АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2991/2024

19 июля 2024 года

г. Курск

 

Решение в виде резолютивной части принято 27 мая 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Министерства имущества Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленстрой»

о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.10.2021 по 20.11.2022 в размере 643 941 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2023 по 19.03.2024 в размере 43 744 руб. 74 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленстрой» о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.10.2021 по 20.11.2022 в размере 643 941 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2023 по 19.03.2024 в размере 43 744 руб. 74 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 02.04.2024 исковое заявление принято к производству в порядке главы 29 АПК РФ.

Истцу было предложено представить дополнительные доказательства, на которые ссылается истец как на основание своих требований (в случае наличия),

Ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст. ст. 228, 229 АПК РФ, без вызова сторон, на основании доказательств, представленных в материалах дела.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.05.2024 по делу №А35-2991/2024, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования Министерства имущества Курской области удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Зеленстрой» в пользу Министерства имущества Курской области взысканы денежные средства в общей сумме 546 498 руб. 94 коп., в том числе: неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.10.2021 по 20.11.2022 в размере 511 735 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2023 по 19.03.2024 в размере 34 763 руб. 61 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

17.06.2024 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Письмом от 18.06.2024 истцу было сообщено о том, что заявление о составлении мотивированного решения будет рассмотрено судьей в установленные сроки с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей (по окончании отпуска).

12.07.2024 от Министерства имущества Курской области поступила апелляционная жалоба на настоящее решение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» в силу части 1 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение как по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей, так и в случае подачи апелляционных жалобы, представления.

Арбитражный суд также вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе. В этом случае решение вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

Если срок подачи апелляционной жалобы, представления пропущен, то мотивированное решение по делу изготавливается только в случае восстановления указанного срока.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», а также принимая во внимание наличие ходатайства, арбитражный суд полагает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.ст. 228, 229 АПК РФ, дело рассматривается без вызова сторон, на основании доказательств, представленных в материалах дела.

 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости обществу с ограниченной ответственностью «Зеленстрой» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:29:102327:218, 46:29:102327:226, 46:29:102327:230.

В свою очередь вышеперечисленное недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102327:30, расположенном по адресу: 

<

...>.

При этом, ООО «Зеленстрой», являясь собственником объектов недвижимого имущества, своих прав на земельный участок не оформило, с заявлением о приобретении земельного участка в аренду не обращалось.

Ввиду указанного, в отсутствие титула арендатора ответчик в период с 01.10.2021 по 20.11.2022 пользовался земельным участком, без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов.

Таким образом, на стороне Общества за период с 01.10.2021 по 20.11.2022 образовалось неосновательное обогащение за пользование земельными участками в размере 643 941 руб. 54 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил в тридцатидневный срок со дня ее получения оплатить неосновательное обогащение, которое возникло за фактическое использование земельного участка.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Министерство имущества Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

 

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Следовательно, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью «Зеленстрой» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:29:102327:218, 46:29:102327:226, 46:29:102327:230.

В свою очередь вышеперечисленное недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102327:30, расположенном по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Зеленстрой», являясь собственником объектов недвижимого имущества, своих прав на земельный участок не оформило, с заявлением о приобретении земельного участка в аренду не обращалось. Документов, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат (статья 65 АПК РФ).

В тоже время, нахождение на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102327:30 объектов недвижимости в период с 01.10.2021 по 20.11.2022 предполагает фактическое использование земельного участка, предназначенного для их размещения. 

При этом отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения землевладельца и землепользователя от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего.

Следовательно, в рассматриваемом случае ООО «Зеленстрой», владея объектами недвижимого имущества на праве собственности и осуществляя фактическое использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, в отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, неосновательно сберегло денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного ЗК РФ, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) закреплено, что каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. 

На основании статьи 15 НК РФ, статьи 61 Бюджетного кодекса Российской Федерации земельный налог относится к местным налогам и полностью зачисляется как налоговый доход в бюджеты городских поселений.

В соответствии с частью 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Как разъяснено пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Ввиду отсутствия в спорный период государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102327:30, на котором расположены объекты недвижимости, ответчик не обладал статусом плательщика земельного налога в соответствии с частью 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, ответчик обязан вносить плату за пользование земельными участками в размере арендной платы.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, который разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов, согласно которому арендная плата рассчитывается по формуле: 

А = КС*Кви*Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

При определении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2 Порядка, для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа «Город Курск» устанавливаются Администрацией Курской области. 

Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па установлены значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Администрации Курской области от 18.10.2022 №1162-па были внесены изменения в Постановление Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па, установлены новые значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно расчету истца, общая сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2021 по 20.11.2022 составила 643 941 руб. 54 коп.

Оценив представленный расчет, арбитражный суд отмечает следующее.

Абзацем 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») установлено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей (абзац 4 статьи 24.20 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:

1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;

3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:

а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;

4) со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 настоящего Федерального закона;

5) со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону ее увеличения;

6) с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;

7) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

8) с 1 января года, по состоянию на который рассчитан соответствующий индекс рынка недвижимости, при определении кадастровой стоимости в соответствии с частью 5 статьи 19.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка является одним из определяющих значений при определении размера неосновательного обогащения, в целях установления ее реального значения, арбитражным судом был направлен запрос в Курский филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» о размерах кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 46:29:102327:30 в период с 01.10.2021 по 20.11.2022.

Как следует из ответа Публично-правовой компании «Роскадастр» от 05.04.2024 №08-02562/2024 в период с 06.12.2016 до 08.11.2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:102327:30 была определена в результате государственной кадастровой оценки, проводимой в рамках Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и составляла 9 191 727 руб. 30 коп.

Впоследствии решением комитета по управлению имуществом Курской области от 24.11.2021 №0.01-17/1159 были утверждены очередные результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Курской области, в связи с чем, с 08.11.2021 до 01.01.2022 кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляла 8 564 335 руб. 80 коп.

С 01.01.2022 до 20.01.2022 кадастровая стоимость земельного участка составляла 4 248 052 руб. 06 коп. и была определена на основании акта об определении кадастровой стоимости от 21.03.2022 №АОКС-46/2022/000043, подготовленного Областным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки Курской области». Сведения об изменении размера кадастровой стоимости земельного участка внесены в ЕГРН 23.03.2022.

Позднее 27.07.2022 на основании поступившего решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости от 22.07.2022 №УРС-46/2022/000471, принятого ОБУ «ЦГКО КО», были внесены изменения в кадастровую стоимость земельного участка. С 20.01.2022 по 01.01.2023 применима кадастровая стоимость земельного участка в размере 7 647 900 руб. 00 коп.

С 01.01.2023 по настоящее время кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:102327:30 составляет 7 647 900 руб. 00 коп. Изменения в ЕГРН внесены 11.03.2023 на основании акта об определении кадастровой стоимости от 09.03.2023 №АОКС-46/2023/000023, подготовленного Областным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки Курской области».

В тоже время, как усматривается из расчета истца, Министерство имущества Курской области, исчисляя размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.01.2022 по 26.07.2022, применяет кадастровую стоимость земельного участка в размере 11 311 145 руб. 50 коп., что не соответствует сведениям, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости.

Ввиду указанного, сумма неосновательного обогащения, заявленная к взысканию с ответчика, подлежит перерасчету с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в спорный период. 

Учитывая вышеуказанное, арбитражный суд установил, что подлежащий взысканию размер неосновательного обогащения за период с 01.10.2021 по 20.11.2022 составляет 511 735 руб. 33 коп.:

– за период с 01.10.2021 по 07.11.2021 размер неосновательного обогащения составляет 55 885 руб. 70 коп. (9 191 727,3 руб.*0,0584*1/365*38 дня);

– за период с 08.11.2021 по 31.12.2021 размер неосновательного обогащения составляет 73 995 руб. 86 коп. (8 564 335,8 руб.*0,0584*1/365*54 дня);

– за период с 01.01.2022 по 20.01.2022 размер неосновательного обогащения составляет 13 593 руб. 76 коп. (4 248 052,06 руб.*0,0584*1/365*20 дней);

– за период с 21.01.2022 по 26.07.2022 размер неосновательного обогащения составляет 228 825 руб. 17 коп. (7 647 900 руб.*0,0584*1/365*187 дней);

– за период с 27.07.2022 по 18.10.2022 размер неосновательного обогащения составляет 102 787 руб. 77 коп. (7 647 900 руб.*0,0584*1/365*84 дня);

– за период с 19.10.2022 по 20.11.2022 размер неосновательного обогащения составляет 7 647 900 руб.*0,0530*3/365*33 дня).

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Зеленстрой» в пользу Министерства имущества Курской области подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.10.2021 по 20.11.2022 в размере 511 735 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду неправомерного удержания денежных средств, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком, истцом был проведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2023 по 19.03.2024 в размере 43 744 руб. 74 коп.

Между тем, с учетом перерасчета арбитражным судом размера неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка, представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит корректировке.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащий размер неосновательного обогащения, установленный судом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2023 по 19.03.2024 составит 34 763 руб. 61 коп.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению в сумме 34 763 руб. 61 коп.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды пользования денежными средствами от суммы задолженности, установленной судом, за каждый день пользования, за период с 20.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 и 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущества Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущества Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в общей сумме 546 498 руб. 94 коп., в том числе: неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.10.2021 по 20.11.2022 в размере 511 735 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2023 по 19.03.2024 в размере 34 763 руб. 61 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.03.2024 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 314 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                           И.В. Кочетова