АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6713/2024

г. Салехард

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2024 года.  Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый  Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Акционерному обществу  «Уренгойгоравтодор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.09.2010   № НУ-6098 за период с 01.04.2022 по 29.10.2023 в размере 52 840 руб. 63 коп., пени за  период с 11.07.2022 по 31.03.2024 в размере 7 830 руб. 93 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца - Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации  города Новый Уренгой – представитель не явился,  

от ответчика - Акционерного общества «Уренгойгоравтодор» - представитель не  явился,   

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города  Новый Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратился в арбитражный  суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Уренгойгоравтодор» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по  

договору аренды земельного 

Для доступа к материалам дела А81-6713/2024в режиме ограниченного доступа на 

участка от 14.09.2010 № НУ-6098 за период с 01.04.2022 по 29.10.2023 в размере 52 840  руб. 63 коп., пени за период с 11.07.2022 по 31.03.2024 в размере 7 830 руб. 93 коп.  

17.09.2024 года истцом уточнены исковые требования. Так, в соответствии с  ходатайством об уточнении исковых требований Департамент имущественных и  жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой просит взыскать с  Акционерного общества «Уренгойгоравтодор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 14.09.2010 № НУ-6098 за период с 01.04.2022 по 29.10.2023 в  размере 52 840 руб. 63 коп., пени за период с 11.07.2022 по 31.03.2024 в размере 7 820  руб. 93 коп.  

Суд в силу ст. 49 АПК РФ принял ходатайство истца об уточнении исковых  требований.  

Отзыва от ответчика в суд не поступило. 

На 18 сентября 2024 года на 10 часов 00 минут по настоящему делу назначено  предварительное судебное заседание по делу (судебное заседание назначено на 18  сентября 2024 года на 10 часов 10 минут). Определение суда о принятии иска к  производству от 10.07.2024 года получено представителями сторон.  

В определении о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному  разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к  судебному разбирательству, арбитражный суд указал на возможность завершения  предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном  заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное  судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его  проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их  отсутствие.  

Суд в силу ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей  сторон.  

Каких-либо возражений относительно рассмотрения дела по существу в настоящем  судебном заседании от сторон не поступило.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел дело  подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции,  руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц,  участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном  заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное  заседание в первой инстанции.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ  материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.  

Как следует из материалов дела, между АО «Уренгойгоравтодор» и  Администрацией города Новый Уренгой заключен договор аренды от 14.09.2010 № НУ6098 земельного участка с кадастровым номером 89:11:060201:394, площадью 2 260 кв.  м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная промзона, занятого  зданием: Центральная база производственного обслуживания буровых предприятий.  Блок вспомогательных служб, на срок с 01.07.2010 по 01.07.2015 (далее - Договор).  

Земельный участок передан по акту приема-передачи ответчику в пользование. 

26.11.2010 произведена государственная регистрация ограничения права на  земельный участок на основании Договора.  

По истечении срока Договора арендатор продолжил пользоваться арендованным  земельным участком.  

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на  неопределенный срок.  

В силу ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, абз. 6 ст. 42, п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ за земли,  переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

В соответствии с п.п. 3.3, 3.4 договора арендная плата исчисляется с 01.07.2010 и  должна вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля  текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10  октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый  платеж производится в течение 30 календарных дней после государственной  регистрации Договора, но не свыше 60 календарных дней со дня подписания Договора.  

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлено, что  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.  

Обязательства по уплате арендных платежей ответчик не исполняет. 

Решением арбитражного суда ЯНАО от 30.09.2023 по делу № А81-7704/2023 с  ответчика в пользу Департамента взыскана задолженность по Договору по арендной  плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере 60 692,96 руб., пени за период с  11.07.2020 по 31.03.2023 в сумме 11 648,60 руб.  

У ответчика вновь образовалась задолженность по Договору по арендной плате за  период с 01.04.2022 по 29.10.2023 в размере 52 840,63 руб., по пене за период с  11.07.2022 по 31.03.2024 в размере 7 820,93 руб.  

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 23.09.2016 возбуждено производство  по делу № А81-5011/2016 о признании АО «УГАД» несостоятельным (банкротом).  

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 5 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)», разъяснения п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от  23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве», настоящие требования заявлены в порядке искового производства,  поскольку являются текущими.  

 Уполномоченному представителю ответчика направлена претензия о погашении  задолженности от 17.10.2023 № 89-176-03/01-08/8962, однако задолженность до  настоящего времени не погашена.  

Что послужило поводом к обращению истца в арбитражный суд с исковым  заявлением о взыскании с Общества образовавшейся задолженности по арендной плате и  пени.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права  и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения  вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных  в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть  1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения  которой определяются договором.  

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер  арендной платы определяется договором аренды.  

Факт наличия задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по  29.10.2023 в размере 52 840,63 руб. подтвержден материалами дела.  

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и  размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.  

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан  арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, ответчиком  не оспорен.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 11.07.2022 по  31.03.2024 в размере 7 820,93 руб. (с учетом ходатайства об уточнении исковых  требований).  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо  от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет  недействительность соглашения о неустойке.  

Ответственность за просрочку внесения арендных платежей согласована пунктом  6.2 договора (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за  каждый день просрочки платежа).  

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен,  требование о взыскании неустойки в целом является обоснованным.  

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, поскольку Общество решением  Арбитражного суда ЯНАО от 02.06.2020 по делу N А81-5011/2016 признано  несостоятельным (банкротом), правила о моратории, введенного Постановлением N 497,  не подлежат применению к неустойке, начисленной на текущие платежи.  

Истец во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного  урегулирования спора направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности  от 17.10.2023 № 89-176-03/01-08/8962.  

Ответчик доказательств погашения задолженности за пользование земельным  участком в заявленном истцом размере не представил (ст. 65 АПК РФ).  

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по  имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не  совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное  истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему  исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик  признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч.  3.1 ст. 70 АПК РФ).  

С учетом того, что сумма долга в размере 60 661 руб. 56 коп. ответчиком не  погашена, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на  основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ.  

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с акционерного общества «Уренгойгоравтодор» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 16.07.2009; адрес: 629306, Ямало-Ненецкий  

автономный округ, 

<

...>) в пользу  Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый  Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации:  28.05.1992, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по арендной плате по  договору аренды земельного участка от 14.09.2010 № НУ-6098 за период с 01.04.2022 по  29.10.2023 в размере 52 840 руб. 63 коп., пени за период с 11.07.2022 по 31.03.2024 в  размере 7 820 руб. 93 коп. Всего взыскать 60 661 руб. 56 коп.  

Взыскать с акционерного общества «Уренгойгоравтодор» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 16.07.2009; адрес: 629306, Ямало-Ненецкий  автономный округ, 

<

...>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 426 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в  полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Н.М. Садретинова

Судья