АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Решение

Дело № А45-29401/2020

г. Новосибирск

09 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 09.03.2021

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304540734500102), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт МКД за период с 01.06.2019 по 31.05.2020 в размере 161298,68 руб., пени в размере 3395,56 руб., 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 19.10.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (далее - истец, ООО «УКЖХ Октябрьского района) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании  задолженности за содержание и ремонт МКД за период с 01.06.2019 по 31.05.2020 в размере 161298,68 руб., пени в размере 3395,56 руб., 

Ответчик  не возражал против удовлетворения иска, отзыв на иск не представил, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечил. 

Суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя  ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом и не оспаривается сторонами. 

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме с 02.08.2017 года принадлежит нежилое помещение площадью 591,90 кв.м , что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество., что установлено судом при рассмотрении дела и не оспаривается ответчиком. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 26.12.2016 г. в спорный период был установлен размер платы на содержание и текущий ремонт 22,01 руб/кв.м.   

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

 Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 80 по ул. Кирова в городе Новосибирске, а также расходов на коммунальные услуги на СОИ в части своей доли в спорный период  ответчиком не представлено. 

  На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества, расходов на холодное водоснабжение, электроэнергию, горячее водоснабжение и водоотведение на СОИ в части доли ответчика, суд признает его верным, произведенным на основании утвержденного собственниками тарифа, соответствующим требованиям вышеназванных нормативных актов.  Указанные выше обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 158 Жилищного кодекса РФ возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2019 по май 2020 в размере 161298,68 рублей

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты в общей сумме  3395 рублей 56 копеек за период с 11.07.2019 по 31.03.2020. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки   рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.   

 Расчет пени судом проверен, признан верным, соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком контррасчет пени не представлен. 

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере  3395,56 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304540734500102), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере 161298,68 рублей, пени в размере 3395,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5941 рубль. После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу. 

Судья                                                                                 Т.Г. Майкова