АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 июня 2024 года

Дело №

А55-22598/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицкой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании  30 мая 2024 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волга" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

 

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 29.05.2024);

от ответчика - не явился, извещен. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волга"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара,  в котором просит взыскать задолженность в сумме 33 332 руб. 21 коп., в том числе: основной долг по договору №6/3 от 19.07.2018 за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 28 697 руб. 17 коп., неустойка за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 4635 руб. 04 коп.

Истец поддержал заявленные требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отзыве на иск Департамент управления имуществом городского округа Самара просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Департамент управления имуществом городского округа Самара в отзыве на иск, ссылается на то, что спорное помещение имеет статус нежилого помещения и в спорный период не являлось муниципальной собственностью, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец представил возражения на отзыв, которые приобщены в материалы дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Волга» согласно договора от 19.07.2018 и заключением № 19441-УЛ от ГЖИ Самарской области осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Муниципальное образование городской округ Самара, в лице Департамента управления имуществом городского округа Самары, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Согласно ответа Департамента управления имуществом городского округа Самара на запрос, кв. 31 по ул. Симферопольской учтена в реестре муниципального имущества городского округа Самара. Так же квартира в настоящее время правами третьих лиц не обременена.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт , ОДН электроэнергия, водоотведение ОДН для СОИ, водоснабжение ОДН для СОИ, обслуживание ВДГО за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 28 697 руб. 17 коп.

Отсутствие оплаты за спорный период послужило основанием истцу для обращения к Департаменту управления имуществом городского округа Самара с претензией №113 от 25.05.2023.

В связи с отсутствием оплаты задолженности истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут осуществлять права и обязанности, указанные в п.1 ст. 125, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно подпункта «г» пункта 1 ст.22 Устава городского округа Самара Самарской области в структуру органов местного самоуправления городского округа Самара входит Департамент управления имуществом городского округа Самара. Согласно ч. 4 ст.45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

При этом в соответствии с п. «ф» ст.47 Устава г.о. Самара Самарской области Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, в том числе: осуществляет иные полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом , установленные настоящим Уставом, а также не отнесенные федеральным законодательством, настоящим Уставом, муниципальными правовыми актами городского округа Самара к компетенции других органов местного самоуправления городского округа Самара.

Решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 №754 было утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара», согласно которому управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара (пункт 1.9).

В соответствии с Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара», утвержденным Решением Думы г.о. Самара от 28.05.2009 №754, Департамент управления имуществом г.о. Самара от лица муниципального образования (г.о. Самара) наделен правами наймодателя и осуществляет содержание принадлежащего ему жилищного фонда. В частности, пунктом 1.10. указанного Положения предусмотрено, что в сфере жилищных отношений Департамент управления имуществом является получателем финансовых и материальных ресурсов в рамках реализации на территории г.о. Самара действующего законодательства, целевых программ Самарской области и городского округа Самара по обеспечению граждан жильем.

На основании вышеизложенного, на Департаменте по управлению имуществом г.о. Самара лежит обязанность по осуществлению расходов по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме в отношении квартиры, находящихся в собственности г.о. Самара.

Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Департамент управления имуществом городского округа Самара в отзыве на иск, ссылается на то, что спорное помещение имеет статус нежилого помещения и в спорный период не являлось муниципальной собственностью, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом установлено, что помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является жилым помещением и в спорный период принадлежало на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара. Указанные сведения подтверждаются ответом публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» на запрос суда, в соответствии с которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0315005:868, расположенном по адресу: г. Самара, 

<

...>, правообладателем которого являлось Муниципальное образование городской округ Самара.

Филиалом ППК «РОСКАДАСР» по Самарской области проведена работа по нормализации сведений КГРН в части исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0315005:868 с присвоением статуса «Архивный» в рамках исправления технической ошибки, допущенной 02.07.2011, в связи с тем, что вышеуказанный объект является дублем по отношению к объекту недвижимости с кадастровым номером 63:01:0315005:1478.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика о том, что муниципальное образование городской округ Самара является правообладателем указанной квартиры с 19.09.2023, несостоятельны.

Доказательств, того, что жилое помещение в спорный период находилось в собственности у иного лица либо передано по договору социального найма или договору аренды, ответчиком в материалах дела не представлено.

Довод ответчика о том, что в его адрес в спорном периоде не направлялись документы на оплату, судом отклоняется, поскольку указанный Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара, в связи с чем не мог не знать о необходимости оплаты в сфере жилищных отношений, а также о стоимости оказанных в указанной сфере услуг в отношении имущества, принадлежащего муниципальному образованию - городской округ Самара.

Также арбитражный суд учитывает, что решением Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2023 по делу №А55-28971/2022 с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Волга» взыскана задолженность за период, предшествующий заявленному в деле №А55-22598/2023.

Принимая во внимание изложенное суд считает, что  требования истца о взыскании с ответчика 28 697 руб. 17 коп. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка за период с 11.02.2022 по 05.07.2023 в сумме 4635 руб. 04 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу о том, что он произведен верно.

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции о снижении неустойки применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.02.2022 по 05.07.2023 в сумме 4635 руб. 04 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Волга" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 33 332 (Тридцать три тысячи триста тридцать два) руб. 21 коп., в том числе: задолженность в сумме 28 697 руб. 17 коп. за период январь 2022 года по декабрь 2022 года, неустойка в сумме 4635 руб. 04 коп. за период с 11.02.2022 по 05.07.2023; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

И.Е. Соловьева