АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11171/2018

г. Новосибирск

29 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2018 года 

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по Администрации Новосибирского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибспецпроект-2» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.01.2018, паспорт;  

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новосибспецпроект-2" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №235 от 28.08.2013 за период с декабря 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 672 635 рублей 03 копейки, неустойку по договору за период с 02.09.2013  по 21.03.2018 в размере 111 849 рублей 15 копеек.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представитель общества не явились, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети Интернет по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети Интернет по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В отсутствие возражений истца и ответчика арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и ответчиком (арендатор) 28.03.2013 заключен договор аренды земельного участка №235 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 54:19:022301:2051, площадью 20000 кв. м, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Криводановский сельсовет, в промышленной зоне с. Марусино, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля (далее - Участок). Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору кадастровой выписке участка. Договор заключен сроком на 3 года (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора, земельный участок предоставлен для строительства торгово-сервисного центра, продаже и обслуживанию автомобилей.

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы на начало действия договора составляет 785 740 рублей 00 копеек в год. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и рыночной стоимости земельного участка от 18.06.2013 года №МК30/38-12, произведенного ООО «Оценка и бизнес - планирование». 

Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 1 числа следующего месяца, равными частями.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. Договора (пункт 3.6. договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передач, а Арендатор принял Участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в Приложении №1 к Договору (пункт 9.4. договора).

08.08.2016 арендатор обратился в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 28.08.2013 № 235,

04.1.0.2016 Департамент имущества й земельных отношений Новосибирской Области по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления сообщил, что в случае, если по истечении срока действия договора, аренды земельного участка от 28.08.2013 № 235 возражений со стороны арендодателя не последует, а арендатор продолжит пользоваться земельным участком и выполнять обязанности арендатора, договор аренды земельного участка будет считаться возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст.621 ГК РФ.

Также, указанным письмом Департамент сообщил о проведении работы по определению годового размера арендной платы по договору аренды от 28.08.2013 № 235.

Возражений со стороны арендатора не последовало, арендатор продолжил пользоваться земельным участком (участок в соответствии с п. 5.2.7 договора не передан Арендодателю).

Истец в адрес ответчика направлял уведомления об изменении расчета арендной платы.

Как указывает истец, из расчета суммы иска, арендная плата вносилась арендатором несвоевременно, после 28.12.2016 обязательство о внесении арендной платы арендатором не исполняется.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №627/01-16 от 07.02.2018 об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с декабря 2016 года по февраль 2018 года в сумме 1 672 635 рублей 03 копеек.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка за период с 02.09.2013 по 21.03.2018 составляет 111 849 рублей 15 копеек.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Таким образом, ответчик свои обязательства не исполнил, ему правомерно начислена неустойка, в связи с этим исковые требования к обществу подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  

р е ш и л:

взыскать в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью «Новосибспецпроект-2»  задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по февраль 2018 года в сумме 1 672 635 рублей 03 копеек, неустойку за период с 02.09.2013 по 21.03.2018 в сумме 111 849 рублей 15 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Новосибспецпроект-2» государственную пошлину в размере 30 845 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Д.В. Векшенков