АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7330/2022

26 февраля 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное учреждение «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>), муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Селена» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финанс Трейд Эссет Менеджмент»» (ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить договор

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 22.10.2022,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности №836 от 30.11.2023,

от третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финанс Трейд Эссет Менеджмент»: ФИО5, представитель по доверенности от 01.02.2024,

от иных лиц: не явились, извещены,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» (ПАО «ТГК-14») об обязании заключить договор о подключении к системе теплоснабжения в отношении нежилых помещений, расположенных на 1-2 этажах 5 этажного здания, площадью 2727,8 кв.м., кадастровый номер: 03:24:000000:59102, по адресу: 

<

...>, с установлением цены договора 1 545 496 руб. 02 коп., при тепловой нагрузке 0,173159 Гкал/час.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное учреждение «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ», муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Селена» в лице доверительного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финанс Трейд Эссет Менеджмент»».

Ссылаясь на пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пункт 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, истец указывает, что являясь теплоснабжающей организацией, ПАО «ТГК-14» обязано заключить договор о подключении к системе теплоснабжения принадлежащих истцу объектов. Представленная в материалы дела переписка подтверждает, что ответчик уклонился от заключения договора, что, в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием обязать ответчика заключить соответствующий договор с истцом.

В отзыве на исковое заявление и дополнениях ответчик указывает об отсутствии доказательств уклонения ПАО «ТГК-14» от заключения договора по заявке истца, поясняет о направления в адрес собственников нежилого здания проекта трехстороннего договора о подключении к системе теплоснабжения, из чего следует намерение ПАО «ТГК-14» подключить, в том числе, и помещения предпринимателя ФИО2 к системе центрального теплоснабжения.

В судебном заседании представитель истца требование по иску поддерживает. Представитель ответчика против иска возражает. Представитель третьего лица в судебном заседании по существу иска возражений не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, суд установил следующее.

ИП ФИО2 является собственником части помещений 1-2 этажей общей площадью 2727,8 кв.м., кадастровый номер: 03:24:000000:59102 нежилого пятиэтажного здания по адресу: 

<

...> (согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

14.06.2022 года предприниматель ФИО2 обратился в ПАО «ТГК-14» с заявкой на подключение к системе теплоснабжения и заключение договора о подключении к системе теплоснабжения объекта капитального строительства по адресу 

<

...>.

Письмом от 12.07.2022 ПАО «ТГК-14» по результатам рассмотрения заявки и расчета тепловых нагрузок выявило замечания, указав  о предоставлении скорректированного расчета тепловых нагрузок.

В ответ на письмо от 12.07.2022 предприниматель ФИО2 повторно просит ответчика согласовать заявку на подключение (письмо от 12.07.2022).

Письмом от 08.08.2022 ПАО «ТГК-14» указало о необходимости подачи заявки на заключение договора и расчетов тепловой нагрузки на все здание по заявленному адресу.

Истец  29.08.2022 направил ответчику повторную заявку  с приложением расчета тепловой нагрузки на принадлежащие помещения 1-2 этажей здания по ул. Оцимика,30Б.

В результате переписки сторон, ПАО «ТГК-14» письмом от 10.10.2022 № ВГ-2635 указало о необходимости подать заявку на подключение к системе теплоснабжения в целом на весь объект с учетом всех собственников помещений нежилого здания по ул. Оцимика 30Б г. Улан-Удэ.

Предприниматель ФИО2 расценил данное письмо как отказ ответчика в заключении договора при отсутствии к тому правовых и технических оснований, поскольку, по мнению истца, помещения 1-2 этажей здания функционально отделены с 2005 года от других нежилых помещений здания на 3-5 этажах, имеют отдельные системы коммунального обеспечения, собственную автономную систему теплоснабжения.

Полагая, что ПАО «ТГК-14» уклоняется от заключения договора о подключении к системе теплоснабжения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 данного Кодекса.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 18 от 22 июня 2021 года "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" (далее - Постановление N 18), статье 445 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, возникшего при заключении договора, который является обязательным для одной из сторон, считается соблюденным при направлении одной стороной оферты о заключении договора и отказе второй стороны от ее акцепта либо ее акцепте на иных условиях.

По общему правилу, содержащемуся в статье 435 ГК РФ оферта должна содержать все существенные условия договора.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении (далее Закон о теплоснабжении).

Вместе с тем, заключение договора о технологическом присоединении к сетям теплоснабжения в силу статей 1, 4 Закона о теплоснабжении регулируется прежде всего Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115 " (далее – Правила № 2115), содержащими специальные по отношении к статьям 435 и 445 ГК РФ нормы, учитывающие специфику отношений в области теплоснабжения.

Согласно пунктам 8, 23, 35, 36, 37, 40, 41 Правил N 2115 потребитель, имеющий намерение подключить свой объект к сетям теплоснабжения, обязан направить в виде оферты теплоснабжающей организации заявку на заключение договора с приложением ряда документов, что истцом в рассматриваемой ситуации было сделано, обязанность разработать и направить потребителю в определенные Правилами N 2115 сроки проект договора на подключение лежит на теплоснабжающей организации.

Представленная в материалы дела переписка сторон свидетельствует о том, что ответчик обязанность по направлению потребителю проекта договора, выдачи технических условий на подключение  не выполнил, то есть уклонился от заключения договора.

При таких обстоятельствах дела истец обоснованно обратился с требованием понуждения ответчика к заключению договора о подключении к системе теплоснабжения.

Ответчик, возражая против иска, указывает, что не уклонялся от заключения договора. По мнению ответчика, договор на подключение к системе теплоснабжения не заключен и подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения не произведено на том основании, что предпринимателю ФИО2 принадлежит только часть помещений 1-2 этажей пятиэтажного нежилого здания, а для подключения объекта капитального строительства необходимо согласие всех собственников помещений; объектом подключения должно выступать здание в целом как объект капитального строительства, и как следствие, отсутствие технической возможности подключения части здания.

ПАО «ТГК-14» по смыслу пункта 11 статьи 2 Закона «О теплоснабжении» является теплоснабжающей организацией.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 3 Закона «О теплоснабжении» одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение недискриминационных и стабильных условий осуществления предпринимательской деятельности в сфере теплоснабжения.

Согласно пункту 3 статьи 426 ГК РФ отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в котором указано, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 3 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что при наличии технической возможности подключения к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

Для установления технической возможности подключения части здания по ул. Оцимика, 30Б г. Улан-Удэ  к системе центрального теплоснабжения, определением от 05.05.2023 года по делу назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Регион Эксперт», по следующим вопросам: «Связана ли система отопления 1-2 этажей здания по адресу: 

<

...>, с системой отопления 3-5 этажей здания? Возможно ли подключение к центральной системе теплоснабжения помещений 1-2 этажей здания по адресу: 

<

...>? Возможно ли подключение к центральной системе теплоснабжения посредством отдельных тепловых вводов помещений 1-2 этажей и помещений 3 - 5 этажей здания по адресу: 

<

...>? Окажет ли негативное воздействие подключение 1 - 2 этажей здания по адресу: 

<

...> к системе центрального теплоснабжения, в том числе на 3 - 5 этажи здания? Определить местоположение точек подключения к системе центрального теплоснабжения сетей инженерно-технического обеспечения 1 - 2 этажей здания по адресу: 

<

...>».

В материалы дела представлено Заключение №59/2023 (том 2). В ходе проведения обследования объекта, экспертом произведен осмотр и фотофиксация строения, оборудования и трубопроводов здания по ул. Оцимика, 30Б г. Улан-Удэ (далее – Здание). Экспертом установлено, и сторонами не оспаривается, что Здание представляет собой пятиэтажное кирпичное строение, 1963 года постройки, оснащено системами электроснабжения, освещения, противопожарной сигнализацией, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования.

Как указано экспертом, и следует из материалов дела, Здание принадлежит двум собственникам, предпринимателю ФИО2 – нежилые помещения 1-2 этажей площадью 2727,8 кв.м., и владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Селена", от имени которых выступает ООО Управляющая компания "Финанс Трейд Эссет Менеджмент"" – нежилые помещения 3, 4, 5 этажей общей площадью 4051,3 кв.м.(выписки из ЕГРН, Мой арбитр от 14.11.2022).

Экспертом установлено, что с двух сторон Здания имеются лестничные марши, обеспечивающие вертикальные связи между этажами здания, являющиеся местами общего пользования. С левой стороны для вертикальной связи здания имеется лифт. Собственники используют свои помещения в различных целях, в основном производственное и общественно-бытовое предназначение, технологически никак не пересекаются друг с другом, все помещения имеют разные предназначения и работают с различными технологическими режимами: временными, температурными и экономическими.

В ходе проведенного осмотра Здания установлено: отопление здания разделено по этажам на 1-2 и 3-5 соответственно, обе системы имеют различные методы теплоснабжения. Система отопления 1-2 этажей Здания представляет собой единую систему, теплоснабжение осуществляется от местной, индивидуальной, автономной котельной. Котельная оборудована двумя отопительными водогрейными котлами марок КВм-0,63 К и КВр-0,4 мощностями на 0,63 МВт и 0,4 МВт соответственно (фото 5, 6, 7 заключения). Для циркуляции поносителя установлены циркуляционные насосы.

Отопление 3-5 этажей осуществляется отдельно, независимо от системы отопления 1-2 этажей. Теплоснабжение системы отопления 3-5 этажей осуществлялось посредством электрокотлов. На момент проведения осмотра электрокотлы отсутствуют, в местах установки электрокотлов, имеются элементы присоединения электрокотлов к системе отопления (фото 10 заключения), присутствует система электроснабжения котлов с автоматическими защитными устройствами (фото 11 заключения).

В ходе обследования эксперт установил, что существующие две системы теплоснабжения Здания предназначены для отопления различных этажей и не зависят друг от друга, системы не имеют единого источника теплоснабжения, имеют различные гидравлические контуры. Техническую эксплуатацию систем  осуществляют различные хозяйствующие субъекты, эксплуатация разных систем позволяет осуществлять индивидуальное регулирование температурного режима помещений независимо друг от друга, системы отопления организованы оптимально с учетом эксплуатационной специфики Здания.

Экспертом установлено, что система отопления 1-2 этажей здания по адресу: 

<

...>, представляет собой систему трубопроводов и отопительных приборов, используемые трубопроводы и отопительные приборы допускаются к применению в системах местного и центрального теплоснабжения. Данная система может быть подключена к централизованным сетям теплоснабжения, место ввода тепловой сети для подключения системы отопления возможно определить в помещении существующей котельной. Размещение теплового пункта и его техническое оснащение защитно-регулирующими устройствами, приборами учета и регистрации теплового потока, предусматриваются в рабочей документации. Рабочая документация разрабатывается специализированной проектной организацией осуществляющей деятельность в области разработки проектной документации с учетом действующих требований и стандартов СП и ГОСТ. Рабочая документация должна быть разработана на основании выданных технических условий, технические условия выдаются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность в области теплоснабжения. Разработанная рабочая документация должна быть согласована всеми заинтересованными сторонами.

