АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-5234/2023

г. Челябинск

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шаяхметов И.С.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

товарищества собственников недвижимости «Арка», ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 25 274 руб. 31 коп.,

при отсутствии явки сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Арка», ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 13.12.2019 по 30.09.2022 в размере 22 221 руб. 00 коп., пени в размере 3 053 руб. 31 коп., всего 25 274 руб. 31 коп., с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения размера исковых требований.

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на статьи 309, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 36, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальных услуг.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Также указывает, что задолженность выходит за сроки исковой давности.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как указал истец, TCH «Арка» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> - летия Победы, д. 48 с 01.09.2019 года в соответствии с протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.07.2019.

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания собственников от 04.07.2019 собственниками недвижимости в МКД, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЗлатСитиСервис» и создании Товарищества собственников недвижимости «Арка» (далее ТСН «Арка»), которое будет осуществлять управление МКД. 

Собственником нежилого помещения - 261, общей площадью 82,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - летия Победы, д. 48, является индивидуальный предприниматель ФИО2, что подтверждается выпиской с ЕГРН.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения этой платы определен ст. 155 ЖК РФ. 

В частности, согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155. ст. 171 ЖК РФ.

При этом ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, посвященная особенностям уплаты взносов на капитальный ремонт, накапливаемых на специальном счете, не предусматривает сбор этих взносов каким-либо особым субъектом - она лишь устанавливает, что взносы уплачиваются на специальный счет.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего,  образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 22 221 руб. 00 коп.

Истец обращался в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскания задолженности, предъявленной к взысканию в рамках настоящего дела. 

Определением от 12 января 2023 года по делу №А76-41080/2022 судебный приказ отменен. 

С учетом разъяснений абзаца второго пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Поскольку настоящий иск заявлен после отмены судебного приказа, соблюдение претензионного досудебного урегулирования спора в данном случае не требуется.

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из анализа положений ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует вывод о том, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе путем внесения платы за капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Челябинской № 542-П от 26.10.2016 г.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по части задолженности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, взносы на капитальный ремонт, вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Так истцом пропущен срок исковой давности по задолженности, возникшей в декабре 2019 года (срок исковой давности истекает 11.02.2023 с учетом сроков на оплату, соблюдения претензионного порядка и выходных дней). С учетом обращения с иском в суд через систему «Мой Арбитр» 17.02.2023 срок исковой давности по задолженности, возникшей в декабре 2019 года, пропущен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований по задолженности за декабрь 2019 года следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Сумма задолженности с период с 01.01.2020 года по 30.09.2022, по которой не истек срок исковой давности, составляет 21 579 руб. 06 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 21 579 руб. 06 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей за период с 11.01.2020 по 30.09.2020 в размере 3 053 руб. 31 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Представленный истцом расчет неустойки в отношении каждого объекта проверен судом, признан верным, ответчиками не оспорен. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом статьи 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.

Согласно расчетам истца, пени за просрочку исполнения обязательств по всем объектам, по состоянию на 30.09.2022 составляет 3 053 руб. 31 коп.

Расчет истца судом проверен, и не принимается судом. 

При расчете неустойки судом исключена задолженность с истекшим сроком исковой давности.

По расчету суда сумма неустойки за период с 11.02.2020 по 30.09.2022 составил 2 923 руб. 85 коп.

Основания для снижения размера взыскиваемой суммы пени по собственной инициативе у суда отсутствуют, а следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежит частичному удовлетворению в размере - 2 923 руб. 85 коп.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб.

При обращении с рассматриваемым иском истцом была уплачена госпошлина в размере 2 311 руб. 00 коп, что подтверждается платежным поручением от 03.02.2023 № 36.

Всего исковые требования подлежат удовлетворению в размере 24 502 руб. 91 коп., при этом было заявлено о взыскании 25 274 руб. 31 коп.

Размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям согласно  абзацу второму части 1 статьи 110, составляет 1 938 руб. 96 коп.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 311 руб. 00 коп., подлежит возврату товариществу собственников недвижимости «Арка», ИНН 

<

***>, перечисленная по платежному поручению от 03.02.2023 № 36.

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, в пользу товарищества собственников недвижимости «Арка», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 30.09.2022 в размере 21 579 руб. 06 коп., пени в размере 2 923 руб. 85 коп., всего 24 502 руб. 91 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 1 938 руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Арка», ИНН 

<

***>, из средств федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 311 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению от 03.02.2023 № 36.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                           И.С. Шаяхметов