﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань	Дело № А65-23860/2021 

Дата составления мотивированного решения 02 декабря 2021 года.

Дата принятия решения в виде резолютивной части 23 ноября 2021  года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Андрияновой Л.В., рассмотрев дело по иску Некоммерческой организации "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 1131600004337, ИНН 1655258891) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Осиново", Зеленодольский район, с.Осиново (ОГРН 1111673000977, ИНН 1648031152) о взыскании 214 048 руб. 33 коп. задолженности, 109 492 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2014 года по июнь 2021 года, с 01.07.2021 по день фактической уплаты долга,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 1131600004337, ИНН 1655258891) (далее – Истец) обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Осиново", Зеленодольский район, с.Осиново (ОГРН 1111673000977, ИНН 1648031152)  о взыскании 214 048 руб. 33 коп. задолженности, 109 492 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2014 года по июнь 2021 года, с 01.07.2021 по день фактической уплаты долга.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены в порядке ст.ст. 121,123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства. Документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в соответствии с ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2021 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.11.2021 по делу №А65-23860/2021, принятого путем подписания его резолютивной части, иск удовлетворен частично. С Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Осиново", Зеленодольский район, с.Осиново (ОГРН 1111673000977, ИНН 1648031152)  в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (ОГРН 1131600004337, ИНН 1655258891) взыскана задолженность в размере 214 048 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 149 руб. 53 коп. за период с 31.07.2014  по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.06.2021, проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 214 048 руб. 33 коп., начиная с 01.07.2021 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 197 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» 24.11.2021. 

25.11.2021, в пределах установленного законом срока, от Ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, подлежащее удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Ответчик осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: с. Осиново, ул. Ленина, д. 2 (МКД №1), ул. Гагарина д.6А (МКД №2), ул. Юбилейная, д.3 (МКД №3).

НО «Фонд ЖКХ РТ» создана в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.06.2013 № 394 «О создании некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и осуществляет в Республике Татарстан функции регионального оператора. Учредителем НО «Фонд ЖКХ РТ» выступает Кабинет Министров Республики Татарстан.

Между НО «Фонд ЖКХ РТ» и Ответчиком заключено соглашение №133 от 27.06.2014 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее - Соглашение). 

В соответствии с условиями Соглашения, Ответчик обязался в числе прочего обеспечить ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, перечисление на счет НО «Фонд ЖКХ РТ» взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1 Соглашения, на уровне не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (п. 3.1.1. Соглашения), обеспечить формирование и направление собственникам помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении №1 к Соглашению платежных документов, на основании которых осуществляется оплата взносов на капитальный ремонт (п. 3.1.2. Соглашения). 

Вместе с тем, указанные обязательства не исполнялись Управляющей компанией надлежащим образом.

Сумма задолженности по перечислению взносов на счет регионального оператора в отношении спорных МКД составляет 214 048 руб. 33 коп. за период за период с июня 2014 по февраль 2021. Расчет произведен исходя из общей площади помещений и размеров взносов на капитальный ремонт, установленных Постановлениями Кабинета Министров РТ. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 14.07.2021 №692-ф с указанием на несоблюдение норм ЖК РФ, Закона РТ № 52-ЗРТ, а также с требованием о перечислении задолженности по взносам на капитальный ремонт на счет НО «Фонд ЖКХ РТ».

Однако требования Истца Ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, что послужило основанием обращения с настоящим исковым заявлением.

 Изучив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив представленные Истцом расчеты, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Положениями раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно положениям части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Татарстан от 25 июня 2013 года № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (далее по тексту - Закон № 52-ЗРТ), постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» собственники помещений в многоквартирных домах в срок до 18.04.2014г. должны были реализовать решение о способе формирования капитального ремонта.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и указанного закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан (далее – Программа).

Пунктом 2 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146 предусмотрено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 45 дней после дня официального опубликования Программы (04.03.2014), то есть не позднее 19.04.2014.

Как следует из материалов дела, на основании решений собственников помещений в МКД, 27.06.2014 между НО «Фонд ЖКХ РТ» и Ответчиком заключено соглашение №133 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. 

Вместе с тем, Ответчиком обязанность по перечислению региональному оператору взносов на капитальный ремонт не исполнена. 

Частью 8.2. статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежных документах (пункт 2 статьи 8 Закона N 52-ЗРТ). 

Постановлением Кабинета Министров РТ от 29.06.2013 № 450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (далее - Постановление Кабинета Министров РТ) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан в период с 2014 по 2016 год включительно в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, с 2017 года - в размере 5,85 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, с 2020 года - 6,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. 

Ответчик в отзыве указывает, что площадь помещений в МКД №1 составляет 4 334 кв.м., в МКД №2 - 1 675 кв.м., в МКД №3 – 1 430 кв.м., ссылается при этом на акт о начислении объемов услуг.

Вместе с тем, Приложением №4 к Соглашением, сторонами согласовано, что общая площадь квартир в МКД №1 составляет 4 498 кв.м., в МКД №2 – 1 863 кв.м., в МКД №3 – 1 521 кв.м.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что сторонами вносились изменения в условия договора, какие-либо дополнительные соглашения отсутствуют.

Ответчиком также не представлены технические паспорта либо иные документы, подтверждающие изменение площади помещений спорных МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

На основании изложенного, довод Ответчика о неверном исчислении площади помещений спорных МКД отклоняется судом.

Представленный суду расчет задолженности за период с июня 2014 по июнь 2021 проверен судом и признан надлежащим, произведенным с учетом норм действующего законодательства. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований и взыскании с Ответчика 214 048 руб. 33 коп. задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств, Истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими средствами за период с июля 2014 по июнь 2021 г. в размере 109 492 руб. 10 коп.  

В соответствии с п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Вместе с тем, при расчете неустойки ответчиком не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

В "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) в ответе на 7 вопрос разъяснено, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. 

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

На основании изложенного, судом произведен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 31.07.2014 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.06.2021, размер которых составил 100 149 руб. 53 коп.

Требование в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению частично, проценты подлежат взысканию с 01.07.2021.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Осиново", Зеленодольский район, с.Осиново (ОГРН 1111673000977, ИНН 1648031152)  в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (ОГРН 1131600004337, ИНН 1655258891) задолженность в размере 214 048 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 149 руб. 53 коп. за период с 31.07.2014  по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.06.2021, проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 214 048 руб. 33 коп., начиная с 01.07.2021 по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 197 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья									Л.В. Андриянова