Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1749/2020

город Псков

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 июля 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Кремлевский» (адрес: 196084, 

<

...>, литер Т, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Старый кром» (адрес: 180007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 12 256 279 руб. 49 коп. долга и 1 830 122 руб. 44 коп. процентов, процентов по день фактической уплаты долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

ответчик: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Кремлевский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец, ООО «ТЦ «Кремлевский») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Старый кром» (далее – ответчик, ООО «Старый кром») о взыскании                    12 256 279 руб. 49 коп. долга по договору №2 аренды нежилого помещения от 01.04.2014 и              1 830 122 руб. 44 коп. процентов, начисленный по статье 395 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с 12.04.2018 по 18.05.2020, а также процентов по день фактической уплаты долга.

В судебное заседание 07.07.2020 истец не явился, каких-либо заявлений, возражений, ходатайств не представил. Исковые требования ранее поддержаны в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом. Отзыва на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2019 (резолютивная часть объявлена «20» мая 2019г.) по делу №А56-14442/2018 ООО «ТЦ «Кремлевский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.04.2014 между ФИО3 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор №2 аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставил ответчику в аренду для использования под ресторан нежилое помещение площадью 349,1 кв.м, кадастровый номер 60:27:00502136100, местоположение: 

<

...>, находящееся в подвале нежилого здания, кадастровый номер 60:27:0050213:43, расположенного по адресу: 

<

...>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, согласно условиям договора аренды.

Фактическая передача помещения осуществляется по Акту приема-передачи (пункт 1.4 договора).

Права и обязанности сторон определены в разделе 2 договора.

Платежи по договору определены сторонами в разделе 3 договора.

Так согласно пунктам 3.1-3.5 договора сторонами согласовано:

3.1Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей. 

3.2. Арендатор обязан перечислить арендную плату ежемесячно в срок до 5 числа оплачиваемого месяца. Арендную плату за апрель, май и июнь 2014 года Арендатор обязан перечислить в срок не позднее 25  июня 2014 года включительно.

3.3. Арендатор обязан самостоятельно рассчитать и перечислить арендную плату в срок, указанный в п. 3.2 Договора. Перечисление арендной платы осуществляется за вычетом НДФЛ, удерживаемого Арендатором. Исчисление, удержание и оплата НДФЛ производится Арендатором.

3.4.Арендная плата за помещение», указанное в п. 1.2 «Договора», составляет 244 370  рублей 00 копеек за 1 календарный месяц аренды.

Арендная плата включает в себя, в том числе:

•собственно арендную плату, включающую в себя плату за пользование Помещением на условиях, установленных настоящим договором;

3.5.В арендную плату не включаются:

•Коммунальные   услуги   (электроснабжение,   теплоснабжение   (газоснабжение),   водоснабжение, водоотведение). При этом, стороны договорились, что Арендатор возмещает (компенсирует) Арендодателю затраты на коммунальные услуги, на основании предоставленных Арендодателем документов. Размер компенсации зависит от фактического потребления коммунальных услуг Арендатором, определяемого на основании подтверждающих документов. Сумма компенсации за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение рассчитывается по тарифам обслуживающих организаций согласно показаниям узлов учета водоснабжения, показания узлов учета электроэнергии, а сумма оплаты за теплоснабжение (газоснабжение) рассчитывается по следующей формуле: сумма ежемесячных платежей за теплоснабжение (газоснабжение) Здания (по тарифам обслуживающих организаций), поделенная на арендопригодную площадь всего Здания и умноженная на площадь арендуемого помещения. Показания узлов учета водоснабжения и электроэнергии снимают представители Арендодателя и Арендатора в последний день каждого месяца, о чем подписывают двухсторонний акт снятия показаний.

•Телекоммуникационные услуги;

•Уборка Помещения (осуществляется силами и за счет Арендатора);

•Охрана Помещения и контрольно-пропускной режим (осуществляется силами и за счет Арендатора);

•Плата за вывоз твердых бытовых отходов и плата за негативное воздействие на окружающую среду (осуществляется силами и за счет Арендатора). 

Разделом 4 договора определена ответственность сторон.

Разделом 7 договора определены условия изменения и расторжения договора.

Срок аренды помещения с 01.04.2014 по 31.03.2019 включительно.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером 60-60-01/017/2014-223.

Между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее - заемщики) 23.11.2012 заключен кредитный договор № 

<

***> согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 57 216 538,38 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 18 % годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до даты фактического возврата, сроком на 180 месяцев. Дополнительным соглашением от 28.03.2016 стороны увеличили сроки и порядок возврата кредита (график). Кредит был предоставлен Банком для целевого использования (пункт 1.3 кредитного договора), а именно: для приобретения в собственность ФИО3:- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания нежилого здания офиса, общая площадь 1 659 кв. м., адрес местонахождения: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 60:27:0050213:36:- нежилого здания, расположенное в границах земельного участка, назначение: нежилое здание, 4 -этажное (подземных этажей -1), общая площадь 1 705,1 кв. м., кадастровый (или условный) номер 60-60-01/070/2009-601, адрес 

<

...>. ФИО3 23.11.2012 приобрел указанное недвижимое имущество в собственность по договору купли продажи с ФИО6, зарегистрированным Управлением Росреестра по Псковской области. В июле 2014 с разрешения Банка вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание от ФИО3 перешло в собственность к ООО «Торговый Центр «Кремлевский», с которым также заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (копия судебного акта, которым установлены данные обстоятельства прилагается), в состав указанного здания входит помещение 2001, на который был заключен договор №2 аренды нежилого помещения от «01» апреля 2014 года.

Данные обстоятельства установлены в рамках рассмотрения дела №А56-14442/2018 определением суда от 07.11.2018.

Согласно части 2 статьи 69 АПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Исходя из смысла статьи 69 АПК, преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта, и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение, и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Между истцом (ООО «Торговый Центр «Кремлевский») и ответчиком (ООО «Старый Кром») 12 апреля 2018 г. было заключено соглашение о расторжении договора №2 аренды нежилого помещения от 01 апреля 2014 года. 

Пункт 3 указанного соглашения гласит: «согласно двустороннему Акту сверки взаимных расчетов от 12.04.2018 г. за период: 05.08.2014-12.04.2018 задолженность арендатора перед арендодателем составляет - 12 256 279 рублей 49 копеек».

Руководствуясь пунктом 4 соглашения от 12.04.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2014 арендатор передал, а арендодатель принял объект аренды, что подтверждается  актом приема-передачи от 12.04.2018.

Настоящее соглашение вступает в силу с даты подписания его сторонами. Зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером 60:27:0050213:43-60/033/2019-12.

Требованием об оплате дебиторской задолженности от 08.08.2019 истец потребовал возвратить задолженность в течении 10 календарных дней, предупредив о возможном предъявлении, в порядке судебного производства, требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, при неудовлетворении требования в установленный срок.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения и оплата не произведена, истец, считая свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд, предъявив требования также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, включая представленные истцом оригиналы  договора №2 аренды нежилого помещения от 01.04.2014, соглашение от 12.04.2018 о расторжении договора №2 аренды нежилого помещения от 01.04.2014, акта приема-передачи помещения от 12.04.2018, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Правоотношения сторон по договору аренды регулируются положениями главы 34 ГК РФ. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 9, 41 указанного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или не совершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, задолженность, не оспоренная ответчиком не по размеру, не по основаниям заявления, находит подтверждение в соответствии с теми доказательствам, что представил исключительно истец. На основании изложенного, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца в размере 12 256 279 руб. 49 коп. задолженности образовавшейся за ответчиком при исполнении договора №2 аренды нежилого помещения от 01.04.2014 за период с 05.08.2014 по 12.04.2018.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ в                               размере 1 914 419 руб. 58 коп. за период с 12.04.2018 по 07.07.2020.

Поскольку судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком нарушены сроки оплаты, требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, являются обоснованными.

Расчет заявленной ко взысканию с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Истцом заявлено также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Расчет процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения и составляет 1 914 419 руб. 58 коп. за  период с 12.04.2018 по 07.07.2020.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 14 170 699 руб. 07 коп., из которых                  12 256 279 руб. 49 коп.  – долг, 1 914 419 руб. 58 коп. проценты, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за  период с 12.04.2018 по 07.07.2020, а начиная с 08.07.2020 проценты в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности по день фактической оплаты долга.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда по вине ответчика, принимая во внимание удовлетворение ходатайства истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 93 853 руб. 00 коп. (исходя из суммы заявленных требований - 14 170 699 руб. 07 коп.) в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старый кром» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кремлевский» 14 170 699 руб. 07 коп., из которых 12 256 279 руб. 49 коп.  – долг, 1 914 419 руб. 58 коп. проценты, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за  период с 12.04.2018 по 07.07.2020, начиная с 08.07.2020 проценты в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности по день фактического оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старый кром» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 93 853 руб. 00 коп.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья                             Н.В. Судакова