АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-11008/24-191-82

17 апреля 2024 года

г. Москва

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.12.2013)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская интернет компания" (117152, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Развитие Бизнес Сервисов"

о взыскании 231 168 руб. 02 коп.

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская интернет компания" о взыскании 231 168 руб. 02 коп.

Определением суда от 26.01.2024 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

16.02.2024 от ответчика поступил отзыв на иск, исковые требования оспорил, указав, что задолженность у правопредшественника ответчика перед истцом по выставленным счетам за потребленную в арендуемых помещениях электроэнергию не имеется. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2024 в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 отказано. 

25.03.2024 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В силу ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.06.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ООО "РБС" (Арендатор) был заключен договор аренды (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2019) Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения общей площадью 632,7 кв.м., а именно:

- помещение № 15 площадью 20,5 кв.м. из помещения кад.№ 64:48:030445:386, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>. Кадастровая стоимость передаваемого помещения составляет 706 540 (Семьсот шесть тысяч пятьсот сорок) руб. 70 коп.,

- помещение №№ 1-12, 14а площадью 289,8 кв.м. кад.№ 64:48:030445:385, расположенные на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>. Кадастровая стоимость передаваемых помещений составляет 9 988 072 (Девять миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч семьдесят два) руб. 92 коп.,

- помещение № 13 площадью 14,2 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>. Кадастровая стоимость передаваемого помещения без оценки,

- помещения №№ 1-13 площадью 293,8 кв.м. кад.№ 64:48:030445:97, расположенные на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>. Кадастровая стоимость передаваемых помещений составляет 10 125 934 (Десять миллионов сто двадцать пять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 52 коп.,

- помещение № 14 площадью 14,4 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>. Кадастровая стоимость передаваемого помещения без оценки,

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С учетом дополнительных соглашений от 31.12.2019, 31.12.2020, 14.01.2022 срок аренды был продлен до 30.11.2022 по наступлении которого аренда была прекращена и помещения были возвращены истцу.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно договору аренды, границы эксплуатационной ответственности арендатора по электроснабжению были определены на вводных наконечниках приборов учета, ответственность за которые возлагалась на арендатора. 

01.06.2019 сторонами заключен договор, которым была установлена обязанность  ООО "РБС" возмещать истцу, как абоненту по договору энергоснабжения №7468 от 01.03.2007, стоимости потребленной арендатором электроэнергии. 

Бывшие в аренде ООО "РБС" помещения, расположены в многоквартирном жилом доме. В доме решением собственников избран непосредственный способ управления - протокол решения собрания собственников от 25.02.2019.

В связи с чем, в соответствии с постановлением правительства РФ №354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг" ООО "СПГЭС" - энергоснабжающая организация, самостоятельно осуществляла расчет и начисления собственникам за коммунальную услугу. До октября 2023г. ООО "СПГЭС" выставляла квитанции собственникам квартир с расчетом ОДН, и истцу - собственнику нежилых помещений по договору №7468 без расчета ОДН.

27.10.2023 ООО "СПГЭС" (энергоснабжающая организация) произвело перерасчет за потребленную в доме 140А в период с октября 2020г. по август 2023г. электроэнергию, доначислив истцу объемы электроэнергии на электроснабжение для ОДН с нежилых помещений дома, часть которых арендовало ООО "РБС", выставив скорректированные счет-фактуры за период. Данное подтверждается письмом ООО "СПГЭС" от 08.12.2023 со счет-фактурами за период.

В период с октября 2020 г. по ноябрь 2022 г. ООО "РБС" арендовало у истца помещения и возмещало истцу стоимость потребленной ООО "РБС" электроэнергии по показаниям внутренних приборов учета, согласно договору аренды. Истцом полностью были оплачены объемы электроэнергии за нежилые помещения, согласно выставленными поставщиками счет-фактурам, на общую сумму 3 316 649,82 руб., что подтверждено скорректированными счет-фактурами поставщика и выпиской банка истца за спорный период.

Объем и стоимость потребленной ООО "РБС" электроэнергии определялись сторонами по показаниям приборов учета ООО "РБС", установленных, согласно договоров аренды и о возмещении стоимости электроэнергии от 01.06.2019, и расчетов ООО "СПГЭС" для определения электроснабжения для ОДН с нежилых помещений. 

Доля ООО "РБС" в электроснабжении для ОДН определена пропорционально площади, арендуемых ООО "РБС" помещений, к общей площади нежилых помещений дома, и составляла:

- общая площадь нежилых помещений в доме - 1277,10 кв.м.

- площадь помещений арендуемых ответчиком - 604,10 кв.м., что составляет - 47,30% от площади нежилых помещений.

В связи с непосредственным управлением собственниками в многоквартирном доме, уполномоченным лицом от имени собственников во взаимоотношениях с поставщиками ресурсов и подрядчиками избран истец, который осуществляет расчет долей собственников в соответствии с технической документацией дома, и сведениями о собственниках из Росреестра.

ООО "РБС" потреблены объемы электроэнергии, согласно ИПУ и доли ОДН, на сумму 884 276,17 руб., ООО "РБС" оплачено за потребленную электроэнергию по приборам учета 673 108,15 руб.

Согласно уведомлению №23/ЦА/02631 то 26.10.23, является правопреемником ООО "РБС" является ООО "Сибинтек".

Таким образом, как указывает истец, в настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с октября 2020 г. по ноябрь 2022 г. на сумму 211 168,02 руб.

30.11.2023 истец направил в адрес ответчика требование о погашении вновь возникшей задолженности с приложением расчета и счет-фактур поставщика.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, изложив в обоснование своей позиции следующие обстоятельства.

Согласно п. 3.4 Договора аренды, заключенного между истцом и правопредшественником ответчика, расходы по оплате потребленной в помещениях Арендатора электроэнергии не включены в арендную плату.

В то же время Договором об оказании услуг и возмещении стоимости потребленной электроэнергии от 01.06.2019 стороны предусмотрели следующий порядок оплаты/возмещения расходов по энергоснабжению арендуемых помещений:

- Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате за электроэнергию по договору энергоснабжения № 7468 от 01.03.2007 в размере стоимости электроэнергии, принятой Арендатором для энергоснабжения арендуемых помещений, а также оплатить услуги Арендодателя по исполнению Договора о возмещении в размере 0,1 % от суммы ежемесячно принятой Арендатором электроэнергии (п.2);

- количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета, расположенных в арендуемых помещениях. Актирование данных по счетчику учета электроэнергии осуществляется Арендодателем ежемесячно в присутствии представителя Арендатора; стороны оформляют акт – основание для возмещения стоимости потребленной электроэнергии и стоимости оказанных услуг.

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды и договора о возмещении обязанность по оплате электроэнергии у правопредшественника ответчика ограничена лишь стоимостью принятой Арендатором электроэнергии для энергоснабжения арендуемых последним помещений; обязанность по несению расходов на оплату электроэнергии, принятой для энергоснабжения общедомовых нужд многоквартирного дома, на стороне Арендатора отсутствует.

Истцом и правопредшественником ответчика ежемесячно в спорный период времени (октябрь 2020 – ноябрь 2022) оформлялись и подписывались акты об оказании услуг и возмещении стоимости потребления электроэнергии (п. 5 Договора о возмещении). 

Задолженностей у правопредшественника ответчика перед истцом по выставленным счетам за потребленную в арендуемых помещениях электроэнергию не имеется. Данный факт подтверждается истцом.

Суд, изучив доводы, изложенные истцом и ответчиком, пришел к следующим выводам. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. 

В п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения. Вопрос о возмещении арендатором расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, регулируется соглашением между арендодателем и арендатором. Лицом, обязанным перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией в правоотношениях, возникающих в связи с оплатой таких услуг, является собственник помещений.

Как следует из материалов дела, ООО "РБС" – предыдущий арендатор, осуществлял оплату потребленной электроэнергии в соответствии с Договором об оказании услуг и возмещении стоимости потребленной электроэнергии от 01.06.2019.

Пунктом 2 указанного договора установлено, что Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате за электроэнергию по договору энергоснабжения № 7468 от 01.03.2007 в размере стоимости электроэнергии, принятой Арендатором для энергоснабжения арендуемых помещений, а также оплатить услуги Арендодателя по исполнению Договора о возмещении в размере 0,1 % от суммы ежемесячно принятой Арендатором электроэнергии.

При этом, стороны установили, что количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета, расположенных в арендуемых помещениях. Актирование данных по счетчику учета электроэнергии осуществляется Арендодателем ежемесячно в присутствии представителя Арендатора (п. 4 Договора).

Исходя из вышеуказанных условий, суд считает обоснованным довод ответчика, что сторонами по договору обязанность по оплате электроэнергии была ограничена лишь стоимостью принятой Арендатором электроэнергии для энергоснабжения арендуемых последним помещений. При этом, как видно из условий договора, обязанность по несению расходов на оплату электроэнергии, принятой для энергоснабжения общедомовых нужд многоквартирного дома, на стороне Арендатора отсутствует.

Таким образом, принимая во внимание условия договора энергоснабжения № 7468 от 01.03.2007, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате электроэнергии с октября 2020г. по август 2023г., согласно перерасчету ООО "СПГЭС" (энергоснабжающая организация), в соответствии со ст. 210 ГК РФ, лежит на истце, как собственнике помещений. 

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований Индивидуального предпринимателя ФИО1.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются на истце.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                   Е.И. Волкова