АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

14 мая 2024 года

 

Дело № А33-5215/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 22.06.2018, адрес: 660012, 

<

...>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 29.09.1999, адрес: 660049, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: автономной некоммерческой организации «Инвалиды Красноярска. Объединение социальной справедливости» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 01.02.2013, адрес: 660012, 

<

...>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермаковой О.С., 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Надежда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 в размере 15 882,40 руб., почтовых расходов в размере 894,04 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.02.2024 возбуждено производство по делу; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена автономная некоммерческая организация «Инвалиды Красноярска. Объединение социальной справедливости» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); предварительное судебное заседание назначено на 24.04.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Суд исследовал материалы дела. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложением документов, который приобщен судом к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - от 15.06.2018 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом, о создании товарищества собственников недвижимости «Надежда», утверждении устава ТСН «Надежда», утверждении размера платы на 2018 год за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту обслуживанию общего имущества в размере 26,09 руб./м2.

Протоколом № 2 очередного собрания членов ТСН «Надежда» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - от 17.02.2023 утвержден размер стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за 2022 год в размере 32 руб./м2.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Красноярск является собственником помещений № 81/1 (площадь 297,4 кв.м.), № 82 (площадь 152,5 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>, - с 02.03.2022 и 17.11.2017 соответственно.

ТСН «Надежда» начислило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на содержание общедомового имущества за декабрь 2023 года на общую сумму 15 882,40 руб., в том числе по помещению № 81/1 на сумму 10 498,84 руб., по помещению № 82 на сумму 5 383,56 руб., в подтверждение чего представлены подписанные в одностороннем порядке акт выполненных работ № 8201 от 31.12.2023, № 8203 от 31.12.2023.

Письмом № 102 от 22.12.2023 истец направил ответчику акты выполненных работ и счета на оплату. Согласно почтовому уведомлению указанные документы получены 25.12.2023.

В связи с наличием задолженности по указанные помещения истец направлял ответчику претензию № 1 от 12.01.2024 об оплате задолженности, которая была получена ответчиком 16.01.2024 согласно отчету об отслеживании почтового отправления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании задолженности за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 в размере 15 882,40 руб.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что между департаментом и ТСН «Надежда» отсутствуют договорные отношения, соответственно департамент не принимает обязательства о приеме выполненных работ. Нежилое помещение № 81/1 общей площадью 297,4 кв.м. по ул. Семафорная, 15А передано по договору аренды от 01.09.2021 № 14143 автономной некоммерческой организацией «Инвалиды Красноярска объединение социальной справедливости» (АНО «ИнваКРОСС»). Таким образом, обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в части спорных помещений должны нести арендаторы. Кроме того, ответчик также указывает, что департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования город Красноярск, финансируемым за счет средств местного бюджета, однако расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в смете департамента не предусмотрены.

В подтверждение доводов, изложенных в отзыве, ответчиком в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2021 № 14143, заключенный между департаментом муниципального имуществе и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости» (арендатор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 81 общей площадью 549,3 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:169503 (далее именуемое - Объект аренды), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 15 «А», пом. 81, для использования под административное решения задач, связанных с интеграцией инвалидов в обществе.

Арендатор был привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. Отзыв от третьего лица с указанием возражений по существу заявленных требований в материалы дела не поступил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из представленных материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Красноярск является собственником помещений №№ 81/1, 82, расположенных по адресу: 

<

...>.

В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывал, что согласно Положению о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденному распоряжением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

Ответчик, не оспаривая факт принадлежности нежилых помещений на праве собственности муниципальному образования город Красноярск, указывал на передачу нежилого помещения № 81/1 АНО «ИнваКросс» по договору аренду от 01.09.2021, в соответствии с условиями которого на арендатора возложена обязанность по заключению договора с организацией, оказывающей коммунальные услуги и услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества. С учетом изложенного, ответчик полагал, что обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на арендатора помещения.

Суд указанный довод ответчика признает необоснованным на основании следующего.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. Данная позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в обзоре № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в котором указано, что в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (вопрос 5 Обзора).

Таким образом, поскольку договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между арендатором нежилого помещения тСН «Надежда» не заключен, то лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона, является ответчик, осуществляющий полномочия собственника нежилого помещения.

Доводы ответчика относительно отсутствия договорных отношений с истцом, в связи с чем ответчик не принимает обязательства по приемке выполненных работ, являются необоснованными. В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 установлено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно расчету исковых требований истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 в размере 15 882,40 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен. Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из объема услуг и утвержденных тарифов.

Доводы ответчика об отсутствии финансовых средств на оплату услуг содержания общедомового имущества в смете расходов судом отклоняются, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательства по оплате услуг содержания общедомового имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые  требования о взыскании задолженности в размере 15 882,40 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением от 19.02.2024 № 119. Учитывая результата рассмотрения спора, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также понесены судебные издержки в виде почтовых расходов в сумме 894,08 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями. Почтовые расходы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежда» 15 882,40 руб. задолженности за период с 01.12.2023 по 31.12.2023, 894,08 руб. почтовых расходов, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева