АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А06-1114/2018

г. Астрахань

25 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2018

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Шарипов Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП г. Астрахани "Коммунэнерго" к ООО "УК "Микрорайон" об обязании заключить договор  теплоснабжения на поставку тепловой энергии, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,

при участии:

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО3 , представитель по доверенности,

 

Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани "Коммунэнерго" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "УК "Микрорайон", с учетом уточнений, об обязании заключить договор №194 в редакции протокола урегулирования разногласий, направленного в ООО «УК «Микрорайон» сопроводительным письмом от 29.10.2018.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Считает, что договор №194 должен быть подписан в редакции протокола разногласий, направленных ООО «УК «Микрорайон» в адрес МУП г.Астрахани «Коммунэнерго» сопроводительным письмом от 10.08.2017.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО "УК "Микрорайон" является управляющей организацией в отношении следующих многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> лит А, ул. Мелиоративная 5, лит А, ул. Мелиоративная 6, лит А.

20.01.2017 Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани "Коммунэнерго"  направило в адрес ООО "УК "Микрорайон" проект договора теплоснабжения №194.

10.08.2017 ООО «УК «Микрорайон» направило в адрес МУП г.Астрахани «Коммунэнерго» подписанный договор с протоколом урегулирования разногласий.

12.09.2017 в адрес ООО "УК "Микрорайон"  направлен протокол разногласий с протоколом урегулирования разногласий к договору.

02.10.2017 письмом №821 ООО «УК «Микрорайон» сообщило МУП г.Астрахани «Коммунэнерго» о несогласии с протоколом разногласий от 12.09.2017.

29.10.2018 сопроводительным письмом МУП г.Астрахани «Коммунэнерго» направило в адрес ООО «УК «Микрорайон» протокол урегулирования разногласий.

В ходе судебного заседания МУП г.Астрахани «Коммунэнерго» ходатайствовало об уточнении требований. Просит суд обязать ООО «УК «Микрорайон» заключить договор №194 в редакции протокола урегулирования разногласий, направленного в ООО «УК «Микрорайон» сопроводительным письмом от 29.10.2018.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Считает, что договор №194 должен быть подписан в редакции протокола разногласий, направленных ООО «УК «Микрорайон» в адрес МУП г.Астрахани «Коммунэнерго» сопроводительным письмом от 10.08.2017.

Оценив в порядке ст.71 доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В целях  реализации  нового  порядка  определения размера платы  за содержание   жилого помещения Правительством Российской Федерации 26.12.2016 утверждено Постановление  №1498 «О вопросах предоставления  коммунальных  услуг  и содержания  общего имущества в  многоквартирном доме» (далее –  Постановлением  №1498), которым  предусмотрены  случаи  и порядок  включения  в  размер  платы  за содержание  жилого  помещения   расходов  коммунальных  ресурсов,  используемых  в целых содержания   общего  имущества  в многоквартирном доме,  а также  новые  правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных  ресурсов,  используемых  в целях  содержания   общего имущества,  управляющими организациями,   товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами.

Постановлением  №1498 внесены соответствующие  изменения в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), в Правила  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила № 354),   Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в соответствии с которыми расходы на оплату горячей воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный  жилой дом находится  в управлении  управляющей организации,  товарищества   собственников   жилья,  жилищного  кооператива,  жилищно-строительного  кооператива  или иного  специализированного  потребительского  кооператива. 

В соответствии с пунктом 4 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства от 14.02.2012 №124, управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 21(1) Правил № 124 Ответчик обязан приобретать коммунальный ресурс у Истца, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договора ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Ответчик является управляющей организацией многоквартирных жилых домов расположенных по адресу: 

<

...> лит А, ул. Мелиоративная 5, лит А, ул. Мелиоративная 6, лит А, и в соответствии с положениям и пункта 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является организацией, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество, которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Пунктом 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Норма статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает отступление от принципа свободы договора, декларируемого статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и корреспондирует с положением последней о том, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 3 Правил № 124 установлено, что договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных данными Правилами особенностей.

Пунктом 4 Правил № 124 предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Согласно пункту 5 Правил № 124 исполнитель коммунальных услуг направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Также пунктом 10 Правил №124 предусмотрено право ресурсоснабжающей организации, владеющей коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, направить заявку (оферту) исполнителю коммунальных услуг.

Согласно пункту 11 Правил №124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе названным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 31 Правил № 354, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

 Данный вывод основан на Решении Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2014 № АКПИ14-121, согласно которому положения подпункта "б" пункта 31 Правил № 354 признаны не противоречащими федеральному закону или иному правовому акту, имеющему большую юридическую силу.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении исполнителя коммунальных услуг к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация определена как организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии (пункт 3 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Согласно пунктам 3, 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключение договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия).

