211/2023-34786(1) 

 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2029/2023

г. Петрозаводск

30 мая 2023 года

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Красовская М.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Кондопожского муниципального района  

к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество»  об обязании освободить нежилое здание,  

без участия представителей сторон, 

установила: Администрация Кондопожского муниципального района (далее –  истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее –  ответчик, Общество, ООО «Содружество») об освобождении нежилого здания  кинотеатра «Октябрь», расположенного по адресу: 

<

...>.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте  предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, явку своих  представителей в суд не обеспечили. Истец направил письменное ходатайство о  рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик отзыв на заявление,  иные ходатайства в суд не представил.  

Суд провел предварительное судебное заседание в порядке части 1 статьи  136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ) в отсутствие представителей сторон.  

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное  разбирательство в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

14.09.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды муниципального имущества № 698 (далее – договор), по условиям  которого арендатору передано в аренду нежилое трехэтажное здание кинотеатра  «Октябрь» общей площадью 1456,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).  

Актом приема-передачи от 14.09.2007 нежилое помещение передано  арендатору без возражений и разногласий.  

Согласно пункту 9 договора срок его действия определен с 14.09.2007 по  15.09.2022.  

Уведомлением от 09.09.2022 № 07-05-5760 о прекращении действия договора  аренды муниципального имущества № 698 от 14.09.2007 Администрация уведомила  арендатора о необходимости принять решение о заключении договора аренды на  новый срок при условии погашения задолженности по уплате арендной платы по  договору, либо передать помещение по акту приема-передачи. Уведомление  получено лично директором ООО «Содружество» (л.д.21).  

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендных платежей за  спорный период и не освободил нежилое помещение после прекращения договора,  истец обратился в суд с настоящим иском с соблюдением досудебного порядка  урегулирования спора.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом (статья 310 ГК РФ).  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он  его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил  его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за  все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного  имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в  полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате  арендных платежей по договору и возврату нежилого помещения при  прекращении договора подтвержден материалами дела. Решением Арбитражного  суда Республики Карелия от 23.05.2023 (объявлена резолютивная часть решения)  исковые требования Администрации удовлетворены частично, с общества с  ограниченной ответственностью «Содружество» в пользу Администрации  Кондопожского муниципального района взысканы 2 932 359 руб. 52 коп., из них: 1  746 667 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате, 1 185 692 руб. 50 коп.  неустойки. В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Содружество»  отказано. Доказательства возвращения арендованного имущества ответчиком не  представлены.  

Таким образом, судом установлено, что истец передал имущество во  временное пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний;  соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто  сторонами, при этом обязательства арендатора по уплате арендных платежей за  спорный период в сроки, установленные договором, не исполнены.  

Требование администрации об обязании освободить нежилые помещения  суд признает обоснованным и устанавливает срок для освобождения – в течение  десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по  размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от  уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с  ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты  государственной пошлины. Истец освобожден от уплаты государственной  пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью. 

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Содружество» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение десяти дней с момента  вступления решения суда в законную силу освободить нежилое трехэтажное  здание кинотеатра «Октябрь» общей площадью 1456,10 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>, передав  его по акту приема-передачи Администрации Кондопожского  муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 6000 руб.  

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного  месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский  проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.  

Судья Красовская М.Е. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 31.03.2023 5:31:00

Кому выдана Красовская Мирослава Евгеньевна