годухин