Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-135218/2019

27 апреля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 апреля 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью  "УК "Спутник" (адрес:  Россия 195027, Санкт-Петербург, пр.Среднеохтинский д.33/15, лит.А/1Н, ОГРН:  );

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАРТ" (адрес:  Россия 195067, Санкт-Петербург, улица Маршала Тухачевского дом 41 литер а, помещение 5н, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "УК "Спутник" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Скарт"  (далее - ответчик) о взыскании 87 546 руб. 93 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит.А, пом. 5Н, за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, 17 313 руб. 98 коп. неустойки, начисленной с 01.04.2018 по 15.12.2019, а также 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 4146 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 30.12.2019 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Скарт» (далее – ответчик) является собственником нежилого помещения № 5Н общей площадью 432,30 кв. метров, расположенного в нежилом здании по адресу: г. Санкт-Петербург, СПб, ул. Маршала Тухачевского, д.41, лит.А (далее - Объект).

Управление указанным зданием с 01.04.2018 осуществляется Истцом на основании решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, оформленного протоколом № 1 от 28.12.2017 г.

23.03.2018 (исх.№ 16) в адрес Ответчика был направлен договор № 00031 от 01.04.2018 на содержание и текущий ремонт общего имущества здания, однако. Однако ответчик указанный договор не подписал.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 ст. 39 ЖК РФ).

Как установлено пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное наличие договора с управляющей организацией в целях оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В рассматриваемом случае обязанность по содержанию помещения 5-Н возложена на ответчика в силу норм действующего законодательства.

За период с 01.04.2018 по 31.12.2018 задолженность по оплате за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества в нежилом здании составляет 87 546 руб. 93 коп.

11.01.2019 в адрес Ответчика была направлена претензия (исх, № 5 от 09.01.2019), однако указанная претензия оставлена Ответчиком без внимания, задолженность до настоящего времени не погашена.      

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена.           Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пеней за период с 01.04.2018 по 15.12.2019 составляет 17 313,98 рублей.

Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. Истец в целях подготовки и подачи искового заявления о взыскании задолженности заключил договор по оказанию юридических услуг на сумму 15 000 рублей.

В силу статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Арбитражный процессуальный кодекс РФ не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле, а также тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входят государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скарт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник» 87 546 руб. 93 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит.А, пом. 5Н, за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, 17 313 руб. 98 коп. неустойки, начисленной с 01.04.2018 по 15.12.2019, а также 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 4146 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня

принятия.

 

Судья                                                                            Ульянова М.Н.