96/2020-89568(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края  г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3356/2020

г. Хабаровск

02 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2020 г. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе:  судьи Дюковой С.И. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная  сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)  

к Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора, Муниципальное автономное учреждение дополнительного  образования г. Хабаровска «Детско-юношеский центр «Импульс» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)  

о взыскании 17 291 руб. 52 коп. 

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2020 г.;  от ответчика – ФИО3 по доверенности № 1.1.29-27 от 21.02.2020 г.;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» обратилось  в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с  Администрации города Хабаровска долга по оплате за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома № 12 по адресу: 

<

...> за март 2019 г. в размере 17 291 руб. 52 коп.  

Определением суда от 12.03.2020 г. дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со  статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Определением от 16.04.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства. Этим же определением суд привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, Муниципальное автономное  учреждение дополнительного образования г. Хабаровска «Детско- юношеский центр «Импульс».  

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не  обеспечило, пояснений по существу спора не представило, возражений не  заявило.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие  третьего лица.  

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении  заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом  заявлении.  

Представитель ответчика в судебном заседании ранее заявленное  ходатайство об объединении настоящего дела с делом № А73-5848/2020 в  одно производство не поддержал, иск не признал, поддержал возражения,  изложенные в отзыве на иск.  

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы  дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, истец согласно протоколу  внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 12 по  адресу: 

<

...> от 22.01.2016 г. № 1, проведенного по  форме заочного голосования, и договору управления от 01.05.2016 г. № М-12  осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.  

 Пунктом 4.2. договора управления № М-12 от 01.05.2016 года  установлено, что ежемесячная оплата за услуги по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из расчета  

тарифа умноженного на количество квадратных метров, принадлежащих  собственнику помещения.  

 С 01.05.2016 тариф за 1 кв. м установлен в соответствии с действующим  законодательством и составляет 33, 63 руб/м(2), в том числе: стоимость услуг  и работ по управлению - 3,44 руб/м(2), стоимость услуг и работ по  содержанию общего имущества - 21,18 руб/м(2), стоимость работ по  текущему ремонту - 9,01 руб/м(2).  

 Размер платы за услуги по содержанию и ремонту МКД может быть  изменен, в том числе индексированием размера платы по утверждаемому  ежегодно индексу инфляции, в порядке, установленном законом. Если  собственниками по окончании календарного года не принято решение об  установлении размера платы за жилью на следующий календарный год, то  управляющая компания индексирует размер платы на установленный индекс  инфляции.  

 Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от  22.01.2016 утвержден размер ежегодной индексации оплаты за управление,  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере  официального индекса инфляции, определяемого Правительством РФ  ежегодно.  

 Тариф на 2019 год с учетом индексации составил 38,40 руб. за 1 кв. м.   Городской округ «Город Хабаровск» с 18.10.2018 года является  собственником нежилого помещения I (23-35, 40-45), площадью 450,3 кв. м  расположенного в многоквартирном доме № 12 по ул. Мирной, города  Хабаровска, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество № КУВИ 001/2019-3975142 от  26.02.2019.  

 Распоряжением Администрации г. Хабаровска от 11.03.2019 № 203  указанное выше помещение закреплено на праве оперативного управления за  МАУ ДО ДЮЦ «Импульс». Помещение передано по акту от 11.03.2019,  право оперативного управления согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2019  зарегистрировано 17.04.2019.  

Ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего  имущества МКД не исполнял, в результате чего у него образовалась  задолженность за март 2019 г. в размере 17 291 руб. 52 коп.  

27.02.2020 г. истцом вручена ответчику претензия № 07-07/1992 с  требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без  ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Согласно статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество  в многоквартирном доме.  

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей  в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение № I (23- 35, 40-45), площадью 450,3 кв.м. расположенного в многоквартирном доме №  12 по ул. Мирной, города Хабаровска, находится в собственности у  Администрации города Хабаровска.  

Возражения ответчика относительно того, что обязанность по оплате  оказанных истцом услуг за спорный период управляющей компании лежит  на Муниципальном автономном учреждении дополнительного образования  г. Хабаровска «Детско-юношеский центр «Импульс» судом отклонены.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество,  подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).  

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного  управления относится к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками. В этой связи право оперативного управления на  недвижимое имущество возникает с момента его государственной  регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав").  

Учитывая, что право оперативного управления у Муниципального  автономного учреждения дополнительного образования г. Хабаровска  «Детско-юношеский центр «Импульс» возникло 17.04.2019 г., с этого  момента указанное лицо обязано самостоятельно оплачивать расходы на  содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного  жилого дома.  

В связи с изложенным, оснований признать возражения ответчика  обоснованными и доказанными не имеется.  

Поскольку доказательств внесения платы ответчиком в порядке статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлено, исковые требования о взыскании задолженности за март 2019  г. подлежат удовлетворению в заявленном размере - 17 291 руб. 52 коп.  

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в  соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Хабаровска в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная  сервисно-ремонтная компания – Авиагородок» долг в сумме 17 291 руб. 52  коп., а также расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края. 

 Судья С.И. Дюкова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.06.2020 4:12:34

Кому выдана Дюкова Светлана Ивановна