АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4222/2025

г. Архангельск

09 июня 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яремчук М.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению (иску)

общества с ограниченной ответственностью "Северный юридический Центр" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес:  163072, 

<

...>)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес:  163000, 

<

...>)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилой квартал" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>, помещ.8; 163000, 

<

...>)

третье лицо - Архангельская региональная общественная организация "Физкультурно-оздоровительный центр "Гандвик" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163013, 

<

...>),

о взыскании 65 337 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО1, по доверенности от 10.02.2025г.;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Северный юридический Центр" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 65 337 руб. 88 коп., 47 109 руб. 48 коп. задолженности за период с 02.06.2023 по 27.09.2023 по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, уступленной по соглашению об уступке права требования (цессия) № 03/2024 от 24.01.2024; 18 228 руб. 40 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2023 по 08.04.2025 с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга, а также 76 руб. почтовых расходов.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержала.

Ответчик с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве, утверждает, что по договору от 01.11.2022 № 842 помещения переданы в безвозмездное пользование  Архангельской региональной общественной организации "Физкультурно-оздоровительный центр "Гандвик".

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>,  является общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилой квартал",  что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания  собственников помещений в доме от 17.05.2022.

24.01.2024 между  обществом с ограниченной ответственностью "УК "Жилой квартал" (цедент)  и  истцом (цессионарий) заключено соглашение № 03/2024 об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым цедент уступил право требования  задолженности  в  отношении нежилого помещения общей площадью 386,9 кв.м., расположенного  по адресу: г .Архангельск, наб. Северной Двины, 110, корп. 1за  период с 01.07.2022 по 30.09.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости  02.06.2023  зарегистрировано право  собственности городского округа "Город Архангельск" на нежилое помещение площадью 386,9 кв.м. в подвале многоквартирного дома по адресу 

<

...>., 28.09.2023 зарегистрировано право оперативного управления МКУ городского округа "Город Архангельск"  «Городской центр гражданской защиты» на указанное помещение

Как указывает истец, в связи с неисполнением собственником помещения в период с 02.06.2023 по 27.09.2023 обязанности по  внесению платы за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома   образовалась  задолженность в общей сумме 47 109 руб. 48 коп

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.06.2024 с требованием об уплате задолженности.

Отсутствие  оплаты  задолженности  послужило  основанием для  обращения в суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, спорные помещения в рассматриваемый период находились в собственности городского округа "Город Архангельск"

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом в соответствии целям своей деятельности, заданиями собственника и назначением этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у учреждения с момента передачи указанного имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 5 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку право оперативного управления МКУ городского округа "Город Архангельск"  «Городской центр гражданской защиты» на указанное помещение  зарегистрировано в установленном порядке 28.09.2023, то до указанной даты обязанность по содержанию указанного помещения должен нести собственник имущества.

Также ответчик ссылается на то обстоятельство, что в спорный период помещения фактически во владении городского округа "Город Архангельск" не находились, поскольку  по договору от 01.11.2022 № 842 помещения переданы  в безвозмездное пользование  Архангельской региональной общественной организации "Физкультурно-оздоровительный центр "Гандвик".

Доводы ответчика судом отклоняются.

При отсутствии соответствующих договоров между третьими лицами и управляющей организацией передача (нахождение) помещений во владении третьих лиц не влияет на обязанность собственника помещения  по  внесению платы за   принадлежащее ему имущество.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При определении  суммы долга истец правомерно исходил из площади помещений, принадлежащих ответчику, а также тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 25,70 руб./кв.м. за период с 01.06.2022 по 31.05.2023 (протокол № 1 внеочередного общего собрания от 17.05.2022),  за  01.06.2023  по  тарифу 28,75 руб./кв.м. (с учетом  индексации на 11,87%).

Проверив правильность расчёта суммы долга, суд находит его обоснованным как по праву, так и по размеру.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Право требования истца заявленной ко взысканию суммы долга основано на соглашении от 24.01.2024 № 03/2024 уступки права требования.

В силу части 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки в сумме 18 228 руб. 40 коп. за период с 11.08.2023 по 08.04.2025 проверен судом признается обоснованным по праву и по размеру.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной за период, начиная с 09.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, соответствует статье 330 ГК РФ,  а также разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации  расходы по уплате госпошлины, а также судебные издержки в виде 76 руб. расходов на отправление копии искового заявления, понесенные истцом, относятся на ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Северный юридический Центр" (ОГРН 

<

***>) 65 337 руб. 88 коп., в том числе, 47 109 руб. 48 коп. задолженности; 18 228 руб. 40 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга за каждый день просрочки исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, начиная с 09.04.2025 по день фактической оплаты долга,  а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 76 руб. 00 коп. судебных издержек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

В.А. Крылов