Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17646/2018

г. Хабаровск

11 января 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «09» января 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению  Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305272420300045, ИНН 

<

***>)

о взыскании  22 579,96 руб. задолженности

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 13.06.2018 №27 АА 1277557

от ответчика: ФИО4, доверенность №38/08 от 13.08.2018

Краевое государственное унитарное предприятие «Недвижимость» (далее – КГУП «Недвижимость») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании платы за содержание общего имущества дома за период с января по апрель 2018 года, в том числе платы за очистку кровли от снежного покрова в размере 6 829,88 руб., платы за обслуживание элеваторного узла в размере 15 750,08 руб. 

Определением суда от 22.10.2018 иск КГУП «Недвижимость» принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 07.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, ссылаясь на то, что в силу положений статей 249, 289, 290 ГК РФ, 158 ЖК РФ ответчик как собственник нежилых помещений в здании по адресу 

<

...>, обязан нести бремя содержания общего имущества дома, в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в нем, в том числе в отсутствие договорных отношений между сторонами.

Ответчик с иском не согласен по доводам отзыва, в возражениях указывает на отсутствие доказательств несения истцом расходов по очистке кровли от снежного покрова, обслуживанию элеваторного узла, а также обоснованности размера платы за указанные услуги не в зависимости от фактически проведенных работ. 

В предварительном судебном заседании 25.12.2018 судом на основании статьи 136 АПК РФ объявлялся перерыв до 09.01.2019.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Функциональные помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: III(1-24), площадью 355,9кв.м; II(7-10, 11-19, 21-26), площадью 245,5кв.м. являются собственностью Хабаровского края и на основании распоряжений Министерства имущественных отношений Хабаровского края №447 от 26.02.2013, №446 от 16.03.2016 закреплены на праве хозяйственного ведения за КГУП «Недвижимость», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2013 №27-АВ 854701 и от 06.04.2016 № 27-АВ 85470). 

Согласно выписке из ЕГРН №90-24925407 от 19.09.2016 ИП ФИО2 является собственником нежилых помещений №I(7-12,15) и №I(23, 25-30), расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 116,5кв.м.

15.11.2017 собственниками нежилых помещений здания по адресу: 

<

...> проведено общее собрание в форме очного голосования, по результатам которого в качестве ответственной организацией на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания (техническому обслуживанию элеваторного узла; приобретению оборудования и хозяйственных материалов для технического обслуживания элеваторного узла; очистке кровли от снежного покрова) назначено КГУП «Недвижимость».

Также данным протоколом утвержден проект договора на выполнение работ по техническому обслуживанию здания, с указанием на оформление для собственников двух отдельных договоров: один: на содержание теплового узла, второй: на уборку снега, с сохранением всех условий договора, предусмотренного проектом. 

30.11.2018 в адрес ИП ФИО2 КГУП «Недвижимость» направлен протокол внеочередного общего собрания от 15.11.2017  с приложением проекта договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания для его подписания, однако ответчиком договор до настоящего времени не подписан. 

Согласно проекту договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания, расположенного по адресу 

<

...>, предметом договора выступает техническое обслуживание элеваторного узла, приобретение оборудования и хозяйственных материалов для технического обслуживания элеваторного узла. 

Протоколом формирования стоимости возмещения эксплуатационных расходов (Приложение к проекту договора) определен общий размер эксплуатационных затрат в месяц в размере 31 004,10 руб., а также размер доли каждого собственника помещений в здании пропорционально площади помещений в собственности, в том числе указана доля ИП ФИО2 3 937,52 руб. в месяц. 

Согласно проекту договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания, расположенного по адресу 

<

...>, предметом договора выступает очистка кровли от снежного покрова. 

Протоколом формирования стоимости возмещения эксплуатационных расходов (Приложение к проекту договора) определен общий размер эксплуатационных затрат в месяц в размере 16 577,34 руб., а также размер доли каждого собственника помещений в здании пропорционально площади помещений в собственности, в том числе указана доля ИП ФИО2 1 707,47 руб. в месяц.

КГУП «Недвижимость» направило в адрес ИП ФИО5 претензию исх. №903 от 25.05.2018 с требованием оплатить задолженность по содержанию общего имущества здания в добровольном порядке. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения КГУП «Недвижимость» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом, поскольку отношения сособственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление №64) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 3 пункта 1 Постановления №64). 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что собственниками нежилых помещений в здании по адресу 

<

...>, являются в том числе ИП ФИО2, Хабаровский край. 

На основании указанных норм права, все собственники нежилых помещений в здании обязаны нести издержки, связанные с содержанием общего имущества здания. 

Согласно пункту 2 Постановления №64 к общему имуществу здания относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 6 Постановления №64 режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, может устанавливаться по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества. Из данного разъяснения следует, что собственники помещений могут установить особенности режима использования общего имущества здания. 

В данном случае решением общего собрания, оформленным протоколом от 15.11.2017, собственники здания назначили КГУП «Недвижимость» в качестве ответственной организации за оказание услуг по техническому обслуживанию элеваторного узла, приобретению оборудования и хозяйственных материалов для его технического обслуживания, очистке кровли от снежного покрова (вопрос первый), а также утвердили проект договора на выполнение работ по техническому обслуживанию здания, с указанием на оформление для собственников двух отдельных договоров: один: на содержание теплового узла, в торой: на уборку снега, с сохранением всех условий договора, предусмотренного проектом (вопрос второй), в приложениях к которым указан размер платы, соразмерно доли каждого собственника помещений, за указанные услуги. 

Решение общего собрания собственников от 15.11.2017 не оспорено в установленном законом порядке. 

Поскольку ответчик является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, на нем лежит обязанность по несению издержек, связанных с содержанием общего имущества в указанном доме в доле участия. 

Сумма, предъявленная истцом, рассчитана, исходя из общей суммы затрат на отдельные услуги в месяц и доли площади помещений в собственности ответчика в здании, указанные в  Приложениях к договорам, утвержденных протоколом общего собрания собственников от 15.11.2017, и за период с января по апрель 2018 года включительно составляет 6 829,88 руб. платы за очистку кровли от снежного покрова (1 707,47 руб./мес. *4мес.), и 15 750,08 руб. платы за обслуживание элеваторного узла (3 937,52 руб./мес. * 4мес.), всего 22 579,96 руб.

Доводы ответчика о том, что расчет платы должен производится, исходя из фактических затрат КГУП «Недвижимость», судом отклонены ввиду следующего. Размер платы за данные услуги по обслуживанию общего имущества здания утвержден в фиксированном размере в месяц, а не по фактическим затратам, решением общего собрания собственников помещений в здании. Протокол общего собрания собственников здания от 15.11.2017 не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что предъявленные к возмещению расходы не относятся к общим расходам. При этом, ответчик в обоснование доводов, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил иной текст проекта договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания, отличный по содержанию его условий, в том числе по размеру платы, от представленного истцом проекта договора, а также договоров, заключенных с иными собственниками помещений в здании.

На основании изложенного, исковые требования КГУП «Недвижимость» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ, при этом учитывается, что истцом госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Краевого государственного унитарного предприятия «Недвижимость» 22 579 руб. 96 коп. задолженности,  расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева