Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

« 07 » мая 2020 г.

Дело № А12-6036/2020

Резолютивная часть решения изготовлена 27.04.2020 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по правилам главы 29 АПК РФ, по иску товарищества собственников жилья "Престиж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к автономной некоммерческой организации социальной поддержки населения "Волгоградская социальная гарантия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств за содержание и ремонт общедомового имущества, оплату коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года в размере 36 790 руб. 03 коп.; пени за период с 01.12.2018 г. по 26.02.2020 г. в размере 4 090 рублей 88 коп. и судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере    2 000 руб. 

без вызова сторон

установил:

товарищество собственников жилья «Престиж» (далее – истец, ТСЖ «Престиж») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации социальной поддержки населения «Волгоградская социальная гарантия» (далее – ответчик, АНО «Волгоградсоцгарантия») в котором  просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за содержание и ремонт общедомового имущества, оплату коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года в размере 36 790 руб. 03 коп.; пени за период с 01.12.2018 г. по 26.02.2020 г. в размере 4 090 руб. 88 коп.; сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение иска в арбитражном суде в размере 2 000 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик указывает на то, что он не являлся собственником спорного помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в спорный период.

Ответчик ходатайствует о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом отказано, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Гарантия».

Ходатайство о привлечении третьего лица судом рассмотрено и отклонено.

Суд считает, что основания, препятствующие рассмотрению по существу данного дела, исходя из положений части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В обоснование требований истец ссылается на то, что АНО «Волгоградсоцгарантия» является собственником кв. № 22, площадью 37,4 кв. м, расположенной по адресу 

<

...>.

ТСЖ «Престиж» осуществляет управление, обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с расчетом задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года сумма задолженности по услугам ТСЖ «Престиж» составляет 36 790 руб. 03 коп.

Ссылаясь на то, что  АНО «Волгоградсоцгарантия», являясь  собственником  указанного выше  помещения, не исполняет  обязанности  по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг принадлежащего ей жилого помещения, ТСЖ «Престиж» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

По общему правилу новый собственник помещения не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.04.2020г. помещение кв.22. расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 26.12.2003г. по 23.06.2007г. принадлежало на праве собственности АНО «Волгоградсоцгарантия» (ответчик).

С 23.06.20007г. по 13.12.2019г. собственником вышеуказанного помещения являлось «Гарантия».

С 13.12.2019г. по 16.03.2020г. собственником указанного помещения являлся  ФИО1.

С 16.03.2020г. и по состоянию на момент рассмотрения спора собственником помещения кв.22. расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> является ФИО2. 

Ответчик, возражая в удовлетворении исковых требований, указывает, что он не являлся собственником спорного помещения (

<

...>) в спорный период и не имеет задолженности перед истцом.

В соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

АНО «Волгоградсоцгарантия» не являлся собственником спорных помещений и потребителем коммунальных услуг в спорный период с ноября 2018г. по декабрь 2019г., таким образом, не несет обязательства по оплате за коммунальные платежи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск заявлен к ненадлежащему лицу.

При таких обстоятельствах, обязательства АНО «Волгоградсоцгарантия» по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с ноября 2018г. по декабрь 2019г. отсутствуют.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями  110,  167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора АО «Гарантия»  отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                Стрельникова Н.В.