224/2020-55255(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-22/2020

24 августа 2020 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Флагман»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» 

в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>),  

в лице Управления городского хозяйства и благоустройства Администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пеней, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, общества с ограниченной  ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 

<

***>;  ОГРН: 

<

***>),  

без участия представителей сторон, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее —  ООО «Флагман») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице  Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее  – Администрация), Комитета по управлению муниципальным имуществом  Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее  – Комитет) и Управления городского хозяйства и благоустройства Администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Управление) о  

взыскании 21 945 610 руб. 54 коп. задолженности по оплате услуг по отоплению,  поставленных в пустующее муниципальное жильё по 35 договорам управления за  период с 01.04.2018 по 30.06.2019, а также 401 141 руб. 59 коп. пеней за период с  27.07.2019 по 09.12.2019 (с последующим начислением с 10.12.2019 по день  вынесения решения).  

Определением арбитражного суда от 13.01.2020 по делу № А29-16929/2019  требования ООО «Флагман» выделены в отдельное производство требования  ООО «Флагман» к КУМИ АМО ГО «Воркута» задолженности и пени по договорам  управления многоквартирными домами по адресам: г. Воркута, пгт. Северный,  ул. Народная, д. 16 № ФЛ-2018/34 от 01.04.2018, г. Воркута, пгт. Северный,  ул. Народная, д. 18 № ФЛ-2018/35 от 01.04.2018, г. Воркута, пгт. Северный,  пер. Солнечный, д. 3 № ФЛ-2018/19 от 01.04.2018, г. Воркута, пгт. Северный,  ул. Учебная, д. 6 № ФЛ-2018/9 от 01.04.2018, выделенному делу присвоен  

 № А29-22/2020. 

Определением арбитражного суда от 13.01.2020 требования, выделенные в  отдельное производство, приняты к производству, рассмотрение дела назначено к  предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на  17.02.2020, этим же определением участии в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ»  (далее - ООО «Воркутинские ТЭЦ»).  

Заявлением от 03.02.2020 № 06/02 истец уточнил требования и просит  взыскать с Комитета 1 765 298 руб. 65 коп. задолженности за поставленную  тепловую энергию в период с 01.04.2018 по 30.06.2019, 31 634 руб. 40 коп. пеней,  начисленных за период с 27.07.2019 по 09.12.2019, а также пеней за просрочку  исполнения денежного обязательства, за период с 10.12.2019 по день рассмотрения  дела в суде.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ  уточнения требований приняты судом к рассмотрению.  

УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» и Администрация в отзывах  настаивают, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных  жилых помещений - муниципальное образование городского округа «Воркута» в  лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Воркута». По сведениям  Комитета квартиры №№ 15, 61, 68 в доме № 16 по ул. Народная находились в  частной собственности, квартира № 7 в доме № 6 по ул. Учебная также находилась  в частной собственности весь предъявляемый истцом период. Квартира № 41 в  доме № 18 по ул. Народная закреплена за несовершеннолетним. Квартира № 48 в  доме № 18 по ул. Народная свободная с 08.06.2018, квартира № 56 в этом же доме  свободная с 03.06.2018, квартира № 4 в этом же доме свободная с 24.06.2018,  квартира № 14 в этом же доме свободная с 14.08.2018, квартира № 41 в этом же  доме свободная с 23.10.2018 до 28.11.2018, квартира № 46 в этом же доме  свободная с 18.10.2018, квартира № 1 в доме № 6 по ул. Учебная свободная с  11.12.2018, квартира № 53 в доме № 18 по ул. Народная свободная с 25.01.2019. По  расчету УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» сумма долга за жилищно- коммунальные услуги составляет 1 489 360 руб. 43 коп.  

Комитет в отзыве подтвердил, что жилые помещения, расположенные в  г. Воркута, пгт. Северный, ул. Народная, 

<

...>  

д. 3, ул. Учебная, д. 6, в спорный период находились в муниципальной  собственности и входили в состав казны МО ГО «Воркута», в расчете  задолженности по указанным жилым помещениям периоды не заселенности  применены верно, за исключением квартир, расположенных по адресам:  

- ул.Народная, д. 16, кв. 15 (письмо БТИ № 04.1-27/319 от 17.04.2014,  частная собственность с 22.09.1993, собственник ФИО2;  

- ул.Народная, д. 16, кв. 5 (приватизация 19.06.1992 ФИО3 1/2 доли в праве на квартиру);  

- ул.Народная, д. 16, кв. 61 (согласно акту сверки БТИ от 18.05.2017 частная   № 8731 от 17.12.1993, деприватизация 2005 не зарегистрирована);  

- ул.Народная, д. 16, кв. 68 (письмо БТИ № 04.1-27/319 от 17.04.2014,  частная собственность с 09.01.1998, Налоговая Инспекция г. Воркуты);  

- ул.Учебная, д. 6, кв. 7 (согласно акту сверки БТИ от 28.05.2018 частная  собственность с 22.09.1993 № 7278, ТЭЦ 2);  

- ул.Народная, д. 18, кв. 41, с начала спорного периода по 22.10.2018  включительно находилась в частной собственности, затем с 23.10.2018 перешла в  муниципальную собственность и пустовала до 27.11.2018, после чего с 28.11.2018  до конца спорного периода была заселена;  

- ул.Народная, д. 18, кв. 46, с начала спорного периода до 17.10.2018  находилась в частной собственности, затем с 18.10.2018 перешла в муниципальную  собственность и до конца спорного периода пустовала;  

- ул.Народная, д. 18, кв. 28 весь спорный период была закреплена за  несовершеннолетним.  

Кроме того Комитет настаивает, что истцом не представлено доказательств  взыскания с ООО «Флагман» задолженности в пользу ресурсоснабжающих  организаций.  

Определением суда от 17.02.2020 рассмотрение дела назначено к судебному  разбирательству на 16.04.2020, копия данного определения размещена в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.02.2020 в  соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального  кодекса РФ (далее - АПК РФ). На основании указанной статьи стороны  надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.  

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации  новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и изданием Указов Президента  Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской  Федерации нерабочих дней», от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению  санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории  Российской Федерации в связи с распространением новой короновирусной  инфекции (2019-nCoV)» определением суда от 12.05.2020 срок отложения  судебного разбирательства продлен, судебное заседание отложено на 16.07.2020.  

Заявлением от 07.07.2020 № 16/07 истец уточнил требования и просит  взыскать с Комитета 1 650 216 руб. 38 коп. задолженности за поставленную  тепловую энергию в период с 01.04.2018 по 30.06.2019, 31 634 руб. 40 коп. пеней,  начисленных за период с 27.07.2019 по 09.12.2019, а также пеней за просрочку  исполнения денежного обязательства, за период с 10.12.2019 по день рассмотрения  дела в суде, исключив из расчета кв. 68 дома 16 ул. Народная и кв. 7 дома 6  ул.Учебная.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ  уточнения требований приняты судом к рассмотрению.  

Стороны в суд не явились. 

Определением суда от 22.07.2020 судебное разбирательство отложено до  24.08.2020, копия данного определения размещена в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» 27.07.2020 в соответствии с абзацем 2  части 1 статьи 122 АПК РФ.  

Заявлением от 19.08.2020 № 37/08 истец уточнил требования и просит  взыскать с Комитета 1 605 130 руб. 84 коп. задолженности за поставленную  тепловую энергию в период с 01.04.2018 по 30.06.2019, 19 462 руб. 13 коп. пеней,  начисленных за период с 27.07.2019 по 09.12.2019, пеней за период с 10.12.2019 по  05.04.2020, исключив из расчета кв. 41 и кв.46 дома 18 ул. Народная.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ  уточнения требований приняты судом к рассмотрению.  

На основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в  материалах дела доказательствам.  

Как установлено судом из материалов дела, по результатам проведенного  конкурса ООО «Флагман» выбрано управляющей организацией, между  Управлением городского хозяйства и благоустройства администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (уполномоченное  лицо) и обществом с ограниченной ответственностью «Флагман» (управляющая  организация) заключены договоры № ФЛ-2018/34 от 01.04.2018, № ФЛ-2018/35 от  01.04.2018, № ФЛ-2018/19 от 01.04.2018, № ФЛ-2018/9 от 01.04.2018 управления  многоквартирными домами в г. Воркуте пгт. Северный по следующим адресам:  ул. Народная, 

<

...>, пер. Солнечный, 

<

...>, по условиям  которых управляющая организация по заданию собственников помещений в  течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по  управлению МКД, а именно:  

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД;  

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным  потребителям, пользующимся помещениями в МКД;  

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД  деятельность (пункт 1.2. договоров).  

В силу пункта 5.4. договоров стоимость коммунальных услуг определяется  ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в  расчетном периоде коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии  с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги с учетом  перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимые в порядке,  установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.  

Размер платы за коммунальные услуги для собственников помещений и  иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами  предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами  условий ее перерасчета и изменения (уменьшения) (пункт 6.2.1. договора  управления).  

Как следует из искового заявления, истец осуществлял управление  спорными многоквартирными домами, в связи чем предъявил ответчику к оплате  

стоимость поставленной тепловой энергии на отопление незаселенных  муниципальных квартир, расположенных в г. Воркута пгт. Северный по  следующим адресам: ул. Народная, д. 16, кв. 3, 5, 12, 14, 15, 18, 23, 29, 38, 50, 61,  64, 65, 66, 67; ул. Народная, д. 18, кв. 4, 6, 19, 21, 22, 24, 28, 41, 46, 48, 53, 56, 68,  69; ул. Солнечный, д. 3, кв. 5, 6, 7, 8; ул. Учебная, д. 6, кв. 1, 4, 10, 15, 16, 17.  

Поскольку ответчик не оплатил стоимость поставленной тепловой энергии, в  том числе, после направления истцом претензии № 21/10 от 11.10.2019 (л.д. 46 том  1), то ООО «Флагман» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым  заявлением.  

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических  лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и  постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»  (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за  нежилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.  

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме,  в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату  за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая  организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за  ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с  ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки  

соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными  Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации  размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний  приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных  услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления  коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена  обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по  предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

 Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), определено, что потребителю могут  быть предоставлены коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть  снабжения горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего  водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом  (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также  в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в  виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и  внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.  

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и  на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг  надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении  названной организации.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012   № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения  коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация,  товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления  многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего  имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям  коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для  заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего  коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или)  потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том  числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.  

ООО «Флагман» является лицом, обязанным в силу закона обеспечить  жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.  

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между  управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении  многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками  помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных  услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся  перед ресурсоснабжающей организацией.  

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей  и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора.  Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги  потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках  фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей  организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы  возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по  договору управления.  

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном  законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение  у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по  предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за  коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная  позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от  06.07.2015 N 310-КГ14-8259.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской  Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является  муниципальной собственностью.  

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут  приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей  статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами  Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской  Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и  муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут  выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также  юридические лица и граждане.  

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута»  от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и  распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального  образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).  

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы  администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации  МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и  распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции,  установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.  

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 внесены изменения в  решение Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от  01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и  14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по  управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий,  предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации  МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного  фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.  

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей  редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции  администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в  пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о  УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием  и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными  договорами управления.  

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги  муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования городского округа  «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в  отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на  жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание  пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично- правового образования.  

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании  задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту  имущества за спорный период является Комитет по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования городского округа  «Воркута».  

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества  муниципального образования городского округа «Воркута» от 10.02.2020   № 1006/1354 (л.д. 132 том 2), и выпискам из ЕГРН, исследованных судом в  электронном виде, указанные квартиры ул. Народная, д. 16, кв. 3, 5, 12, 14, 18, 23,  29, 38, 50, 64, 65, 66, 67; ул. Народная, д. 18, кв. 4, 6, 19, 21, 22, 24, 28, 41, 46, 48,  53, 56, 68, 69; ул. Солнечный, д. 3, кв. 5, 6, 7, 8; ул. Учебная, д. 6, кв. 1, 4, 10, 15, 16,  17, в спорный период являлись собственностью муниципального образования  городского округа «Воркута».  

Расчет платы поставленных коммунальных услуг на отопление произведен  истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением  норматива и тарифа, утвержденных приказами Минстроя Республики Коми.  

Возражения Комитета в части квартир ул.Народная, д. 16, кв. 15,  ул.Народная, д. 16, кв. 5, ул.Народная, д. 16, кв. 61, ул.Народная, д. 18, кв. 28,  которые не являются собственностью муниципального образования как в  настоящее время, так и спорный период, судом отклоняются в виду следующего.  

Согласно сведениям, представленным Воркутинским производственным  участком северного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»  (л.д. 99-101 том 2), квартира 15 по ул. Народная д. 16 находится в частной  

собственности, однако в обоснование нахождения квартиры № 15 в  муниципальной собственности ООО «Флагман» представило соглашение № 1823  от 10.10.2006 о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в  собственность, по которому собственник квартиры № 15 Ефремова А.И. и МО ГО  «Воркута» расторгли договор по приватизации квартиры № 15 от 03.09.1993   № 6631 (л.д. 26 том 3).  

Право собственности на квартиру 61 по ул. Народная д. 16 было  зарегистрировано за ФИО4 и ФИО5, однако согласно справке  МУП «БТИ» МО ГО «Воркута» на основании постановления главы администрации  г. Воркуты № 145 от 05.08.2005 договор на передачу в собственность расторгнут,  что также зарегистрировано органом технической инвентаризации (л.д. 27 том 3).  

По сведениям, указанным в представленной Обществом поквартирной  карточке квартиры 5, расположенной в доме 16, 1/2 доли этой квартиры передана в  собственность муниципального образования (свидетельство о праве собственности  N 11-11-16/024/2013-539 от 01.10.2013). Сведений о последующем заселении части  квартиры либо о передаче ее доли в собственность иным лицам не имеется (л.д. 22  том 3).  

Комитет указывает, что квартира № 28 по адресу: г. Воркута, пгт. Северный,  ул.Народная, д.18 закреплена за несовершеннолетним.  

Согласно представленным сведениям из ЕГРН, согласно которой  правообладателем квартиры № 28 (л.д. 73 том 2) по адресу: г. Воркута,  пгт. Северный, ул.Народная, д.18 и выписке из реестра объектов недвижимого  имущества муниципального образования городского округа «Воркута» от  10.02.2020 № 1006/1354 (л.д. 132 том 2) является муниципального образования  городского округа «Воркута».  

Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого  помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного  жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его  имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган  местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется  передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во  владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных  настоящим Кодексом.  

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора.  

В силу пункта 3 данной статьи до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления  или управомоченные ими лица.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам  социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и  коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если  ею осуществляется управление жилым домом, а требование о взыскании названных  расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц  

(нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими  помещения.  

Согласно пункту 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого  помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с  ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.  

Если после смерти нанимателя в жилом помещении остались проживать  члены его семьи, договор найма не прекращает своего действия.  

В случае, когда несовершеннолетний остался единственным  зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с  ним подлежит заключению договор социального найма на основании статьи 82  Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено право  дееспособного члена семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов  своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее  заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, и  с учетом положений статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Между тем ответчиком не представлен договор социального найма,  заключенный с несовершеннолетним либо с его опекуном.  

Доказательств проживания последних в спорной квартире в период, за  который предъявлена к взысканию задолженность, в деле не имеется.  

Более того, в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда  нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального  найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не  предусмотрено федеральным законом.  

Таким образом, законом предусмотрены специальные основания  прекращения договора социального найма, и, как следствие, вытекающие из него  обязательства по оплате коммунальных услуг у собственника жилого помещения.  

Арбитражным судом Республики Коми исковые требования истца о  взыскании долга за выполненные работы по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирных домов в части пустующих муниципальных жилых  помещений (квартир) по делу № А29-8252/2019, удовлетворены, решение вступило  в законную силу.  

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную  силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с  участием тех же лиц.  

На основании изложенного с Комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации муниципального образования городского округа  «Воркута» подлежит взысканию 1 605 130 руб. 84 коп. задолженности за период с  апреля 2018 по июнь 2019 года по оплате поставленной тепловой энергии в  муниципальные жилые помещения (квартиры), расположенные в г. Воркута  пгт. Северный по следующим адресам: ул. Народная, д. 16, кв. 3, 5, 12, 14, 15, 18,  23, 29, 38, 50, 61, 64, 65, 66, 67; ул. Народная, д. 18, кв. 4, 6, 19, 21, 22, 24, 28, 48,  53, 56, 68, 69; ул. Солнечный, д. 3, кв. 5, 6, 7, 8; ул. Учебная, д. 6, кв. 1, 4, 10, 15, 16,  17.  

Представленные Комитетом договоры социального найма, договоры на  передачу квартиры в собственность и ордера учтены истцом при уточнении  требований.  

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 19 462 руб. 13 коп.  

пеней, начисленных за период с 27.07.2019 по 09.12.2019, пеней за период с  10.12.2019 по 05.04.2020.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере,  установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц,  несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015   № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России  приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на  соответствующую дату.  

Ненадлежащее исполнение обязательства должником подтверждается  материалами дела.  

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006   № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров  с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с  применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае  предъявления кредитором требования о применении к учреждению мер  ответственности за нарушение денежного обязательства суду при применении  

статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо иметь в  виду, что отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных  средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для  надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и  осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и  условиям оборота. Поэтому недофинансирование учреждения со стороны  собственника его имущества само по себе не может служить обстоятельством,  свидетельствующим об отсутствии вины учреждения, и, следовательно,  основанием для освобождения его от ответственности на основании пункта  

1 статьи 401 Арбитражного кодекса Российской Федерации. 

Проверив расчет суммы пеней, суд установил, что истец рассчитал сумму  пеней исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%.  

Таким образом, требования истца о взыскании пеней в размере  19 462 руб. 13 коп. за период с 27.07.2019 по 09.12.2019, суд признает его  составленным верно.  

По расчету суда за период с 27.07.2019 по 05.04.2019 сумма пеней составит  74 892 руб. 71 коп., которая и подлежит взысканию с Комитета в пользу истца.  

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной  пошлины судом не рассматривался, поскольку требования, рассмотренные в  рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-16929/2019,  а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.  

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Флагман» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  1 680 023 руб. 55 коп., из них: 1 605 130 руб. 84 коп. задолженности и  74 892 руб. 71 коп. пеней.  

3 Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления  решения суда в законную силу.  

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном  порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы  через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в  полном объеме.  

Судья М.О. Суслов 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 14.08.2019 12:57:51

Кому выдана Суслов Михаил Олегович