Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-29893/2021

«03» февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «27» января 2022 года

Полный текст решения изготовлен «03» февраля 2022 года

            Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по услуге «содержание жилого помещения» за период с января 2019 г. по октябрь 2019 г., с декабря 2019 г. по май 2021 г. в размере 23 896 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 3 073 руб. 18 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.,

В судебном заседании приняли участие: 

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с января 2019г. по октябрь 2019г., с декабря 2019г. по май 2021г. в размере 23 896 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 3 073 руб. 18 коп.

От истца в порядке ст. 49 АПК РФ поступило письменное заявление об уточнении размера исковых требований, в котором просит принять отказ от иска в части требований о взыскании основного долга за период с 1510.2020г. по май 2021г. в размере 6 470 руб. 20 коп., пеней в размере 458 руб. 20 коп., поскольку ответчик с 15.102020 г. утратил право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 55 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2021г.

В силу положений статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

В соответствии с указанной нормой суд принял изменение истцом размера иска, как соответствующее закону и не нарушающее прав ответчика.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

На основании изложенного, производство по делу в части требования взыскании основного долга за период с 1510.2020г. по май 2021г. и пеней подлежит прекращению.

Судом принято к рассмотрению заявление истца об изменении размера исковых требований в части основного долга за период с 1510.2020г. по май 2021г. и пеней в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик, извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии указанных лиц.  

Изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела на основании договора управления многоквартирным домом №36/1 от 08.04.2015 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ввиду не оплаты услуг по содержанию общего имущества в указанных домах, истец, после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, а также правовые позиции сторон суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 ЖК Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Истцом представлен расчет начислений платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за периоды с января 2019г. по октябрь 2019г., с декабря 2019г. по 14 октября 2020г. на сумму 17 426 руб. 75 коп.

Представленные истцом расчеты обоснованы, судом проверены, ответчиком не оспорены.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты взыскиваемой истцом задолженности суду не представил.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в указанных многоквартирных домах за период с 14.03.2019 по 29.09.2021 в размере 2 615 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик контррасчет взыскиваемой пени, а равно иные возражения относительно размера и методики ее начисления суду не представил. В таком случае, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга за период с 1510.2020г. по май 2021г. в размере 6 470 руб. 20 коп., пеней в размере 458 руб. 20 коп. 

Производство по делу в указанной части прекратить.

Оставшиеся исковые требования удовлетворить. 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 20 041 руб. 91 коп., из которых 17 426 руб. 75 коп. основного долга, 2 615 руб. 16 коп. пеней, а также 2 000 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                            Л.В. Напалкова