АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело №А48 –6176/2018

г. Орел

14 ноября 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2018.

В полном объеме решение изготовлено 14.11.2018.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола помощником судьи Ефиминой Ю.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по муниципальному имуществу Мценского района (303043, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу «Агропромышленная компания «Образцово» (303012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1178821 руб. 11 коп., из которых 1133637 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате, 45184 руб. 01 коп. – неустойка за период с 26.06.2017 по 19.04.2018

при участии:

от истца – врио. начальника управления ФИО1 (распоряжение от 05.10.2017 № 472-к, положение УМИ, паспорт),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

Установил:

Управление по муниципальному имуществу Мценского района (303043, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Агропромышленная компания «Образцово» (303012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1144595 руб. 59 коп., из которых 1133637 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате, 10958 руб. 49 коп. – неустойка за период с 20.04.2018 по 29.05.2018.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать 1178821 руб. 11 коп., из которых 1133637 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате, 45184 руб. 01 коп. – неустойка за период с 26.06.2017 по 19.04.2018.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принял данные уточнения исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился,  в деле имеются доказательства его надлежащего извещения о рассмотрении дела в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

19.05.2007 между Управлением по муниципальному имуществу Мценского района (арендодатель) и ЗАО «Агропромышленная компания «Образцово» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категорий земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами:

- 57:11:0030301:198, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, по смежеству с Залегощенским и Новосильским районами, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 212177 кв.м.;

- 57:11:0030301:197, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, в направлении на юго-запад от н.п. Образцово, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 254062 кв.м.;

- 57:11:0030301:196, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, в направлении на юго-запад от н.п. Образцово, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 223686 кв.м.;

- 57:11:0030301:192, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, в направлении на юго-запад от н.п. трельниково, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 408212 кв.м.;

- 57:11:0030301:189, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, в направлении на юго-восток от н.п. Бараново, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1121639 кв.м.;

- 57:11:0030301:187, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, по направлению на северо-восток от н.п. Образцово, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 2642725 кв.м.;

- 57:11:0030301:188, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, в направлении на юго-запад от н.п. Стрельниково по смежеству с Залегощенским районом, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 2037695 кв.м.;

- 57:11:0030301:190, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, в направлении на юг от н.п. Бараново, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1028428 кв.м.;

- 57:11:0030301:191, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, в направлении на северо-восток от н.п. Образцово по смежеству с Залегощенским районом, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 539043 кв.м.;

- 57:11:0030301:195, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, по смежеству с северной стороны от н.п. Хапово, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 301631 кв.м.;

- 57:11:0030301:194, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, по направлению на запад от н.п. Хапово, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 982015 кв.м.;

- 57:11:0030301:193, местоположение: Орловская область, Мценский район, с/с Высокинский, по направлению на северо-восток от н.п. Образцово, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 328545 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки являются собственностью Муниципального образования Мценский район Орловской области: земельный участок с кадастровым номером 57:11:0030301:198 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-974 от 31.12.2010);  57:11:0030301:197 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-972 от 31.12.2010); 57:11:0030301:196 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-970 от 31.12.2010); 57:11:0030301:192 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-968 от 31.12.2010); 57:11:0030301:189 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-967 от 31.12.2010); 57:11:0030301:187 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-966 от 31.12.2010); 57:11:0030301:188 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-965 от 31.12.2010); 57:11:0030301:191 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-963 от 31.12.2010); 57:11:0030301:195 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-971 от 31.12.2010); 57:11:0030301:194 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-973 от 31.12.2010); 57:11:0030301:193 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-969 от 31.12.2010); 57:11:0030301:190 (запись регистрации № 57-57-07/015/2010-964 от 31.12.2010) (л.д.18-52).

Как установлено в п. 2.1 срок аренды устанавливается с 19.05.2017 по 19.04.2018.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за участки составляет 1133637 руб. 10 коп. за 11 месяцев.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 309173 руб. 77 коп. не позднее 25 числа третьего месяца текущего квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.2 и п. 3.3 договора).

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

19.05.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

29.05.2018 истец направил в адрес ответчика претензию № 1564 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке (л.д. 54-55).

Поскольку задолженность не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора от 19.05.2017 № 1, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик размер задолженности не оспорил.

Проверив расчет истца, суд считает, что он произведен правильно, в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в материалы  дела не представил, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1133637 руб. 10 коп. за период с 19.05.2017 по 19.04.2018.

Предметом данного спора является также взыскание с ответчика пени в размере 451842 руб. 01 коп. за период с 26.06.2017 по 19.04.2018.  

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016      № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Заявление о снижении неустойки и доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки в материалах дела отсутствуют, в связи с чем,  оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, не имеется, следовательно, неустойка в сумме 168151 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд считает  требования истца подлежащими удовлетворению в сумме 1178821 руб. 11 коп., из которых 1133637 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате, 45184 руб. 01 коп. – неустойка за период с 26.06.2017 по 19.04.2018.

Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, предусмотренных НК РФ, не усматривается. 

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере 24788 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления по муниципальному имуществу Мценского района (303043, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Агропромышленная компания «Образцово» (303012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления по муниципальному имуществу Мценского района (303043, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1178821 руб. 11 коп., из которых 1133637 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате, 45184 руб. 01 коп. – неустойка за период с 26.06.2017 по 19.04.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с  Закрытого акционерного общества «Агропромышленная компания «Образцово» (303012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24788 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья                                                                                              Л.В. Короткова