Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9969/2020

г. Ульяновск

26 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  22.10.2020

Решение в полном объеме изготовлено  26.10.2020

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи Страдымовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

о взыскании 47 879 руб. 78 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом; 

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом;

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к МО "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01 июня 2020 года по 30 июня 2020 года в размере 47 879 руб. 78 коп., госпошлины. 

Определением от 20.08.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец на исковых требованиях настаивал, представил возражения на письменный отзыв ответчика.

Ответчик возражал против искового заявления.

Суд в отсутствии возражений сторон на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Истец на исковых требованиях настаивал, ответчик возражал против искового заявления.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении товарищества собственности недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Администрации города Ульяновска является собственником встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Муниципальному образованию «город Ульяновск» в период с 01 июня 2020 года по 30 июня 2020 года на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 1 671,80 кв. м, расположенные в доме №2 по проспекту Ульяновскому. 

Нежилое помещение общей площадью 356,8 кв. м. передано ответчиком в оперативное управление муниципального бюджетного учреждения «Управление гражданской защиты города Ульяновска». 

Истец направил в адрес ответчика претензию № 945/20 от 11.06.2020, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л. д. 50). 

Данная претензия получена ответчиком и оставлена без исполнения.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, составляющее плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 47 879 руб. 78 коп. за период июнь 2020 года. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик  указывает, что нежилые помещения площадью 356,8 кв. м. переданы в оперативное управление МБУ «Управление гражданской защиты г. Ульяновска», которое должно нести расходы по его содержанию.

В отношении иных муниципальных помещений площадью 1 315 кв. м., которые переданы в аренду и безвозмездное пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, ответчик считает, что расходы по его содержанию должны нести соответственно арендаторы  и пользователи нежилых помещений.  

Кроме того, из общей площади нежилых помещений, по мнению ответчика, следует исключить помещения, занимаемые самим истцом по договору аренды с ответчиком. 

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым истец поясняет, что нежилые помещения площадью 356,8 кв. м., переданные в оперативное управление МБУ «Управление гражданской защиты г. Ульяновска», в расчет исковых требований истцом не включены. В отношении остальных нежилых помещений площадью 1 315 кв. м., по мнению истца, бремя его содержания должен нести ответчик, являющийся их собственником. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования. 

Протоколом № 001/19 от 30.12.2019 внеочередного общего собрания членов товарищества собственности недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2» в форме очно-заочного голосования установлен обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного на 2020 год в размере 29 руб.90 коп. за 1 (один) кв. м. (л. д. 33-34).

Протоколом № 001 от 30.06.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования установлены следующие платежи на период с 01 июля 2019 по 30 июня 2020 (л. д. 29-32): 

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта входной группы подъезда № 13 в размере 0,12 руб. за 1 (один) кв. м.; 

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта кровли подъездов № 1 - 9 (отдельными участками) в размере 1,47 руб. за 1 (один) кв. м.; 

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта теплоизоляции трубопроводов в техподвале МКД в размере 1,93 руб. за 1 (один) кв. м.; 

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта подъезда № 16 многоквартирного дома в размере 0,78 руб. за 1 (один) кв. м; 

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта сантехнического оборудования в ТУ, МОП подъездов № 5 - 10 в размере 0,38 руб. за 1 (один) кв. м; 

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта балконной плиты квартиры № 331 в размере 0,08 руб. за 1 (один) кв. м. 

Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в расчетном периоде произведена в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила № 354), устанавливающего, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил № 354, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. 

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. 

В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Таким образом, задолженность ответчика за июнь 2020 года составила 47 879 руб. 78 коп., которые истец просит взыскать в качестве неосновательного обогащения. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены. 

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд находит необоснованными. 

Нежилые помещения площадью 356,8 кв. м., переданные в оперативное управление МБУ «Управление гражданской защиты г. Ульяновска» в расчет исковых требований истцом не включены. 

Доказательств заключения арендаторами ответчика договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлены, а в силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

При этом собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией. Поэтому в данном случае тот факт, что истец сам же является арендатором части спорных нежилых помещений, правового значения не имеет, поскольку отношения сторон, по вышеуказанным договорам аренды предметом настоящего спора не являются, ответчик встречные исковые требования не предъявлял.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в нарушение ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлены. Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. (л. д. 13).

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации города Ульяновска в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» 47 879 руб. 78 коп. - сумма неосновательного обогащения за период июнь 2020, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

         Судья                                                                                                    М.В. Страдымова