По мнению суда, истец в силу нормы, изложенной пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" является теплоснабжающей организацией, осуществляющей продажу потребителям произведенной тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеет на законном основании источниками тепловой энергии в системе теплоснабжения, посредством которого осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (пункт 12 Правил № 124).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 данного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 12).

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил № 354).

В рассматриваемом споре имеется спор между истцом и ответчиком об условиях соответствующего договора.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Истец просит суд обязать ответчика заключить договор теплоснабжения №194 в редакции протокола урегулирования разногласий, направленного ООО «УК «Микрорайон» сопроводительным письмом от 29.10.2018. 

Рассмотрев представленный в материалы дела протокол урегулирования разногласий к договору №194, направленный МУП г.Астрахани «Коммунэнерго» в адрес ООО «УК «Микрорайон» сопроводительным письмом от 29.10.2018, суд приходит к выводу, что договор №194 в редакции протокола урегулирования разногласий от 29.10.2018 соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов",   Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В то же время, в протоколе урегулирования разногласий от 29.10.2018, пункт 10.1 договора №194, предусматривает срок действия договора с момента вступления решения суда в законную силу по 31.12.2018.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку разрешение разногласий, возникших при заключении договора, переданы на рассмотрение суда, моментом вступления в силу такого договора является вступление в законную силу решения Арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-1114/2018.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить срок действия договора по 31.12.2019.

Кроме того, особо следует отметить пункты 4.1.2 и 7.5 договора №194, устанавливающие порядок оплаты потребленного ресурса.

Истец просит изложить пункт 4.1.2. спорного договора в следующей редакции:

"Оплачивать Теплоснабжающей организации по утвержденным тарифам:

- полную стоимость тепловой энергии и теплоносителя, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома;

- полную стоимость тепловой энергии и теплоносителя на основании двустороннего акта на сверхнормативные потери тепла и теплоносителя в системах теплопотребления (утечки, сбросы) теплоносителя, составленного в присутствии Управляющей компании или в присутствии представителя органа исполнительной власти, при наличии источника отбора. Отказ Управляющей компании от подписи акта не освобождает его от оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя в установленном порядке."

Истец просит изложить данный пункт 7.5. спорного договора в следующей редакции:

"Управляющая компания осуществляет оплату за расчетный период по настоящему договору "Теплоснабжающей организации" за тепловую энергию и теплоноситель (горячую воду), используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в полном объеме."

Ответчик указывает на то обстоятельство, что в рамках отношений по договору ресурсоснабжения управляющая организация не имеет самостоятельных экономических интересов и оплачивает объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей.

Неполная оплата потребителями горячей воды и теплоносителя, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и отсутствие, в связи с этим, у управляющей организации денежных средств не освобождает ее от ответственности за неисполнение обязательств в установленный законом срок. То обстоятельство, что конечный потребитель услуг имеет задолженность перед управляющей компанией, не может служить основанием для ее освобождения от обязанности перед ресурсоснабжающей организацией, при этом управляющая компания вправе обратиться к гражданам с исками о взыскании задолженности за несвоевременную оплату предоставленных услуг.

Аналогичная правовая позиция приведена в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2017 № Ф08-6180/2017 по делу №А32-30244/2016.

Предложенная управляющей организацией редакция спорных пунктов договора лишает ресурсноснабжающую организацию в случае бездействия ответчика или третьих лиц (потребителей) возможности получить оплату за весь поставленный коммунальный ресурс вне зависимости от сумм, поступивших от потребителей.

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Соответственно, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг обязано оплатить поставленный коммунальный ресурс независимо от внесения соответствующих платежей собственниками помещений МКД и наличия договора с ресурсоснабжающей организацией.

В связи с изложенным, редакция пунктов 4.1.2., 7.5. договора, предложенная истцом, соответствует действующему законодательству и не противоречит требованиям к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253.

Реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок (Постановление Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 №11657/11 по делу №А76-15904/2010).

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК «Микрорайон» в пятнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить с МУП г. Астрахани "Коммунэнерго" договор теплоснабжения №194 в редакции протокола урегулирования разногласий, направленного ООО «УК «Микрорайон» сопроводительным письмом от 29.10.2018, за исключением пункта 10.1. 

Указанный пункт договора изложить в следующей редакции:

Пункт 10.1.:

"Настоящий договор вступает в силу и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с момента вступления решения Арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-1114/2018 в законную силу и действует по 31.12.2019, а в части взаимных расчетов до полного их выполнения.

Если не менее чем за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на следующий год."

Взыскать с ООО «УК «Микрорайон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Ю.Р. Шарипов