АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-10

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-50931/2022

г. Краснодар

20 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения от 04.04.2023

Полный текст решения изготовлен 20.04.2023

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация муниципального образования Темрюкского района (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ответчик: Потребительский Кооператив «ПРИВИЛЕГИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Супсе, Анапский район, Краснодарский край) 

о взыскании

в отсутствие лиц, участвующих в деле; 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд Краснодарского края с требованием о взыскании с ответчика задолженности по пене за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка №3000007944 от 28 декабря 2016 года за период с 1 января 2022 по 15 декабря 2022 в размере 99 600, 73 рублей (в уточненной редакции, принятой определением суда от 31.01.2023).

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещён в порядке статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией Голубицкого сельского поселения Темрюкского района и ФИО2 на основании Постановления администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района от № 656, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3000007944 от 28 декабря 2016 года (далее - договор).

В соответствии с условиями договора арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2555, площадью 16386 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, ул. Курортная, д. 167, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для размещения курортно-рекреационного комплекса.

На основании соглашения от 21 марта 2017 года о передаче прав и обязанностей по договору был зарегистрирован переход права аренды к ФИО3 (номер регистрации 23:30:0000000:2555-23/044/2017-4).

Позднее на основании соглашения от 10 июля 2017 о передаче прав и обязанностей по Договору был зарегистрирован переход права аренды к ПК «ПРИВИЛЕГИЯ» (номер регистрации 23:30:0000000:2555-23/044/2017-7).

Согласно п. 7.2. Договор действует с момента государственной регистрации по 14 декабря 2064 года.

Согласно п.2.1 Договора аренды, расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении к договору, которое подписывается Арендодателем и составляет 151 629,56 рублей.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, ежегодно, при изменении уровня инфляции (п.2.2 Договора).

Арендная    плата,    подлежащая    уплате,    исчисляется    от    установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи   участка,   за   каждый   день   использования   и   вносится   Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате, а также в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за кооперативом образовалась задолженность по пене в сумме 99 600,73 рублей (в уточненной редакции), что явилось поводов для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договор в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он выполнен без учета применения положений разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом вышеизложенного, начисление неустойки следует производить за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 26 149,08 рублей, с 11.04.2022 по 15.12.2022 на сумму 68 774,34 рублей, в общей сумме 94 923,42 рублей.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

463 253,92

01.01.2022

Новая задолженность на 463 253,92 руб.

463 253,92

01.01.2022

10.01.2022

10

8.5

463 253,92 ? 10 ? 1/300 ? 8.5%

1 312,55 р.

701 596,79

11.01.2022

Новая задолженность на 238 342,87 руб.

701 596,79

11.01.2022

13.02.2022

34

8.5

701 596,79 ? 34 ? 1/300 ? 8.5%

6 758,72 р.

701 596,79

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

701 596,79 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

3 110,41 р.

701 596,79

28.02.2022

31.03.2022

32

20

701 596,79 ? 32 ? 1/300 ? 20%

14 967,40 р.

Сумма неустойки: 26 149,08 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

942 587,92

11.04.2022

Новая задолженность на 942 587,92 руб.

942 587,92

11.04.2022

12.04.2022

2

17

942 587,92 ? 2 ? 1/300 ? 17%

1 068,27 р.

800 587,92

12.04.2022

Оплата задолженности на 142 000,00 руб.

800 587,92

13.04.2022

03.05.2022

21

17

800 587,92 ? 21 ? 1/300 ? 17%

9 527,00 р.

800 587,92

04.05.2022

26.05.2022

23

14

800 587,92 ? 23 ? 1/300 ? 14%

8 592,98 р.

800 587,92

27.05.2022

13.06.2022

18

11

800 587,92 ? 18 ? 1/300 ? 11%

5 283,88 р.

800 587,92

14.06.2022

15.06.2022

2

9.5

800 587,92 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%

507,04 р.

783 687,92

15.06.2022

Оплата задолженности на 16 900,00 руб.

783 687,92

16.06.2022

23.06.2022

8

9.5

783 687,92 ? 8 ? 1/300 ? 9.5%

1 985,34 р.

773 687,92

23.06.2022

Оплата задолженности на 10 000,00 руб.

773 687,92

24.06.2022

10.07.2022

17

9.5

773 687,92 ? 17 ? 1/300 ? 9.5%

4 165,02 р.

1 017 327,30

11.07.2022

Новая задолженность на 243 639,38 руб.

1 017 327,30

11.07.2022

19.07.2022

9

9.5

1 017 327,30 ? 9 ? 1/300 ? 9.5%

2 899,38 р.

977 327,30

19.07.2022

Оплата задолженности на 40 000,00 руб.

977 327,30

20.07.2022

24.07.2022

5

9.5

977 327,30 ? 5 ? 1/300 ? 9.5%

1 547,43 р.

977 327,30

25.07.2022

02.09.2022

40

8

977 327,30 ? 40 ? 1/300 ? 8%

10 424,82 р.

872 327,30

02.09.2022

Оплата задолженности на 105 000,00 руб.

872 327,30

03.09.2022

18.09.2022

16

8

872 327,30 ? 16 ? 1/300 ? 8%

3 721,93 р.

872 327,30

19.09.2022

10.10.2022

22

7.5

872 327,30 ? 22 ? 1/300 ? 7.5%

4 797,80 р.

1 115 966,68

11.10.2022

Новая задолженность на 243 639,38 руб.

1 115 966,68

11.10.2022

24.10.2022

14

7.5

1 115 966,68 ? 14 ? 1/300 ? 7.5%

3 905,88 р.

795 966,68

24.10.2022

Оплата задолженности на 320 000,00 руб.

795 966,68

25.10.2022

15.12.2022

52

7.5

795 966,68 ? 52 ? 1/300 ? 7.5%

10 347,57 р.

0,00

15.12.2022

Оплата задолженности на 795 966,68 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма неустойки: 68 774,34 руб.

Общая сумма неустойки за период с 01.01.2022 по 15.12.2022 составляет  94 923,42 руб.

 

Таким образом, в остальной части иска надлежит отказать.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере пропорциональном удовлетворенном требованиям.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с потребительского кооператива «ПРИВИЛЕГИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Супсе, Анапский район, Краснодарский край) в пользу  администрация муниципального образования Темрюкского района (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 94 923,42 рублей пени за период с 01.01.2022 по 15.12.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с потребительского кооператива «ПРИВИЛЕГИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Супсе, Анапский район, Краснодарский край) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 796,75 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко