АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-1732/2023

28 июня 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, по иску общества с ограниченной ответственностью "Магистраль", 249030, Калужская область, Обнинск город, Киевское шоссе, 60, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к акционерному обществу "Европейский Квартал", 248033, Калужская область, Калуга город, Полесская улица, дом 37, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Фотон склад", 249037, Калужская обл., Обнинск г., Толстого 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 900 000 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – генерального директора ФИО2 на основании паспорта и решения от 03.05.2023,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Магистраль" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу "Европейский Квартал" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 900 000 руб.

Определением суда от 19.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Фотон склад".

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.2015 между ООО «Фотон склад» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №2015/0111, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество:

1.1.3.Нежилое здание (ангар холодный), общей площадью 472 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>. Принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 1.01.2007 г. серия 40 КЯ № 044594.

1.1.2.Нежилое здание (склад каркасный металлический), общей площадью 512,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>. Принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2007 г. серия 40 КЯ № 063450.

1.1.3.Нежилое здание (склад каркасный металлический), общей площадью 328,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Принадлежит арендодателю на праве собственности,, что подтверждается свидетельством 0 государственной регистрации права от 19.01.2007 г. серия 40 КЯ № 063447.

1.1.4.Нежилое здание (Ангар смоленский), общей площадью 501,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2007 т. серия. 40 КЯ № 063449.

1.1.5.Нежилое здание (склад № 1), общей площадью 361,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2007 г. серия 40 КЯ № 046985.

1.1.6.Нежилое здание (склад № 1), общей площадью 388,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2007 г. серия 40 КЯ № 046984.

1.1.7.Нежилое здание (склад-модуль), общей площадью 949,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2007 г. серия 40 КЯ № 063445.

Согласно п.4.1. договора арендная плата за временное пользование недвижимым имуществом состоит из постоянной и переменной величин. Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 983 752 руб. Указанная постоянная величина арендной платы не включает в себя расходы Арендатора по содержанию помещений, а также оплату абонентской платы за телефоны, услуги местной, международной и междугородней связи за интернет. Ежемесячная переменная величина арендной платы определяется Сторонами ежемесячно, исходя из суммы совокупных расходов Арендодателя по содержанию помещений за оплачиваемый период, включая (но, не ограничиваясь) платежи, за электроэнергию, холодное водоснабжение, канализацию, газоснабжение, охрану, обслуживание пожарной сигнализации, услуги Управляющей компании, а также платежи (абонентская плата, услуги местной, международной и междугородной связи) за телефонные номера, которые предоставляются Арендодателем Арендатору во временное пользование на период действия настоящего договора аренды. Оплата переменной величины арендной платы производится Арендатором ежемесячно на основании выставленного Арендодателем счета в течение 5 (пяти) банковских дней с момента его получения. Неотъемлемым приложением к счетам Арендодателя являются: Акт оказанных услуг, а также копии счетов обеспечивающих и снабжающих помещений организации.

Между тем обязательство по внесению арендной платы ответчиком не было исполнено.

29.04.2020 между ООО "Фотон склад" (цедент) и ООО "Магистраль" (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с п.1.1 которого к цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ переходит право требования первоначального кредитора (Цедента) к акционерному обществу «Европейский квартал» (далее - Должник) в объеме и на условиях, которые определены настоящим договором. Между цедентом и должником заключен договор от 01 ноября 2015 года № 2015/0111 аренды недвижимого имущества, сумма долга по которому на дату заключения настоящего договора составляет 6 421 272 (шесть миллионов четыреста двадцать одна тысяча двести семьдесят два) рубля.

Согласно п.1.2. договора уступки цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования задолженности первого к должнику по договору от 01 ноября 2015 года №2015/0111 аренды недвижимого имущества в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, а именно:

1.2.1.    за аренду недвижимого имущества в марте 2016 г. (частично) в сумме 518 760 руб. 00 коп.:

1.2.2.    за аренду недвижимого имущества в апреле 2016 г. (полностью) в сумме 983 752 руб. 00 коп;

1.2.3.    за аренду недвижимого имущества в мае 2016 г. (полностью) в сумме 983 752 руб. 00 коп; 

1.2.4. за аренду недвижимого имущества в июне 2016 г. (полностью) в сумме 983 752 руб. 00 коп: 

1.2.5. за аренду недвижимого имущества в июле 2016 г. (частично) в сумме 529 984 руб. 00 коп.; 

В части уступленного права требования цессионарий становится кредитором должника по договору от 01.11.2015 № 2015/0111 аренды недвижимого имущества.

Право (требование) по настоящему договору возникает у цессионария с момента заключения настоящего договора (п.1.4 договора уступки).

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Уведомлением от 29.04.2020 ответчик был извещен об уступке права требования. 

Учитывая изложенное, на основании ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования задолженности в размере 4 000 000 руб. перешло к истцу.

Между тем, обязательство по оплате образовавшейся задолженности ответчиком исполнено не в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №138 от 08.05.2020, №139 от 13.05.2020, №157 от 25.05.2020 на общую сумму 3 100 000 руб.

Направленные  истцом   в   адрес   ответчика    претензии от 15.06.2022 и от 01.07.2022, оставлены последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В  силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 900 000 руб. ответчиком не представлено. В отзыве на исковое заявление пояснил, что наличие задолженности не оспаривает. Между тем о признании иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 900 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

  На основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

  Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Европейский квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» задолженность в размере 900 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                               И.В. Чехачева