АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-42944/2019

г. Новосибирск

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 февраля 2020 года.

                   Решение в полном объеме изготовлено    13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Степное» (ул. Первомайская, д. 8, п. Степной, Новосибирская обл., 633240, ОГРН 

<

***>)

к администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области (ул. Первомайская, д. 16, п. Степной, Новосибирская обл. , 633240, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности, 

при участии представителей:

закрытого акционерного общества «Степное» - ФИО2 по доверенности от 01.02.2018,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

       закрытое акционерное общество «Степное» (далее – ЗАО «Степное», истец) обратилось в арбитражный суд к администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области (далее – администрация Степного сельсовета, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

       - зерносушилку №1 1986 года постройки, площадь застройки – 193,4 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

        - зерносушилку №2 1986 года постройки, площадь застройки – 302,8 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

        - склад №1 1985 года постройки, площадью 1391,0 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

        - склад №2 1990 года постройки, площадью 1356,8 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

       Требования истца обоснованы ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы   нормативно обосновано статьями 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

       Администрация Степного сельсовета представила в материалы дела письменный отзыв, в котором признает требования истца обоснованными.

       Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

       Как следует из материалов дела, ЗАО «Степное» было образовано в 1991 году в результате реорганизации совхоза «Степной» и является его правопреемником. Свою деятельность ЗАО «Степное» ведет на земельных участках и производственных мощностях, переданных ему при реорганизации совхоза.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», решением Исполкома Искитимского районного Совета народных депутатов № 374 от 15.10.1991 ЗАО «Степное» было зарегистрировано в качестве юридического лица, с закреплением за ним организационно-правовой формы - Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ «Степное»).

          Впоследствии, на основании положений статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и на основании постановления администрации Искитимского района Новосибирской области от 25.07.1997 №425 истец сменил наименование организационно-правовой  формы с АОЗТ «Степное» на ЗАО «Степное», что не является реорганизацией юридического лица.

Среди имущества, переданного при реорганизации от совхоза «Степной» в АОЗТ «Степное», были объекты недвижимости, построенные совхозом в период с 1934 по 1990 годы хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу. В указанный период действовавшее законодательство предусматривало два способа строительства объектов недвижимости: централизованный и хозяйственный.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, то есть за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

Статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 года было установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у совхоза «Степной» в силу закона возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости (аналогичный подход изложен в постановлении Президиума ВАС РФ от 25,09.2012г. № 5698/12).

На момент реорганизация совхоза «Степной» путем преобразования в АОЗТ «Степное» (15.10.1991) совхоз владел на праве собственности созданным им недвижимым имуществом.

Данный факт подтверждается Инвентаризационной описью зданий совхоза «Степной» от 01.01.1991. Все объекты недвижимости были переданы с баланса Совхоза «Степной» на баланс АОЗТ «Степное».

При рассмотрении Арбитражным судом Новосибирской области дела № А45-12493/2012 было установлено, что уставный капитал ЗАО «Степное» определен по состоянию на 01.01.1991 на основании Инвентаризационной описи (Решение по делу №А45-12493/2012 от 03.05.2012). 

Также при рассмотрении дела № А45-22013/2012 в апелляционной инстанции (постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012) в качестве надлежащего доказательств была принята Инвентарная опись от 01.01.1991, подтверждающая нахождение зданий на балансе совхоза, а затем закрытого акционерного общества «Степное».

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 11 постановления Пленумов ВАС и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

      Таким образом, ЗАО «Степное» является собственником объектов недвижимости, переданных ему при реорганизации совхоза «Степной», с момента своей регистрации в качестве юридического лица, то есть с 15.10.1991.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.10.2018 по делу № А45-32344/2018 удовлетворены исковые требования ЗАО «Степное» о признании права собственности ЗАО «Степное» на объекты недвижимости, построенные хозяйственным способом и полученные им в собственность при реорганизации от своего правопредшественника.

Также среди недвижимого имущества, построенного совхозом «Степной» хозяйственным способом и переданного истцу в процессе реорганизации, имелись следующие здания и сооружения:

1. Зерносушилка № 1 1986 года постройки, площадь застройки - 193,4 кв.м, расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

2. Зерносушилка № 2 1986 года постройки, площадь застройки - 302,8 кв.м, расположенная по адресу: Новосибирская область, Искитнмский район, Степной сельсовет;

3. Склад № 1 1985 года постройки, площадью 1391,0 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимскь я район, Степной сельсовет;

4. Склад № 2 1990 года постройки, площадью 1356,8 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

Вышеуказанные объекты недвижимости находятся на балансе ЗАО «Степное», что подтверждается инвентарными карточками: № 00000366 от 02.10.2019, № 00000367 от 02.10.2019, № 00000059 от 07.11.2019, 00001249 от 07.11.2019.

Постановлением администрации Степного сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 22.07.2019 № 77 с изменениями, внесенными постановлением от 25.09.2019 № 106, спорным зданиям и сооружению были присвоены вышеуказанные адреса.

Согласно п. 11 Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество

Как было указано выше, спорные здания и сооружение были построены правопредшественником ЗАО «Стенное» хозяйственным способом, не предусматривающим получения от компетентных органов каких-либо документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности. Следовательно, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные здания в заявительном (административном) порядке. По указанной причине истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Спорные здания и сооружения расположены на земельных участках сельскохозяйственного назначения, ранее находившихся в постоянном бессрочном пользовании совхоза «Степной» на основании государственного акта A-I № 241662. 

ЗАО «Степное» произвело формирование двух земельных участков и оформило на них право собственности. В результате выдела были образованы следующие земельные участки:

1. Земельный участок с кадастровым номером 54:07:047407:778, площадью 129 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, ЗАО «Степное»;

На данном участке расположены следующие здания и сооружения: Зерносушилка № 1.

2.Земельный участок с кадастровым номером 54:07:047407:779, площадью 123 000 кв.м,  категория: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская область, Искитимский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2200 м от ориентира понаправлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

На данном участке расположены следующие здания и сооружения: Зерносушилка № 2, Склад № 1, Склад № 2.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» N 122-ФЗ от 21.07.1997.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права, установлен, в частности, абзацами вторым, третьим пункта 4 статьи 218 ГК РФ. Из указанных положений следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Статьей 93 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), действовавшей на момент создания спорных объектов, наряду с государственной (общенародной) собственностью были предусмотрены и иные формы собственности - колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Спорные здания (сооружения) ранее принадлежали совхозу «Степной», реорганизованному в АОЗТ «Степное» с правом полного правопреемства. В связи со сменой наименования истец именуется как ЗАО «Степное».

Спорное имущество находится во владении ЗАО «Степное».

        Правопритязания третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

       У истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на имущество в заявительном порядке.

       Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание позицию ответчика, полагающего данный иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о возможности признания за ЗАО «Степное» права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

        - зерносушилку №1 1986 года постройки, площадь застройки – 193,4 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

        - зерносушилку №2 1986 года постройки, площадь застройки – 302,8 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

        - склад №1 1985 года постройки, площадью 1391,0 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

        - склад №2 1990 года постройки, площадью 1356,8 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

       В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств настоящего дела судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

       Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                      Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

       признать право собственности закрытого акционерного общества «Степное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

        - зерносушилку №1 1986 года постройки, площадь застройки – 193,4 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

        - зерносушилку №2 1986 года постройки, площадь застройки – 302,8 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

        - склад №1 1985 года постройки, площадью 1391,0 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет;

        - склад №2 1990 года постройки, площадью 1356,8 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, Степной сельсовет.

        Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля