Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18788/2018

г. Хабаровск

18 января 2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

к Федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>; 680038, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3 по адресу: 

<

...> за октябрь 2015 в размере 3 469 руб. 82 коп.  

 

Ответчиком представлен отзыв с возражениями против иска, ссылается на то, что сторонами не заключен государственный контракт, который мог бы являться для ответчика основанием для оплаты услуг, а также на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Решением суда от 29.12.2018г. в форме резолютивной части (ст.229 АПК) иск удовлетворен полностью. Ответчиком подано заявление об изготовлении мотивированного решения.

Решение суда вынесено по следующим основаниям.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома №№ по адресу 

<

...> от 19.09.2015г., проведенного в форме заочного голосования, в соответствии с лицензией №027-000123 от 23.04.2015г. истец осуществляет в порядке ст.161 ЖК управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу (далее –– МКД).

Указанным решением общего собрания собственников также установлен тариф на оплату содержания и ремонта помещений в МД на 2015 год в размере 30,12руб./кв.м., в том числе услуги управления 3,44руб./кв.м., текущий ремонт 5,50руб./кв.м., содержание 21.18руб./кв.м. (вопрос 10 повестки дня собрания).

В оперативном управлении ответчика находится расположенное в указанном МКД функциональное нежилое помещение пом.I(1-14) площадью 115,2кв.м. кад.№27:23:0040634:377, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2016г. №27/001/252/2016-2034.

Обращение в суд связано с отсутствием оплаты содержания и ремонта указанного помещения в октябре 2015г.

Исчислив сумму задолженности в размере 3469руб.82коп. (115,2кв.м. х 30,12руб.), истец обратился с претензией от 30.03.2017г.№102-А/Ю, а затем в суд.  

Суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Имеющейся в деле претензией подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка. При представлении истцом в суд необходимых документов задолженность в период упрощенного производства по настоящему делу ответчиком не оплачена. Соответственно довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка судом не принимается. 

На основании ст.210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 ст.36 ЖК собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 1 ст.37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 ст.39 ЖК, п.28 «Правил содержания общего имущества в МКД», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее –– Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в МКД.

В рассматриваемом случае, исходя из положений статей 296, 298 ГК и по смыслу положений статей 210, 290 ГК, ст.36, 39 ЖК передача квартир в оперативное управление ответчику влечет и передачу обязанностей по содержанию данного имущества.

В соответствии с частью 1 ст.1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из положений ст.1105 ГК, размер неосновательного обогащения определяется на основании стоимости неосновательно сбереженного имущества на момент его сбережения (в данном случае, на момент оказания услуг по управлению общим имуществом МКД и его содержанию).

Согласно части 2 ст.39 ЖК доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.29 Правил расходы за содержание и ремонт помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Представленными истцом доказательствами подтверждается утвержденный согласно п.31 Правил собранием собственников тариф на оплату содержания и ремонта общего имущества для правообладателей помещений.

Расчет задолженности по неосновательному обогащению верен.

Отсутствие заключенного сторонами контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать содержание и ремонт общего имущества МКД. Отсутствие счетов имеет отношение к вопросу об освобождении ответчика от санкций за просрочку исполнения обязательства, но не освобождает от обязанности по основному долгу.

Поэтому иск обоснован.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального казенного учреждения «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок» задолженность в размере 3 469 руб. 82 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 2 000 руб.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                 А.В. Бутковский