Также эксперт пришел к выводу о возможности перевода системы отопления от одного источника теплоснабжения к другому без ущерба для обоих собственников, о возможности перевода систем отопления как совместно, так и по отдельности, и в разные периоды времени, то есть при наличии потребности потребителей независимо друг от друга осуществить переход от одного источника теплоснабжения к другому.

Исходя из исследования, эксперт пришел к выводу о том, что смена источника теплоснабжения с существующих источников теплоснабжения на какой либо иной источник теплоснабжения, в данном случае не нанесет негативного последствия для систем отопления 1-2 этажей и 3-5 этажей, поскольку они являются независимыми друг от друга и смена источника теплоснабжения одной из систем отопления не повлияет на работоспособность другой.

По мнению эксперта, технологическая точка подключения к системе центрального теплоснабжения сетей инженерно-технического обеспечения здания по адресу: 

<

...>, в соответствии с потребной тепловой нагрузкой системы отопления 1-2 этажей, может быть определена в договоре на границе сетей инженерно-технологического обеспечения здания, в том числе как помещение ИТП (индивидуального теплового пункта), который возможно расположить в помещении существующей котельной.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) экспертное заключение №59/2023, суд приходит к выводу о том, что оно составлено с соблюдением требований статьи 86 указанного Кодекса. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов; выводы эксперта не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют, надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, заключение №59/2023 судом принято как достоверное и допустимое доказательство по делу.

Принимая во внимание выводы эксперта, суд установил, что:

- система отопления 1-2 этажей здания по адресу: 

<

...>, не связана с системой отопления 3-5 этажей здания, системы имеют различные источники теплоснабжения, имеют разные гидравлические контуры;

- подключение к центральной системе теплоснабжения помещений 1-2 этажей здания по адресу : 

<

...>, возможно, в том числе, посредством отдельных тепловых вводов помещений 1-2 этажей и помещений 3-5 этажей здания;

- подключение к системе центрального теплоснабжения сетей инженерно-технического обеспечения 1-2 этажей здания по адресу: 

<

...> возможно произвести в помещении ИТП (индивидуального теплового пункта) в помещении существующей котельной.

Доводы ответчика об отсутствии технической возможности подключения части нежилых помещений здания, не являющихся объектом капитального строительства, судом рассмотрены, и отклоняются по следующим основаниям.

Абзацем 2 пункта 44 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", установлен порядок направления заявки на заключение договора теплоснабжения нежилого здания при наличии одного или нескольких тепловых вводов. Так, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод; при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов - заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод.

В соответствие с пунктами 35 и 44 Правил №2115, договор теплоснабжения нежилого здания заключается с владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод.

Заключением эксперта №59/2023 подтверждено, что система отопления 1-2 этажей здания является независимой от 3-5 этажей, имеется техническая возможность индивидуального подключения к централизованной системе отопления отдельно от всего здания.

Доказательств наличия в иных помещениях энергопринимающих устройств, непосредственно присоединенных к сетям ресурсоснабжающей организации, материалы дела не содержат.

Следовательно, при установленной по делу технической возможности подключения 1-2 этажей Здания к централизованной системе отопления с самостоятельным (индивидуальным) тепловым вводом, законодательно регламентирована подача заявки на заключение договора теплоснабжения владельцем нежилого помещения.

При этом, отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений (в частности, нежилых помещений 3-5 этажей здания), не имеющих теплового ввода, будут определяться по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения (абзац 2 пункт 44 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808).

Доводы ответчика о возможности обращения собственника земельного участка под зданием судом рассмотрен, и отклоняется по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено из материалов дела, земельный участок под зданием не сформирован и не поставлен на кадастровый учет (Мой арбитр от 10.01.2023).

Доводы ответчика о необходимости заключения тройственного договора со всеми собственниками здания судом исследован, и подлежит отклонению.

Ответчик в ходе судебного заседании представил в качестве доказательств подачи заявки на заключение договора о подключении к системе теплоснабжения, поступившие в адрес ПАО ТГК-14» от ООО УК «Комфорт Плюс» 27.04.2023; от ИП ФИО2 - 12.03.2020, и 09.03.2021. Так же ответчик представил скриншот направления  28.07.2023 по электронной почте предпринимателю ФИО2 и второму заявителю (ООО УК «Комфорт Плюс») трехстороннего проекта договора о подключении к системе теплоснабжения (Мой арбитр от 28.07.2023).

Вместе с тем, ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (статья 443 ГК РФ).

Оценив, в совокупности, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного предпринимателем ФИО2 требования о понуждении ответчика в заключении договора на подключение к системе теплоснабжения.

В ходе обсуждения проекта договора, представленного истцом в материалы дела (Мой арбитр от 03.08.2023), между сторонами возникли разногласия по применению отдельных его условий.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Между сторонами возникли разногласия по применению пункта 1.5 проекта договора о дате подключения к тепловым сетям. Истец указывает дату – до 31.07.2024 года, ответчик – до 29.12.2024 года.

Согласно пункту 55 Правил № 2115, нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны заявителем в заявке на заключение договора о подключении.

Учитывая судебную процедуру заключения договора, с учетом установленного предельного срока для подключения, суд приходит к выводу об установлении в договоре разумного срока подключения к тепловым сетям - до 29.12.2024 года.

По пунктам 4.1.2, 4.4.2 проекта договора между сторонами возникли разногласия относительно срока предоставления проектной документацией заявителем (истец). Истец предлагает данный срок определить в три месяца, ответчик - 15 месяцев.

Суд приходит к выводу о применении спорных  пунктов в редакции ответчика: «не позднее 15 месяцев до даты подключения», что соответствует пункту 59 Правил № 2115.

Подпункт 4.2.3 проекта договора истец предлагает дополнить условием «помимо возмещения убытков». 

Суд приходит к выводу об изложении подпункта 4.2.3 проекта договора в соответствие с пунктом 44 Правил № 2115 в следующей редакции: «В случае нарушения ЭСО установленного п. 1.5 Договора срока подключения Заявитель вправе потребовать от ЭСО уплаты неустойки, рассчитанной как произведение 0,014 ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения Договора, и платы за подключение по Договору, за каждый день просрочки начиная с 1-го дня после истечения, установленного в п. 1.5 срока подключения».

Материалами дела установлено, что ответчик не выдал истцу технические условия, являющиеся неотъемлемой частью договора. В связи с чем, истец предлагает пункт 5.1 проекта договора изложить в следующей редакции: «ЭСО обязано выдать технические условия подключения Заявителю не позднее 5 дней с даты заключения договора. В случае просрочки выдачи технических условий ЭСО уплачивает Заявителю неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки».

Суд приходит к выводу об установлении предельного срока выдачи технических условий - не позднее 7 рабочих дней  с даты заключения договора, ответственность в виде неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки - исключить из текста проекта договора. Суд руководствуется пунктом 20 Правил № 2115, которым установлен срок выдачи технических условий - не позднее 7 рабочих дней  со следующего дня после получения запроса о предоставлении технических условий подключения, при этом, законодательно не предусмотрено условие об ответственности за нарушение срока выдачи, следовательно, в таком случае применению подлежат общие условия законодательства об ответственности.

Суд принимает изложение пункта 7.1 проекта договора в редакции истца «договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда», исключив из проекта п.п.12.3, 12.4. Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

 В ходе судебного заседания, с учетом материалов дела и пояснений сторон  при обсуждении иных существенных условий договора, суд установил отсутствие возражений у сторон, и подлежащими применению следующих условий:

- размер нагрузки ресурса по отоплению в точке подключения в количестве 0,173159 Гкал/час,

- параметры теплоносителя и пределы их отклонений в точке подключения к тепловой сети с учетом роста нагрузок в системе теплоснабжения:

 

Трубопровод

Давление

Температура*

кгс/кв.см

пределы отклонений не более

С0

пределы отклонений не более

Подающий

5,0

±5%

114

±3%

Обратный

4,5

±0,2 кгс/кв.см.

70

не более чем на +5%

- пределы возможных колебаний давления (в том числе статического) и температуры в теплом пункте Заявителя: в соответствии с допустимыми пределами отклонений,

- плата за подключение к тепловым сетям в размере 1 833 615,28 рублей , в том числе НДС (20%). Размер платы по Договору установлен из расчета 10 589 200 (десять миллионов пятьсот восемьдесят девять тысяч двести) рублей 00 коп., в том числе НДС (20%) за 1 Гкал/час присоединяемой мощности в соответствии с Приказом РСТ Республики Бурятия № 2/134 от 16.12.2022.

Согласно пункту 3 Правил № 2115, договор о подключении является публичным для теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, в том числе единых теплоснабжающих организаций. При наличии технической возможности подключения к системе теплоснабжения в соответствующей точке подключения отказ заявителю в заключении договора о подключении в отношении объекта, расположенного в границах радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

При необоснованном отказе или уклонении исполнителя от заключения договора о подключении заявитель вправе обратиться в суд с требованием понуждения исполнителя заключить договор о подключении.

На момент рассмотрения дела, доказательств заключения с истцом договора о технологическом подключении ответчик не представил. Принимая во внимание вышеизложенное и непредставление в дело доказательств заключения договора о технологическом присоединении, арбитражный суд пришел к выводу, что требование об обязании заключить договор о подключении к системе теплоснабжения подлежит удовлетворению.

Судебные расходы истца в размере 30 000 руб., понесенные в связи с проведением по делу судебной экспертизы, расходы по государственной пошлине, суд возлагает на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р  Е  Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор о подключении к системе теплоснабжения в следующей редакции:

«ДОГОВОР

о подключении к системе теплоснабжения

№ ТЭСБ-______-23/тех

г. Чита

«_____» ____________ 2023г.

 

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 14» (ПАО «ТГК-14»), именуемое по тексту договора «Энергоснабжающая организация» либо «ЭСО», в лице генерального директора ФИО6, действующего в соответствии с уставом общества, с одной стороны, и 

Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем «Заявитель», с другой стороны, заключили договор о подключении к системе теплоснабжения (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1.                      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.       ЭСО обязуется выполнить мероприятия по подготовке системы коммунальной инфраструктуры, указанные в п. 2.2 Договора и необходимые для подключения объекта капитального строительства, указанного в п. 1.2 Договора, и подключить этот Объект к системе теплоснабжения, а Заявитель осуществляющий строительство и(или) реконструкцию объекта капитального строительства, обязуется выполнить действия по подготовке этого Объекта к подключению, осуществить мероприятия, указанные в п. 2.1 Договора и оплатить услуги в порядке и на условиях, определенных в Договоре.

