ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-36497/2023-ГК

Дело № А40-36851/23

г. Москва

12 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП ФИО2

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 апреля 2023 года

по делу № А40-36851/23, принятое судьей Скачковой Ю.А. (37-294),

по иску ИП ФИО2 

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321645100069172)

к ООО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОНЦЕРН ТВОРЧЕСТВА"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ООО "АЛЕФ"

о взыскании задолженности,

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.04.2023, 

диплом 107304 0011073 от 07.07.2018;

от третьего лица: не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом 18.04.2023г. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОНЦЕРН ТВОРЧЕСТВА» (ООО «МКТ», ответчик) о взыскании 9 700 718,71 руб., из которых:

- 5 556 394,84 руб. задолженность по договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014 за период с февраля 2020г. по февраль 2023г.

- 1 560 185,81 руб. задолженность по договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 03.05.2014г. за период с февраля 2020г. по февраль 2023г.

- 1 664 283,87 руб. задолженность по договору аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014 за период с февраля 2020г. по февраль 2023г.

- 919 854,19 руб. задолженность по договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015г. за период с февраля 2020г. по февраль 2023г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 апреля 2023 года по делу№ А40-36851/23 исковые требования удовлетворены в части.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца 1 659 279 руб. 97 коп.

В остальной части иска отказано. 

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

 

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «АЛЕФ» и обществом с ограниченной ответственностью «МКТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключены несколько договоров, а именно:

- Аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014;

- Аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 03.05.2014;

- Аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014;

- Аренды нежилых помещений № 227-14/Вель от 02.06.2014;

- Аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015г.

Все вышеуказанные договоры заключались и исполнялись в нежилых помещениях, принадлежащих на тот момент ООО «Алеф» на праве собственности.

28.05.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») заключен Договор аренды нежилых помещений № 215-14/Вель, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 155,5 кв.м., расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: 

<

...>, ком. №№ 1,2,3.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 произведена замена Арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «АЛЕФ» в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения.

Согласно п. 2.1 Договора стороны согласовали срок, на который помещения представляются в аренду - с 01.12.2014 по 30.11.2019.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора (с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2019 года № 5 к Договору-215-14/Вель от 28.05.2014) размер арендной платы составляет:

- с 01 декабря 2014г. по 31 августа 2015 г. (включительно) арендная плата не взимается с Арендатора в связи с проведением ремонтных и отделочных работ за счет Арендатора;

- с 01 сентября 2015г. по 31 января 2016 г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 142 542,00 (Сто сорок две тысячи пятьсот сорок два) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% 21 743 руб. 69 коп.;

- с 01 февраля 2016 г. по 28 февраля 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 453 541,67(Четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот сорок один) руб. 67 коп., в том числе НДС 18% - 69 184 руб. 32 коп.;

- с 01 марта 2017 г. по 30 июня 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 485 289,59 (Четыреста восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят девять) руб. 59 коп., в том числе НДС 18%- 74 027 руб. 23 коп.;

- с 01 июля 2017г. по 31 декабря 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 388 300,00 (Триста восемьдесят восемь тысяч триста) руб., 00коп., в том числе НДС 18% - 74 027 руб. 23 коп.;

- с 01 января 2018г. по 31 декабря 2018г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 485 289,59 (Четыреста восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят девять) руб., 59 коп., в том числе НДС 18% - 74 027 руб. 23 коп.;

- с 01 января 2019г. по с 31 мая 2019г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 493 510,00 (Четыреста девяносто три тысячи пятьсот двадцать) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 253 руб. 33 коп.;

- с 01 июня 2019г. ежемесячная арендная плата составляет 518 820,00 (Пятьсот восемнадцать тысяч восемьсот двадцать) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% 86 470 руб. 00 коп.

В силу п. 3.2. Договора-215 оплата арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов Арендатору.

Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2015 № б/н к Договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, размер задолженности ответчика по Договору аренды в части внесения арендной платы, в том числе задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020г. включительно), согласно акту сверки на 30.06.2020г., составляет 3 600 390 руб. 48 коп., из которых:

3 531 740,00 - задолженность по уплате арендных платежей;

68 650,48 - задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

Согласно письму ООО «МКТ» от 24.09.2020г. исх. № 73, арендатор обращался к ООО «АЛЕФ» с требованием произвести ремонтно-строительные работы на крыльце здания, в связи с тем, что переданные по Договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель нежилые помещения сдаются ООО «МКТ» в субаренду ООО «СОНАТА» под размещение салона «ТАЙНА СПА», что подтверждает факт пользования в сентябре 2020г. арендуемым помещением и сдачей в субаренду ООО «СОНАТА».

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между Арендодателем ООО «АЛЕФ» и Арендатором ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020г.

Таким образом, согласно акту сверки, ООО «МКТ» после мая 2020г. продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020г.

По расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по Договору аренды нежилых помещений от 28.05.2014 № 215-14/Вель составила 7 076 484,48 руб. (3 600 390,48 + 3 476 094,00 = 7 076 484,48), где 3 600 390,48 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020г. (по май 2020г. включительно);

3 476 094,00 - размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020г. по 21.12.2020г.

30.05.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») заключен договор аренды нежилых помещений № 200-14/Вель, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 51,0 кв.м., расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Бутырский вал, д. 5, помещение № V, комната № 9.

В силу п. 2.1. Договора срок аренды помещений устанавливается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения по 30.11.2029 г. включительно.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 произведена замена Арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «АЛЕФ» в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 200-14/Вель (с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2019 года № 4 к Договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 30.05.2014) размер арендной платы составляет:

- с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения по 31 марта 2015г. (включительно) арендная плата не взимается с Арендатора в связи с проведением ремонтных и отделочных работ за счет Арендатора;

- с 01 апреля 2015г. по 31 августа 2015г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 20 000,00 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 3 050 руб. 85 коп.;

- с 01 сентября 2015г. по 28 февраля 2017г. (включительно ежемесячная арендная плата составляет 127 500,00 (Сто двадцать семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп., в том числе НДС 18%- 19 449 руб., 15 коп.;

- с 01 марта 2017г. по 31 декабря 2018г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 136 425,00 (Сто тридцать шесть тысяч четыреста двадцать пять) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 20 8 10 руб.,59 коп.;

- с 01 января 2019г. по 31 мая 2019г. (включительно) ежемесячная арендная плата оставляет 138 750, 00 (Сто тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 23 125 руб.,00 коп.;

- с 01 июня 2019 года ежемесячная арендная плата составляет 145 680,00 (Сто сорок пять тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% 24 280 руб. 00 коп.

В силу п. 3.2. Договора аренды нежилых помещений № 200-14/Вель оплата арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов Арендатору.

Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2015 № б/н к Договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счета и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, размер задолженности ответчика по Договору аренды в части внесения арендной платы, в том числе, задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020г. включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020г. составляет 1 033 797,54 (Один миллион тридцать три тысячи семьсот девяносто семь рублей) 54 копейки, где 1 019 780,34 - задолженность по уплате арендных платежей; 14 017,20- задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между Арендодателем ООО «АЛЕФ» и Арендатором ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020г.

Таким образом, согласно акту сверки, ООО «МКТ» после мая 2020г. продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020г.

По расчету истца, общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 30.05.2014 составила 2 009 853,54 руб. (1 033 797,54 + 976 056,00 = 2 009 853,54), где 1 033 797,54 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020г. (по май 2020г. включительно); 976 056,00 - размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020г. по 21.12.2020г.

02.06.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») был заключен Договор аренды нежилых помещений № 199-14/Вель, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 54,4 кв.м., расположенные на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Бутырский вал, д. 5, помещение № V, комната № 12.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 произведена замена Арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «АЛЕФ» в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения.

Согласно п. 2.1 Договора стороны согласовали срок, на который помещения представляются в аренду - с 01.12.2014 по 30.11.2029г. включительно.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 199-14/Вель (с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2019 года № 4 к Договору аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.201 размер арендной платы составляет:

- с 01 декабря 2014г. по 31 марта 2015г. (включительно) ежемесячная арендная плата не взимается в связи с проведением ремонтных и отделочных работ в Помещении за счет Арендатора.

- с 01 апреля 2015г. по 31 августа 2015г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 65 280,00 (Шестьдесят пять тысяч двести восемьдесят) руб. 00 коп. в том числе НДС 18% - 9 957 руб. 97 коп.;

- с 01 сентября 2015г. по 28 февраля 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 136 000,00 (Сто тридцать шесть тысяч) руб., 00коп., в том числе НДС 18% - 20 745 руб. 76 коп.;

- с 01 марта 2017г. по 31 декабря 2018г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 145 520,00 (Сто сорок пять тысяч пятьсот двадцать) руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 22 197 руб.97 коп.;

- с 01 января 2019г. по 31 мая 2019г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 148 000,00 (Сто сорок восемь тысяч) руб., 00 коп., в том числе НДС 20% - 24 666 руб. 67 коп.;

- с 01 июня 2019 года ежемесячная арендная плата составляет 155 400,00 (Сто пятьдесят пять тысяч четыреста) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 25 900 (Двадцать пять тысяч девятьсот) руб. 00 коп.

В силу п. 3.2. Договора аренды нежилых помещений № 199-14/Вель оплата арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов Арендатору.

Согласно дополнительному соглашению от 01.09.2015 № б/н к Договору аренду нежилых помещений № 199-14/Вель ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, размер задолженности ответчика по Договору аренды в части внесения арендной платы, в том числе задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020г. включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020г. составляет 1 100 113,49 руб., где 1 081 793,29 - задолженность по уплате арендных платежей; 18 320,20 - задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между Арендодателем ООО «АЛЕФ» и Арендатором ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020г.

Таким образом, согласно акту сверки ООО «МКТ» после мая 2020г., продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020г.

По расчету истца, общая сумма задолженности по Договору аренду нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014 составила 2 141 293,49 руб. (1 100 113,49 + 1 041 180,00 =2 141 293,49), где 1 100 113,49 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020г. (по май 2020г. включительно); 1 041 180,00 - размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020г. по 21.12.2020г.

01.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») был заключен Договор аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 56,1 кв.м., расположенные в здании делового центра, находящегося по адресу: 

<

...>, этаж 2, помещение 11, комната № 29.

В п. 2.1 Договора стороны согласовали срок, на который помещения предоставляются в аренду - с 01.09.2015 по 31.08.2025.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф (с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2019 года № 3 к Договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015г.) размер арендной платы составляет:

с 01 сентября 2015г. по 28 февраля 2017г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 75 000,00 (Семьдесят пять тысяч) руб., в том числе НДС 18% -11440 руб.68 коп.;

с 01 марта 2017г. по 31 декабря 2018г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 80 250,00 (Восемьдесят тысяч двести пятьдесят) руб., в том числе НДС 18% -12 241 руб. 53 коп.;

с 01 января 2019г. по 31 мая 2019г. (включительно) ежемесячная арендная плата составляет 81 800,00 (Восемьдесят одна тысяча восемьсот) руб., в том числе НДС 20% -13 633 руб. 33 коп.;

с 01 июня 2019 года ежемесячная арендная плата составляет 85 890,00 (Восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто) руб., в том числе НДС 20% - 14 315 руб. 00 коп.

В силу п. 3.2. Договора аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф оплата арендной платы производится не позднее 15 числа текущего календарного месяца аренды на расчетный счет Арендодателя, без выставления счетов Арендатору.

Согласно п. 3.3. Договора аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

Согласно доводам истца, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, размер задолженности ответчика по Договору аренды в части внесения арендной платы, в том числе задолженность по возмещению коммунальных затрат по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года (по май 2020г. включительно), согласно акта сверки на 30.06.2020г. составляет 613 476,31 руб., где 601 230,00 - задолженность по уплате арендных платежей; 12 246,31 - задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов.

В связи с продажей объекта, переданного в аренду, договорные отношения между Арендодателем ООО «АЛЕФ» и Арендатором ООО «МКТ» были прекращены 22.12.2020г.

Таким образом, согласно акту сверки ООО «МКТ» после мая 2020г., продолжало пользоваться арендуемым помещением вплоть до 21.12.2020г.

По расчету истца, общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015 составляет 1 188 939,31 руб. (613 476,31 + 575 463,00 = 1 188 939,31) где 613 476,31 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей и по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов, согласно акту сверки на 1 полугодие 2020г. (по май 2020г. включительно); 575 463,00 - общий размер задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.06.2020г. по 21.12.2020г.

02.06.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное Художественно-Производственное Объединение «Вель» и ООО «МКТ-26» (в дальнейшем - ООО «МКТ») был заключен Договор аренды нежилых помещений № 227-14/Вель, согласно условиям которого Ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 244,0 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 1, корп. 3, этаж 1, помещение VIII, комната №№ 14,15,16,17,18,19, Б.

Дополнительным соглашением о замене стороны от 01.09.2015 произведена замена Арендодателя по договору с ООО «ЭХПО «Вель» на ООО «АЛЕФ» в связи с переходом права собственности на переданные в аренду помещения.

В п. 2.1 Договора стороны согласовали срок, на который помещения представляются в аренду - с 01.12.2014 по 31.10.2029.

Согласно п. 5.4.1. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 227-14/Вель размер арендной платы составляет:

с 15 октября 2015г. и до окончания срока аренды по настоящему Договору ежемесячная арендная плата составляет 203 333,00 руб., включая НДС 18%.

В силу п. 3.2. Договора аренды нежилых помещений № 227-14/Вель оплата арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем аренды, без выставления счетов Арендатору.

Согласно п. 3.3. Дополнительного соглашения от 01.09.2015 № б/н к Договору аренды нежилых помещений № 227-14/Вель ежемесячные платежи, связанные с возмещением расходов по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых Арендатором Помещений и поставляемых ресурсоснабжающими организациями, производятся Арендатором на основании представленных Арендодателем счетов и не входят в состав ежемесячных арендных платежей.

30.06.2017 Сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № 227-14/Вель от 02.06.2014г. (далее - Соглашение).

Согласно п. 3 Соглашения ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в общем размере 813 332,00 (Восемьсот тринадцать тысяч триста тридцать два) руб. 00 коп. в том числе НДС 18%, в срок не позднее 15.08.2017г.

Согласно п. 2 Соглашения наступление Даты прекращения действия Договора не влечет за собой освобождение Сторон от ранее принятых обязательств по Договору, связанных с взаиморасчетами Сторон.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, размер задолженности ответчика по состоянию на конец 1 полугодия 2020 года, согласно акту сверки на 30.06.2020г. составляет 116 846,00 (Сто шестнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей.

Между ООО «АЛЕФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в лице конкурсного управляющего ФИО4 (ИНН 

<

***>), действующего на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2018г. по делу № А40-82427/18-95-111, а также Определения Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020г. по делу № А40-82427/18-95-111, именуемым в дальнейшем «Цедент», с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, действующим на основании государственной регистрации физического лица качестве индивидуального предпринимателя (ОРНИП 321645100069172, ИНН 

<

***> от 10.08.2021 г.), именуемым в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые «Стороны», по итогам торгов (протокол № 6412-ОТПП/2/1 от 19 декабря 2022г. заключен Договор №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г. к ООО «МКТ»» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), согласно Приложения № 1 к настоящему договору право требования задолженности на основании Договоров аренды нежилых помещений: от 28.05.2014 № 215-14/Вель; от 30.05.2014 № 200-14/Вель; от 02.06.2014 № 199-14/Вель; от 02.06.2014 № 227- 14/Вель; от 01.09.2015 № 41-15/Алеф.

Согласно пункту 1.1 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Цедент уступает Цессионарию свое право требования к третьим лицам, указанным в Приложении № 1к настоящему договору.

Согласно пункту 1.2 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Уступка прав требования осуществляется по результату проведенных открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «АЛЕФ», в рамках процедуры конкурсного производства, проводимой в отношении ООО «АЛЕФ», дело о банкротстве № А40-82427/18-95-111.

Согласно пункту 1.3 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Права требования переходят от Цедента к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права, в том числе, к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе, право на проценты, неустойку и иные санкции.

Согласно пункту 2.1 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Стоимость уступаемых прав (требований), составляет 4 429 000 (Четыре миллиона четыреста двадцать девять тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.3 Договора №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г., Цессионарием для участия в открытых торгах внесен задаток в размере 751 487 (Семьсот пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь) рублей 58 копеек, которые засчитываются в счет частичной оплаты за уступаемые права (требования).

Оплата оставшейся денежной суммы в размере 3 677 512 (Три миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 42 копейки производится новым кредитором (Цессионарием) в рублях в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального кредитора (Цедента).

Денежные средства в полном объеме были оплачены ИП ФИО2, что подтверждается платежным поручением № 9 от 16.01.2023г. «оплата по Договору №1-УС уступки прав требований от 27.12.2022г».

По расчету истца, у ООО «МКТ» имеется общая сумма задолженности по договорам аренды нежилых помещений, в том числе, задолженность по возмещению коммунальных затрат перед ИП ФИО2 в размере 12 533 416,80 (Двенадцать миллионов пятьсот тридцать три тысячи четыреста шестнадцать рублей) 80 копеек:

7 076 484,48 + 2 009 853,54 + 2 141 293,49 + 1 188 939,31 + 116 846,00 = 12 533 416,80 руб., где 7 076 484,48 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 215-14/Вель от 28.05.2014г.;

2 009 853,54 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 200-14/Вель от 30.05.2014г.;

2 141 293,49 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 199-14/Вель от 02.06.2014г.;

1 188 939,31 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 41-15/Алеф от 01.09.2015г.;

116 846,00 - общая сумма задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 227-14/Вс от 02.06.2014г.

15.02.2023г. ИП ФИО2 направил в адрес ООО «МКТ» Претензию-Уведомление о том, что ИП ФИО2 является новым кредитором (взыскателем) по отношению к должнику ООО «МТК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 129128, 

<

...>) по договорам аренды нежилых помещений: от 28.05.2014 № 215-14/Вель; от 30.05.2014 № 200-14/Вель; от 02.06.2014 № 199-14/Вель; от 02.06.2014 № 227-14/Вель; от 01.09.2015 № 41-15/Алеф.

Претензия истца с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд согласился с доводами ответчика о том, что истец пропустил срок исковой давности в отношении требований по оплате арендной платы по договорам аренды: № 215-14/Вель от 28.05.2014 г., №200-14/Вель от 30.05.2014 г., № 41-15/Алеф от 01.09.2015 г.

Суд так же согласился с доводами ответчика о том, что истец не представил документы, подтверждающие размер коммунальных расходов.

В остальной части суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования в размере 1 659 279 руб. 97 коп.

Возражения истца в отношении пропуска срока исковой давности не принимаются.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3.2. Договоров № 215-14/Вель от 28.05.2014 г., № 199-14/Вель от 02.06.2014 г., №200-14/Вель от 30.05.2014 г., срок оплаты арендной платы - по 15 число месяца, следующего за расчетным. Таким образом, обязательство по оплате арендной платы за февраль 2020 года возникло 15.03.2020 года; срок исковой давности истек 15.03.2023.

Согласно п. 3.2. Договора № 41-15/Алеф от 01.09.2015 г., срок оплаты арендной платы – по 15 число текущего месяца. Таким образом, обязательство по оплате арендной платы за февраль 2020 года возникло 15.02.2020 года; срок исковой давности истек 15.02.2023.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку срок исковой давности в отношении указанной части требований истек, данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца в соответствующей части. 

При заключении договора аренды арендатор и арендодатель (собственник помещений) согласовали в п.5.2.4. Договора аренды условие об обязанностях исключительно арендодателя ООО «Алеф» обеспечить на протяжении всего срока аренды соответствие Помещения противопожарным, техническим правилам, СНиПам и другим нормативным документам, распространяющим свое действие на Помещение, а также на функционирование инженерно-технических систем.

Согласно п. 7.3. договора аренды, в случае нарушения Арендодателем п.5.2.2., п.5.2.3., п.5.2.4. настоящего Договора, а также в случае невозможности использования Арендатором Помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендатор имеет право не оплачивать стоимость аренды Помещения.

Нарушения пожарных норм зафиксированы в арендуемых помещениях 04.03.2020 года и повторно 31.08.2021 года, данный факт означает, что до момента отчуждения ООО «Алеф» арендуемых помещений 21.12.2020 года нарушения противопожарных норм не были устранены, а помещение было продано в том же виде с теми же обнаруженными в ходе повторной пожарной проверки нарушениями.

Вопреки позиции заявителя апелляционной жалобы, из акта проверки № 72 от 12.03.2020 года следует, что нарушение пожарных норм были установлены именно в арендуемом помещении, которое занимает ответчик. Так, на стр. 2-5 Акта проверки поименованы 3 субарендатора ответчика и сам арендодатель (ООО «Алеф»).

Таким образом, так как в договоре аренды распределены обязанности по обеспечению соблюдения правил пожарной безопасности, возникают последствия, установленные договором аренды.

На основании этого, период, в котором ООО «МКТ» вправе не оплачивать арендную плату составляет с 04.03.2020 по дату отчуждения ООО «Алеф» арендуемых помещений (по 21.12.2020 года).

Возражения заявителя в отношении Отчета  об оценке № 0021/223Д от 07.12.2021 года так же исследованы и не принимаются.

Стоимость прав требования к ответчику была оценена независимой оценочной организацией ООО «ОПТИМАЛ ГРУПП» и установлена в размере 579 224 рубля, что подтверждается Отчетом № 0021/223Д от 07.12.2021 года. Указанная оценка производилась в процедуре банкротства третьего лица ООО «Алеф» в целях реализации на торгах дебиторской задолженности должника, была утверждена 01.02.2022 года на собрании кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «АЛЕФ» (Сообщение №8132624 от 04.02.2022 Федресурс), а также была утверждена 10 марта 2022 г. Арбитражным судом города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-82427/18 от 10 марта 2022 г. установлена действительная стоимость активов ООО «АЛЕФ» именно на основании Отчета № 0021/223Д от 07.12.2021 года, в соответствии с которым размер задолженности ответчика составил 579 224 рубля.

Утверждение собранием кредиторов стоимости долга ответчика в размере 579 224 рубля - означает отсутствие претензий у кредиторов к указанной в Отчете об оценке цене задолженности, ввиду осведомленности кредиторов о реальном положении дел.

Соответственно, истцом дебиторская задолженность к ответчику была приобретена исходя из стоимости задолженности в размере 579 224 рубля. То есть и истец, и третье лицо ООО «Алеф», и его кредиторы (в пользу которых направлены денежные средства, полученные после торгов) осознавали реальный действительный размер долга.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ИП ФИО2 является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 апреля 2023 года по делу№ А40-36851/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                      Н.И. Панкратова 

Судьи:                                                                                               А.В. Бондарев 

                                                                                                           О.В. Савенков