ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-119837/2022

10 июля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   29 июня 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июля 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Масенковой И.В., Нестерова С.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

при участии:  

от истца: представитель ФИО2, на основании приказа от 18.01.2023,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17947/2023) общества с ограниченной ответственностью «Телта» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2023 по делу № А56-119837/2022 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Телта» 

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

о признании и обязании, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Телта» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Комитет) о признании договора купли-продажи от 02.06.2016 действительным, об обязании Комитета заключить с Обществом дополнительное соглашение о замене стороны договора купли-продажи и изменении цены объекта в соответствии с решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-46411/2016.

Решением от 03.04.2023 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, также просил приобщить к материалам дела дополнительные документы.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 2 статьи 268 АПК РФ, приняв во внимание надлежащее извещение истца о судебном разбирательстве в суде первой инстанции, отказал в приобщении указанного доказательств к материалам дела ввиду отсутствия доказательств реальной невозможности представления сведений, содержащихся в этом документе, в суд первой инстанции.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора аренды от 25.01.1996 № 15-А000390, действовавшего в редакции дополнительных соглашений, Общество пользовалось нежилым помещением 5Н общей площадью 119,4 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003083:1109, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 34, лит. А.

Указав на наличие у него преимущественного права на приобретение арендуемого объекта, предусмотренного частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ), Общество обратилось в Комитет с заявлением о выкупе помещения.

Впоследствии Комитет издал распоряжение от 21.04.2016 № 914-рз о продаже Обществу объекта нежилого фонда по цене 23 000 000 руб., определенной на основании отчета Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУИОН) № 31-8-0110(003)-2016, выполненного по состоянию на 23.10.2014. Фонд направил 05.05.2016 Обществу проект договора купли-продажи, в пункте 2.1 которого указано: «Цена продажи объекта составляет 23 000.000 руб., НДС не облагается».

Не согласившись с ценой объекта, Общество направило Комитету и Фонду протокол разногласий, указав цену продажи объекта 9 053 000 руб., определенную по состоянию на 26.03.2012 на основании отчета № 34/2016, выполненного ООО «Аврора Консалтинг Северо-Запад».

Ссылаясь на то, что сторонами не урегулированы возникшие при заключении договора разногласия, касающиеся цены продажи, а также проведения зачета стоимости неотделимых улучшений в счет стоимости объекта недвижимости, считая, что выкупная цена помещения подлежит уменьшению на величину расходов Общества на реконструкцию помещения, а также ссылаясь на возникновение на стороне Общества убытков по вине Комитета в размере неосновательно внесенной арендной платы, Общество обратилось с иском в арбитражный суд (дело № А56-46411/2016).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2020 по делу № А56-46411/2016 урегулированы разногласия, возникшие между Обществом и Комитетом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, путем установления цены объекта в размере 10 150 000 руб. (НДС не облагается), обязал Комитет произвести зачет стоимости неотделимых улучшений объекта в размере 222 022 руб. в счет оплаты стоимости нежилого помещения, с Комитета в пользу Общества взыскано 577 390 руб. 84 коп. убытков.

Постановлениями апелляционного от 31.03.2021 и кассационного от 24.08.2021 судов указанное решение оставлено без изменения.

Сославшись на то, что Комитет не отменил и не внес изменения в распоряжение от 21.04.2016 № 914-рз, не издал нового распоряжения и не представил новый договор купли-продажи, тем самым не исполнив решение суда от 07.12.2020 по делу № А56-46411/2016, что препятствует выполнению Обществом своих обязательств по договору купли-продажи, истец обратился в арбитражный суд с иском (дело № А56-97008/2021).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.07.2022, по делу № А56-97008/2021 в иске Общества к Комитету об обязании издать новое распоряжение с выкупной ценой 9 927 978 руб. нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 34, литера А, пом. 5-Н, общей площадью 119 кв. м, с кадастровым номером 78:07:0003083:1109 на основании решения суда по делу № А56-46411/2016 от 07.12.2020; заключить новый договор купли-продажи с выкупной ценой 9 927 978 руб. указанного нежилого помещения с графиком платежей со дня подписания нового договора купли-продажи; не чинить препятствий в заключении нового договора купли-продажи и исполнении договорных обязательств; в новом договоре учесть разногласия по пунктам 3.2.4, 3.2.5, 6.1, 7.4, 7.5, 7.5.1, 7.6.1, 7.5.2, 7.7, 7.3, а именно: - исключить из нового договора пункты 3.2.4, 3.2.5, 6.6, 7.4, 7.5, 7.5.1, 7.6.1; - изменить пункты 7.3, 7.5.2, 7.7, отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2022 решение суда от 07.12.2020 и постановление апелляционного суда от 04.07.2022 оставлены без изменения.

В настоящем деле истец, ссылаясь на отсутствие у Комитета правовых оснований для расторжения договора, просит признать договор купли-продажи от 02.06.2016 действительным, обязать Комитет заключить с Обществом дополнительное соглашение о замене стороны договора купли-продажи и изменении цены объекта в соответствии с решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-46411/2016.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2020 по делу № А56-46411/2016 урегулированы разногласия, возникшие между Обществом и Комитетом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, путем установления цены объекта в размере 10 150 000 руб. (НДС не облагается), суд обязал Комитет произвести зачет стоимости неотделимых улучшений объекта в размере 222 022 руб. в счет оплаты стоимости нежилого помещения, с Комитета в пользу Общества взыскано 577 390 руб. 84 коп. убытков.

С учетом положений статьи 445 ГК РФ договор являлся заключенным с 31.01.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, обязательство по оплате по договору возникло у покупателя с 31.01.2021.

Письмом покупателю был направлен график платежей и указано на обязанность по внесению первого платежа в соответствии с условиями договора.

Доводы Общества о невозможности исполнения обязательства по оплате по договору, поскольку в нем был указан иной продавец помещений (Фонд) были предметом исследования судов в рамках дела А56-97008/2021. Кассационная инстанция в постановлении от 17.10.2022 по указанному делу признала данный довод несостоятельным, поскольку ответчиком по делу № А56-46411/2016 выступал Комитет как сторона договора, то есть у Общества отсутствовали основания считать продавцом имущества иное лицо.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ввиду невнесения истцом выкупной цены и руководствуясь пунктами 7.5, 7.5.1, 7.5.2 договора, Комитет направил в адрес Общества уведомление от 12.10.2021 № 04-15-18700/21-0-0 об отказе от договора в соответствии с требованиями статьи 450.1 ГК РФ.

Суд первой инстанции обоснованно отметил, что указанное уведомление Обществом не оспорено, недействительным не признано.

В соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В рамках дела № А56-97008/2021 в обоснование правовой позиции Комитет представил доказательства направления указанного уведомления в адрес истца, которые были приобщены апелляционным судом к материалам дела в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ.

Приняв во внимание изложенное, поскольку договор является расторгнутым, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований с учетом положений статьи 453 ГК РФ.

Апелляционная коллегия считает, что при вынесении решения судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.04.2023 по делу №  А56-119837/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.В. Черемошкина

 

Судьи

 

И.В. Масенкова

 

 С.А. Нестеров