АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-5542/18

22 мая 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   15 мая 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            22 мая 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.Шахты (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности  от 05.07.2017 № 8;

от ответчика: не явился, извещен. 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.08.2006 №2080 за период с 01.07.2011 по 30.11.2017  в сумме 322 862 рублей 03 копеек и пени за просрочку платежей за период с 20.07.2011  до 20.11.2017 в сумме 41 877 рублей  53 копеек; задолженности по договору аренды земельного участка от 16.09.2008 №4260 за период с 01.07.2011 по 30.11.2017  в сумме 177 372 рублей 68 копеек и пени за просрочку платежей за период с 20.07.2011 до 20.11.2017 в сумме 10 054 рублей 68 копеек; задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2013 №6804 за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 в сумме 539 748 рублей 65 копеек и пени за просрочку платежей за период с 20.01.2016 до 20.11.2017 в сумме 35 093 рублей 63 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, от ответчика в материалах дела имеется ходатайство о применении  срока исковой давности.

В судебном заседании, назначенном на 15.05.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.15.2018 до 16 час. 30 мин, после которого судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

На основании распоряжения Администрации г. Шахты от 12.07.2006 №3672 между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Шахты (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» заключен договор аренды от 02.08.2006 г. №2080 земельного участка с кадастровым номером 61:59:030453:18, общей площадью 20137,10 кв.м,  расположенного по адресу(имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, разрешенное использование: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам санитарно-защитной зоной не более 50 м (в редакции  дополнительного соглашения от 24.06.2013 к договору аренды от 02.08.2006).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1 срок аренды установлен с 12.07.2006 по 12.06.2055.

Договор, как заключенный на срок не менее года, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на экземпляре договора.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 596 454 рубля 26 копеек в год, в день 1634 рубля 12 копеек из расчета 365 дней в году.

Как предусмотрено пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

На основании распоряжения Мэра г. Шахты – главы города Шахты от 29.05.2008 №2423 и протокола о результатах аукциона от 12.09.2008 между  Комитетом по управлению имуществом г. Шахты (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4260 от 16.09.2008, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:030453:26, находящийся по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам санитарно-защитной зоной не более 50 м., общей площадью 9696,9 кв. м (в редакции дополнительного соглашения от 24.06.2013).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 12.09.2008 по 12.09.2057.

Договор, как заключенный на срок не менее года, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на экземпляре договора.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 284 553 рубля 21 копейка в год, в день – 779 рублей 60 копеек из расчета 365 дней в году.

Как предусмотрено пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца на расчетный счет арендодателя.

На основании постановления Администрации г. Шахты от 01.08.2013 №4917 между  Комитетом по управлению имуществом г. Шахты (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (арендатор)  заключен договор аренды от 25.09.2013  №6804 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030453:54, общей площадью 5665 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства подъездного пути, с разрешенным использованием: объекты капитального строительства и вида использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно - защитной зоной не более 50м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.09.2013.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора  с 01.08.2013 по 01.08.2018.

Договор, как заключенный на срок не менее года, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на экземпляре договора.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика № 10600000065 от 09.08.2013 и составляет 314 000 рублей в год, в день – 860 рублей 27 копеек из расчета 365 дней в году.

Как предусмотрено пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца на расчетный счет арендодателя.

В силу пункта 3.4 договоров аренды № 6804, №2008, № 4260 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и плановый период, в связи с изменением ставок арендной, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости  земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления  в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом  о федеральном бюджете  на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 02.08.2006 №2080 за период с 01.07.2011 по 30.11.2017  в сумме 322 862 рублей 03 копеек и пени за просрочку платежей за период с 20.07.2011 г. до 20.11.2017 г. в сумме 41 877 рублей  53 копеек; задолженность по договору аренды земельного участка от 16.09.2008 №4260 за период с 01.07.2011 по 30.11.2017 в сумме 177 372 рублей 68 копеек и пени за просрочку платежей за период с 20.07.2011 до 20.11.2017 в сумме 10 054 рублей 68 копеек; задолженность по договору аренды земельного участка от 25.09.2013 №6804 за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 в сумме 539 748 рублей 65 копеек и пени за просрочку платежей за период с 20.01.2016 до 20.11.2017 в сумме 35 093 рублей 63 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.

По смыслу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. 

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и  муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того было ли оформлено изменение условий договора.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права  и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление подано в суд Комитетом по управлению имуществом администрации г.Шахты 28.02.2018.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с учетом применения срока исковой давности, требования истца о взыскании задолженности, подлежат частичному удовлетворению в размере 68 596 рублей 07 копеек по договору № 2080 от 02.08.2016 за период с 28.02.2015 по 30.11.2017,  43 287 рублей 24 копейки по договору № 4260 от 16.09.2008 за период с 28.02.2015 по 30.11.2017.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по договорам аренды № 2080 от 02.08.2016, № 4260 от 16.09.2008 следует отказать.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 539 748 рублей 65 копеек по договору № 6804 от 25.09.2013 за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 обоснованы и подлежат полному удовлетворению в связи с заявлением их в пределах срока исковой давности.

При определении размера арендной платы суд руководствовался произведенным истцом механизмом расчета исходя из механизма расчета арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 61:59:030453:18, 61:59:030453:26, 61:44: 030453:54.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 02.08.2006 №2080 за период с 20.07.2011 г. до 20.11.2017 г. в сумме 41 877 рублей  53 копеек; пени по договору аренды земельного участка от 16.09.2008 №4260 за период с 20.07.2011 до 20.11.2017 в сумме 10 054 рублей 68 копеек; пени по договору аренды земельного участка от 25.09.2013 №6804 за период с 20.01.2016 до 20.11.2017 в сумме 35 093 рубля 63 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела.

С учетом применения срока исковой давности, сроков внесения арендных платежей – не позднее 20 числа отчетного месяца, обоснованным является начисление пени по договору от 02.08.2006 №2080 за период с 21.03.2015  до 20.11.2017 в сумме 41 877 рублей  53 копеек; пени по договору аренды земельного участка от 16.09.2008 №4260 за период с 21.03.2015 по 20.11.2017.

По договору аренды № 6804 от 25.09.2013 с ответчика подлежит взысканию   неустойка в сумме 35 093 рублей 63 копейки за период с 21.01.2016 по 20.11.2017.

Доказательств оплаты пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца в части взыскания пени являются обоснованными.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания задолженности 651 604 рубля 96 копеек задолженности, 45 820 рублей 57 копеек пени. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

При вынесении резолютивной части решения  15.05.2018 судом допущена опечатка в сумме взысканной пени, вместо 45 820 рублей 57 копеек указано 167 440 рублей 21 копейка.   Поскольку данная опечатка не изменяет содержание решения,  не влечет каких-либо последствий для сторон и не является процессуальным нарушением, в соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд вправе исправить допущенную опечатку.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 15 020 рублей.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Шахты 651 604 рубля 96 копеек задолженности по арендной плате, 45 820 рублей 57 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» в доход федерального бюджета 15 020 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко