Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50179/2024

23 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А/2-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБАТРОС" (190000, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИТЕЙНЫЙ ОКРУГ, ПР-КТ НЕВСКИЙ, Д. 88, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 30-Н, ОФ. 1);

о взыскании

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к ООО «АЛЬБАТРОС» (далее - ответчик, Общество) о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 155389 руб. 44 коп., пени в размере 16403 руб. 85 коп.; взыскать пени с 27.01.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы; расторжении договора аренды от 13.01.2022 №03-А051141. 

Решением в виде резолютивной части от 08.08.2024 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬБАТРОС" задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023-08.05.2024 в размере 369540 руб. 92 коп., пени в размере 53652 руб. 15 коп. по состоянию на 01.07.2024, пени с 02.07.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы; расторгнуть договор аренды от 13.01.2022 №03-А051141.

  В иске отказано.

  В связи с поступлением в материалы дела апелляционной жалобы от истца, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды № 03-А051141 от 13.01.2022 ответчик занимает помещение общей площадью 51,2 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 88, литера А, пом. 30-Н.

В нарушение п. 2.2.2. и 3.3 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 26.01.2024 задолженность ответчика по арендной плате за период 01.07.2023-31.12.2023 составляет 155389 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

Претензия истца от 26.01.2024 № ПР-2885/24-0-0 о погашении задолженности и освобождении занимаемого объекта была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬБАТРОС" задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023-08.05.2024 в размере 369540 руб. 92 коп., пени в размере 53652 руб. 15 коп. по состоянию на 01.07.2024, пени с 02.07.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы; расторгнуть договор аренды от 13.01.2022 №03-А051141.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения были судом приняты.

Ответчик представил в материалы дела доказательства, подтверждающие факт полной оплаты задолженности по арендной плате и пени. Также ответчик возражал против расторжения спорного договора, считает, что имущественные интересы истца компенсируются применением к ООО «Альбатрос» штрафных санкций, предусмотренных договором аренды. Отсутствует факт утраты ответчиком заинтересованности в продолжении арендных отношений.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком представлены доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы  и пени требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023-08.05.2024 в размере 369540 руб. 92 коп., пени в размере 53652 руб. 15 коп. по состоянию на 01.07.2024 не подлежат удовлетворению.

Суд также признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование Комитета о взыскании пени с 02.07.2024 в размере 0,075 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы в связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате и пени в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 13.01.2022 № 03-А051141.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и (не выгодным для другой стороны.

С учетом того, что задолженность по арендной плате и по пени на момент рассмотрения спора судом погашена, расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

По мнению суда, сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 1, 450, 619 ГК РФ, в связи с чем правовых оснований для расторжения договора не имеется.

          Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принять уточнения исковых требований, согласно которым Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬБАТРОС" задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023-08.05.2024 в размере 369540 руб. 92 коп., пени в размере 53652 руб. 15 коп. по состоянию на 01.07.2024, пени с 02.07.2024 в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы; расторгнуть договор аренды от 13.01.2022 №03-А051141.

  В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                           Новикова Е.В.