1.2.       Объектом капитального строительства по Договору является Нежилое помещение, расположенное на 1,2 этаже 5 этажного здания, площадью 2727,8 кв.м., кадастровый номер: 03:24:000000:59102, по адресу: 

<

...> (далее – Объект).

1.3.       Заявленный размер нагрузки ресурса, потребляемого Объектом капитального строительства, который ЭСО обязано обеспечить в точке подключения, составляет – 0,173159 Гкал/час.

Вид теплопотребления

Тепловая нагрузка, Гкал/час

Схема подключения

максимальная

минимальная

среднечасовая

Отопление

0,173159 

 

Независимая

Вентиляция

 

 

Горячее водоснабжение

 

 

Всего

0,173159 

 

 

Параметры теплоносителя и пределы их отклонений в точке подключения к тепловой сети с учетом роста нагрузок в системе теплоснабжения:

Трубопровод

Давление

Температура*

кгс/кв.см

пределы отклонений не более

С С0

пределы отклонений не более

Подающий

5,0

±5%

114

±3%

Обратный

4,5

±0,2 кгс/кв.см.

70

не более чем на +5%

Пределы возможных колебаний давления (в том числе статического) и температуры в теплом пункте Заявителя: в соответствии с допустимыми пределами отклонений.

1.4. Местоположение точки подключения Объекта капитального строительства (на границе сетей инженерно-технического обеспечения Объекта Заявителя): инженерно-технические сети объекта.

1.5. Дата подключения к тепловым сетям Объекта капитального строительства: до 29.12.2024г.

1.6. Границей эксплуатационной ответственности ЭСО и Заявителя является наружная стена нежилого здания, по адресу: 

<

...>.

1.7. Подключаемым Объектом является помещение Заявителя с кадастровым номером:

- 03:24:000000:59102, расположенное по адресу: 

<

...>, предоставленное Заявителю в собственность в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2019 № 03:24:000000:59102-03/048/2019-18.

 

2.                      ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ (В Т.Ч. ТЕХНИЧЕСКИХ) ПО ПОДКЛЮЧЕНИЮ ОБЪЕКТА К СИСТЕМЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, ПРОВОДИМЫЕ КАЖДОЙ ИЗ СТОРОН. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПОДКЛЮЧЕНИЯ ВНУТРИПЛОЩАДОЧНЫХ И (ИЛИ) ВНУТРИДОМОВЫХ СЕТЕЙ И ОБОРУДОВАНИЯ ПОДКЛЮЧАЕМОГО ОБЪЕКТА К СИСТЕМЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ.

2.1.       Заявитель в рамках исполнения Договора в пределах границ своего земельного участка осуществляет следующие мероприятия по подключению внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования Объекта:

2.1.1.          Разрабатывает проектную документацию согласно обязательствам, предусмотренными Договором в соответствии с действующим законодательством. При разработке проектной документации необходимо учесть требования к автоматизированной системе управления и диспетчеризации инженерного оборудования подключаемого Объекта согласно разделам 12 Свода правил по проектированию и строительству СП 510.1325800.2022 «Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения». Также необходимо предусмотреть предохранительные устройства от повышения давления.

2.1.2.          Выполняет мероприятия (в том числе технические) по подключению Объекта к системе теплоснабжения в порядке и сроки, предусмотренные Договором, а именно, проектирует и строит:

-     узел учета тепловой энергии (УУТЭ) и индивидуальный тепловой пункт (ИТП);

-     внутреннюю систему теплоснабжения;

2.1.3.          Получает необходимые для выполнения мероприятий разрешения.

2.1.4.          Работы, указанные в п.п. 2.1.1 и 2.1.2 Договора, выполняются силами Заявителя.

2.2.                ЭСО до границы сетей инженерно-технического обеспечения Объекта выполняет следующие мероприятия по увеличению пропускной способности (увеличению мощности) соответствующих тепловых сетей или источников тепловой энергии:

2.2.1.          технические мероприятия:

-     строительство участка тепловой сети от точки присоединения до объекта 2Ду80мм, ориентировочной протяженностью 165м.

2.2.2.          разработка проектной документации в соответствии с Договором;

2.2.3.          проверка выполнения Заявителем условий Договора;

2.2.4.          осуществление фактического подключения Объекта к системе теплоснабжения.

 

3.                      ПЛАТА ЗА ПОДКЛЮЧЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.       За подключение к тепловым сетям Объекта, указанного в п. 1.2 Договора, Заявитель перечисляет ЭСО сумму в размере 1 833 615,28 рублей [один миллион восемьсот тридцать три тысячи шестьсот пятнадцать 28/100], в том числе НДС (20%).

Размер платы по Договору установлен из расчета 10 589 200 (десять миллионов пятьсот восемьдесят девять тысяч двести) рублей 00 коп., в том числе НДС (20%) за 1 Гкал/час присоединяемой мощности в соответствии с Приказом РСТ Республики Бурятия № 2/134 от 16.12.2022.

3.2.                Оплата по Договору производится Заявителем в следующем порядке:

-                        15% платы за подключение перечисляется Заявителем в течение 15 дней с даты вступления в силу Договора;

-                        50% платы за подключение перечисляется Заявителем в течение 90 дней с даты вступления в силу Договора, но не позднее даты фактического подключения;

-                        20% платы за подключение перечисляется Заявителем в течение 5 дней с даты подачи тепловой энергии и теплоносителя на Объект Заявителя на время проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования, но не позднее подписания акта о подключении;

-                        окончательный расчет в размере 15% платы за подключение производится Заявителем в течение 15 дней со дня подписания сторонами акта о подключении.

3.3.                Размер платы за подключение подлежит корректировке после выполнения проектной документации на теплоснабжение объекта и уточнения тепловой нагрузки. Расчет с учетом изменений производится в течение 30 дней с момента извещения Заявителя ЭСО об изменении тепловой нагрузки.

Изменение размера тепловой нагрузки оформляется путем подписания соглашения об изменении Договора.

3.4.                Плата за подключение к системе теплоснабжения, устанавливаемая органом регулирования на единицу подключаемой нагрузки, является регулируемой и может быть изменена органом регулирования в порядке, установленным действующим законодательством.

Стороны обязуются произвести перерасчет стоимости Договора при одновременном соблюдении следующих условий:

-                        если до момента фактического подключения объекта капитального строительства к тепловым сетям органом регулирования изменена плата за подключение путем принятия соответствующего решения;

-                        мероприятия, необходимые для подключения объекта капитального строительства, указанного в п. 1.2 Договора, учтены органом регулирования при расчете новой платы за подключение.

3.5.                Плата за работы по присоединению внутридомовых сетей построенного (реконструированного) объекта капитального строительства в точке подключения к системе теплоснабжения в состав платы за подключение не включается. Указанные работы выполняются силами и за счет Заявителя.

3.6.                В случае заключения Договора на срок более 18 месяцев платежи, вносимые после 18-го месяца и далее, подлежат ежегодной индексации в соответствии с индексом-дефлятором, определенным по отрасли «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)», публикуемые Минэкономразвития России в текущем году для прогноза социально-экономического развития РФ.

3.7.                Обязанность Заявителя по внесению платы за подключение считается исполненной с момента поступления денежных средств на указанный в разделе 13 Договора расчетный счет ЭСО.

 

4.                      ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.       Заявитель обязан:

4.1.1.           Представить и согласовать с ЭСО график производства работ по подключению.

4.1.2.           Представить ЭСО утвержденную в установленном порядке проектную документацию один экземпляр ее раздела (1 экз. на бумажном носителе) в части сведений об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения не позднее 15 месяцев до даты подключения. При получении от ЭСО мотивированных замечаний к проектной документации внести изменения и(или) дополнения в указанный проект и в течение 3 (трех) рабочих дней с момента изменения предоставить ЭСО.

4.1.3.          Представить ЭСО заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы обязательно в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации.

4.1.4.          Выполнить мероприятия, предусмотренные пунктом 2.1 Договора.

4.1.5.          Выполнить установленные в Договоре условия подготовки внутридомовых сетей и оборудования Объекта к подключению.

4.1.6.          В соответствии с выданными ЭСО техническими условиями подключения Заявитель разрабатывает проектную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отступления от условий Договора, необходимость которых выявлена в ходе проектирования, подлежат согласованию с ЭСО до внесения изменений в проектную документацию.

Согласование или отказ от согласования отступления от технических условий подключения осуществляется ЭСО в течение 15 дней со дня получения обращения Заявителя путем внесения изменений в Договор.

4.1.7.          Направить ЭСО предложение о внесении изменений в Договор в случае внесения изменений в проектную документацию на строительство (реконструкцию, модернизацию) подключаемого Объекта, влекущих изменение указанной в Договоре нагрузки, с приложением документации, подтверждающей такие изменения.

4.1.8.          Приобрести и установить своими силами и за свой счёт прибор (узел) учёта ресурсов в точке подключения к тепловым сетям.

4.1.9.          Обеспечить беспрепятственный доступ представителей ЭСО для проверки выполнения условий Договора, в том числе для участия в приемке скрытых работ, проверки подключения и установления пломб на приборах (узлах) учета тепловой энергии, кранах и задвижках на их обводах.

4.1.10.      Внести плату за подключение к тепловым сетям в размере и сроки, установленные Договором.

4.1.11.      Получить временное разрешение на допуск в эксплуатацию на период проведения испытаний и пусконаладочных работ в отношении подключаемых объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок.

4.1.12.      За 10 дней до момента приемки и составления акта скрытых работ письменно уведомлять ЭСО о планируемой дате и времени проведения скрытых работ на Объекте.

4.1.13.      Представлять по письменным запросам ЭСО информацию, связанную с подключением Объекта, в письменной форме в течение 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты запроса.

4.1.14.      Подписать акт о подключении в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения или направить ЭСО мотивированный отказ от подписания акта в письменной форме в указанный в данном пункте срок. В случае если в указанный срок Заявителем не будет направлен мотивированный отказ, акт считается подписанным со стороны Заявителя без замечаний.

4.1.15.      Уведомить в письменной форме ЭСО об изменении наименования, банковских и почтовых реквизитов, о принятии решений о реорганизации, ликвидации.

4.2.                Заявитель имеет право:

4.2.1.          Получать информацию о ходе выполнения предусмотренных Договором мероприятий по созданию (реконструкции) систем коммунальной инфраструктуры. Ответ ЭСО на указанный запрос Заявителя направляется Заявителю в течение 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента получения запроса.

4.2.2.          При соблюдении Заявителем условий оплаты за подключение, предусмотренных п. 3.2 Договора, в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора о подключении при нарушении ЭСО срока подключения, указанного в п. 1.5 Договора, а также требовать проценты за пользование чужими денежными средствами.

4.2.3.          В случае нарушения ЭСО установленного п. 1.5 Договора срока подключения Заявитель вправе потребовать от ЭСО уплаты неустойки, рассчитанной как произведение 0,014 ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения Договора, и платы за подключение по Договору, за каждый день просрочки начиная с 1-го дня после истечения, установленного в п. 1.5 срока подключения.

4.3.                ЭСО обязана:

4.3.1.          Осуществить действия по созданию (реконструкции, модернизации) тепловых сетей до точек подключения и (или) источников тепловой энергии в соответствии с п. 2.2 Договора, а также по подготовке тепловых сетей к подключению Объекта и подаче тепловой энергии не позднее даты, установленной п. 1.5 Договора.

4.3.2.          Проверить выполнение Заявителем обязательств по Договору и опломбировать приборы (узлы) учета тепловой энергии и теплоносителя, краны и задвижки на их обводах в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения от Заявителя уведомления о готовности внутридомовых сетей и оборудования Объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя. Осуществление указанных действий завершается составлением и подписанием обеими сторонами акта о готовности.

4.3.3.          Осуществить не позднее даты, установленной п. 1.5 Договора (но не ранее подписания акта о готовности с учетом временного разрешения органа федерального государственного энергетического надзора для проведения испытаний и пусконаладочных работ) действия по подключению к сети инженерно-технического обеспечения внутридомовых сетей и оборудования Объекта.

4.3.4.          Принять предложение о внесении изменений в Договор либо отказать в его принятии в течение 30 дней со дня получения предложения Заявителя при внесении изменений в проектную документацию.

4.3.5.          Составить и направить Заявителю для подписания акт о подключении Объекта после исполнения сторонами обязательств по Договору и осуществления фактического подключения Объекта к системе теплоснабжения.

4.4.                ЭСО имеет право:

4.4.1.          Участвовать в приемке скрытых работ по укладке сети от Объекта капитального строительства до точки подключения в границах земельного участка Заявителя. При отсутствии уведомления, указанного в п. 4.1.12 Договора, ЭСО не несет ответственности за приемку скрытых работ.

4.4.2.          Изменить дату подключения Объекта на более позднюю без изменения сроков внесения платы за подключение в следующих случаях:

-     если Заявитель не предоставил ЭСО в срок не позднее 15 месяцев до даты подключения утвержденную в установленном порядке проектную документацию в части сведений об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения;

-     если Заявитель не предоставили ЭСО в установленные Договором сроки возможность осуществить проверку готовности внутридомовых сетей и оборудования Объекта к подключению и подаче тепловой энергии (с учетом получения временного разрешения органа федерального государственного энергетического надзора для проведения испытаний и пусконаладочных работ);

-     если Заявитель не предоставили ЭСО возможность своевременно осуществить опломбирование установленных приборов (узлов) учета, кранов и задвижек на их обводах;

-     если Заявитель не предоставили ЭСО подтверждение получения временного разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию Объекта теплоснабжения и (или) теплопотребляющей установки (если получение соответствующего разрешения изменит дату подключения подключаемого объекта на более позднюю);

-     иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.4.3.          В случае, если Заявитель не внес очередной платеж в порядке, установленном в п. 3.2 Договора, на следующий день после дня, когда Заявитель должен был внести платеж, ЭСО имеет право приостановить исполнение своих обязательств по Договору до дня внесения Заявителем соответствующего платежа с соразмерным изменением срока подключения, предусмотренного п. 1.5 Договора.

В случае внесения платежа не в полном объеме ЭСО вправе не возобновлять исполнение обязательств по Договору до дня внесения Заявителем платежа в полном объеме.

Отсутствие (неполная оплата) платежей по Договору, вносимых в соответствии в п. 3.2 Договора до дня подписания сторонами акта о подключении является основанием для отказа в выдаче Заявителю акта о подключении Объекта.

4.4.4.          В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и требовать уплаты пени, неустоек:

-     в случае просрочки Заявителем более 3 месяцев уплаты одного из платежей, предусмотренных п. 3.2 Договора, в том числе неполной оплаты платежа;

-     в случае нарушения Заявителем установленного п. 1.5 Договора срока подключения более чем на 12 месяцев.

4.4.5.          В случае нарушения Заявителем более чем на 30 дней установленного в п. 1.5 Договора срока подключения ЭСО вправе потребовать от Заявителя уплаты неустойки, рассчитанной как произведение 0,014 ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения Договора, и платы за подключение по Договору, за каждый день прострочки, начиная с 31 дня после истечения, установленного в п. 1.5 Договора срока подключения.

4.4.6.          Изменить размер платы за подключение к системе теплоснабжения в целях соблюдения требований законодательства Российской Федерации в сфере ценообразования в теплоснабжении в случае необходимости внесения изменений в проектную документацию в части выполнения технологических мероприятий для подключения объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, изменения технических условий подключения в части величины подключаемой нагрузки, местоположения точки (точек) подключения, изменения соблюдения требований строительства (реконструкции) тепловых сетей, а в случае отказа Заявителя от изменения платы за подключение расторгнуть договор о подключении в установленном законом порядке.

4.4.7.          Не выдавать акт о подключении до даты получения платы за подключение в соответствии с п. 3.2 Договора.

4.4.8.          В случае расторжения Договора, либо снижения заявленной тепловой нагрузки объекта ниже 0,1 Гкал/час, ЭСО вправе требовать от Заявителя возмещение фактических понесенных ЭСО расходов на подключение (при условии, что ЭСО выполнила технические мероприятия, реализация, которых закреплена за ЭСО) или фактически понесенных ЭСО расходов на подключение (если технические мероприятия выполнены частично), а также сметную стоимость демонтажа объектов теплоснабжения, построенных в рамках реализации Договора.

 

5.                      ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ

5.1.                Под техническими условиями подключения, выдаваемыми ЭСО Заявителю, понимается документ, используемый в целях архитектурно-строительного проектирования Объекта, содержащий технические требования для подключения Объекта (в том числе требования к узлу учета тепловой энергии).

Технические условия подключения являются частью Договора.

ЭСО обязано выдать технические условия подключения Заявителю не позднее 7 рабочих дней  с даты заключения Договора.

5.2.                В соответствии с выданными ЭСО техническими условиями подключения, Заявитель разрабатывает проектную документацию, утверждаемую в установленном порядке. Отступления от технических условий подключения, необходимость которых выявлена в ходе проектирования, подлежит обязательному письменному согласованию с ЭСО. Заявитель предоставляет ЭСО один экземпляр раздела «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

5.3.                Осуществление подключения завершается составлением и подписанием обеими сторонами, подтверждающего выполнение сторонами обязательств по Договору, акта о подключении.

5.4.                Заявитель обязан предоставить гарантию качества в отношении работ по строительству и примененных материалов тепловых сетей на срок не менее 10 (десяти) лет. При неисполнении Заявителем данной обязанности подключение к системам теплоснабжения в соответствии с п. 17 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается.

 

6.                      УСЛОВИЯ ПОДАЧИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ

6.1.                До начала подачи ресурсов (тепловой энергии, теплоносителя), за исключением подачи тепловой энергии, теплоносителя на время пусконаладочных работ и комплексного опробования, Заявитель:

-                        получает разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию в случаях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации;

-                        заключает договор теплоснабжения в порядке, установленном Правилами организации теплоснабжения в РФ, утв. постановлением Правительства РФ 08.08.2012 № 808.

6.2.                До ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию Заявитель обязан:

6.2.1.          обеспечить доступ ЭСО к объекту, подключаемому к системе теплоснабжения, для проверки выполнения Заявителем технических условий подключения.

6.2.2.          выполнить установленные Договором и законодательством РФ требования, необходимые для подачи ресурсов, в том числе:

-     устройства и сооружения, созданные для присоединения к системам теплоснабжения, должны быть предъявлены Заявителем для осмотра и допуска к эксплуатации федеральным органам исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор и государственный технический надзор.

-     Заявитель должен иметь подготовленный персонал для эксплуатации указанных устройств и сооружений, прошедший подготовку и аттестацию (проверку знаний) в установленном порядке.

-     Заявителем должно быть назначено лицо, ответственное за тепловое хозяйство.

 

7.                      СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.       Договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда о понуждении его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

 

8.                      ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1.       Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются соглашениями об изменении, подписанными уполномоченными представителями сторон, которые являются неотъемлемой частью Договора.

8.2.       Договор прекращает свое действие:

-               по соглашению Сторон;

-               по решению суда;

-               по выполнению Сторонами всех своих обязательств по Договору, завершению расчетов и подписания сторонами акта о подключении объекта Заявителя.

8.3.       Заявитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при нарушении срока подключения, установленного п. 1.5 Договора, по вине ЭСО, если Заявитель внес плату за подключение в установленные п. 3.2 Договора сроки.

8.4.       ЭСО вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора:

-               в случае просрочки Заявителем более 3 месяцев уплаты одного из платежей, предусмотренных п. 3.2 Договора, в том числе неполной оплаты платежа;

-               в случае нарушения Заявителем установленного п. 1.5 Договора срока подключения более чем на 12 месяцев.

 

9.                      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1.       Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2.       В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Заявителем обязательств по оплате ЭСО вправе потребовать от Заявителя уплаты пени в размере одной сто тридцатой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

 

10.                  ФОРС-МАЖОР

10.1.   Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), таких как: стихийные бедствия, эпидемия, технические неисправности на объектах ЭСО, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору.

В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

10.2.   Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

 

11.                  РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1.            Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением Договора, путем взаимных переговоров и предъявления соответствующих письменных претензий.

11.2.            Срок рассмотрения претензии – 10 дней с момента ее получения.

11.3.            В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон вправе обратиться для разрешения спора в суд по месту подключения к системе теплоснабжения.

 

12.                  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1.   Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договора считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

12.2.   Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

13.                  АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАЯВИТЕЛЬ

ИП ФИО2

Адрес юридического лица:

670000, 

<

...>

ОГРНИП 

<

***>

ИНН 

<

***>

Платежные реквизиты:

Р/С 

<

***>

Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО

г. Москва БИК 044525411

К/С 30101810145250000411

Тел +79025642945

Электронная почта compelit121261@yandex.ru

 

_______________/ФИО2/

м.п.

ЭСО

ПАО «ТГК-14»

Адрес юридического лица:

672000, 

<

...>

ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>

КПП 753401001

«Теплоэнергосбыт Бурятии» филиал ПАО «ТГК-14», 

<

...>,

КПП 032603001

р/с 

<

***> в Бурятском отделении № 8601 ПАО Сбербанк, Улан-Удэ

к/с 30101810400000000604

БИК 048142604

Тел./факс: 

<

***>, (3012) 290802

Электронная почта: office@bursbyt.tgk-14.com

Генеральный директор

 

______________________А.В. ФИО6

м.п».

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 30 000 руб. - судебные расходы по экспертизе.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет 6 000 руб. – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Н.Г. Путинцева