Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-19133/2022

16 февраля 2023 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения вынесена 13 февраля 2023 года, решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

 

при участии:

от истца - ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – в судебное заседание не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК Согласие» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к МО «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о взыскании 63 586 руб. 24 коп., из которых 55 328 руб. 46 коп. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №5 по проезду Высотному в городе Ульяновске за период с 01.08.2019 по 30.04.2022, 8 257 руб. 78 коп. – пени за периоды с 26.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 10.12.2022.

Определением от 27.12.2022 суд принял исковое заявление к производству. 

 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Согласие» заявил ходатайство об уточнении исковых требований - взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2019 по 30.04.2022 в размере 52 072 руб. 18 коп. (с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности), а также пеней в размере 8 896 руб. 96 коп. за периоды с 26.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 06.02.2023.

Суд принимает от истца указанное уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика УМС администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв о несогласии с иском, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

 

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По делу установлено, что ООО «УК Согласие» на основании договора управления многоквартирным домом от 22.07.2019 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В связи с чем на ООО «УК Согласие» на основании положений статей 162 ЖК РФ и 779 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), была возложена обязанность по техническому обслуживанию данного многоквартирного дома и поддержанию его элементов в исправном состоянии.

МО «город Ульяновск» в лице УМС является собственником нежилого помещения общей площадью 66,80 кв. м в указанном МКД, которое по договору безвозмездного пользования № 794 от 13.01.2012 передано ОМВД России по Засвияжскому району г. Ульяновска.

Истец указывает, что МО «город Ульяновск» не оплачивало услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД за период с 01 августа 2019 года по 30 апреля 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного МКД. Поскольку данная претензия была не исполнена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик не оспаривает тот факт, что МО «город Ульяновск» не вносило плату за содержание и ремонт общего имущества указанного в иске многоквартирного дома за спорный период.    

На основании сделанного ответчиком заявления о пропуске истцом срока исковой давности ООО «УК Согласие» уточнило свои требования – просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества в МКД не с августа 2019 года, а с октября 2019 года.

Согласно почтовой квитанции ООО «УК Согласие» направило иск в суд 21.12.2022. Согласно ст. 155 ЖК РФ, а также договору управления многоквартирным домом от 22.07.2019 плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится собственниками ежемесячно не позднее 25 числа следующего за расчётным месяца. То есть плата за содержание и ремонт общего имущества МКД за октябрь 2019 года должны быть внесена ответчиком не позднее 25 ноября 2019 года. С учетом срока на досудебное урегулирование спора (1 месяц) срок исковой давности на предъявление требования о взыскании задолженности за период, начиная с октября 2019 года, истцом не пропущен. 

Согласно уточненному подсчету истца, произведенному на основании расценок, указанных в договоре управления многоквартирным домом от 22.07.2019 и в протоколах общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.07.2019 и 0709.2020, общая сумма долга МО «город Ульяновск» по взносам на содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного МКД за период с 01 октября 2019 года по 30 апреля 2022 года составляет 52 072 руб. 18 коп.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком или иными лицами не обжалованы и недействительными не признаны.    

Подробный расчет задолженности представлен в материалы дела.         

Ответчик не оспорил размер задолженности истца, своего контррасчета не представил, доказательств перечисления денежных средств на специальный счет истца не представил.            

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.   

Поскольку ответчик не перечислил ООО «УК Согласие» плату за содержание и ремонт общего имущества МКД пропорционально принадлежащим муниципальному образованию «город Ульяновск» площадей нежилых помещений в указанном МКД, на его стороне возникло неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае такая совокупность обстоятельств имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, исковые требования ООО «УК Согласие» о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного МКД подлежат удовлетворению в указанном истцом размере. 

 

Также истец просит взыскать с ответчика законную неустойку за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного МКД.

Рассмотрев данное требование, суд приходит к следующему.

В статье 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2). 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По уточнённому расчету истца, произведенному на основании вышеприведенных положений закона, а также с учётом установленного Правительством РФ моратория на начисление неустоек, пени, штрафов, размер неустойки за период с 26.01.2021 по 06.02.2023 составляет 8 896 руб. 96 коп.

Подробный расчет пеней представлен в материалы дела.         

Ответчик не оспорил расчет неустойки истца, своего контррасчета не представил.

Суд проверил расчет неустойки истца и считает, что он произведен верно. 

В связи с чем суд взыскивает с УМС в пользу ООО «УК Согласие» неустойку в заявленном истцом размере.   

 

Не соглашаясь с иском, ответчик указывает, что расходы по содержанию общего имущества должны нести юридические лица, которым помещение передано в безвозмездное пользование. 

Данный довод судом отклоняется, поскольку доказательств заключения пользователем нежилых помещений ответчика договоров на содержание и ремонт общего имущества с истцом суду не представлено, а в силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. При этом передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями. Кроме того, собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды (безвозмездного пользования) не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.  

Указанные выводы суда согласуются с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 09.11.2010 № 4910/10 и многочисленной судебной практикой по спору между этими же сторонами.  

 

Частью 1 статьи 126, статьи 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования "город Ульяновск", утвержденного решением Ульяновской городской Думы от 23.09.2014 №119, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования "город Ульяновск".

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N90 (в редакции решений Ульяновской Городской Думы от 22.02.2022 №17, от 30.03.2022 №25) Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1). Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п. 4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", надлежащим ответчиком по настоящему иску является именно Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ООО «УК Согласие» подлежат удовлетворению за счет ответчика УМС.

 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истец представил подтверждение оплаты государственной пошлины в размере 2 929 руб.   

От суммы уточнённых исковых требований размер государственной пошлины составляет 2 439 руб. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 490 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Принять от истца заявление об уточнении исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ОГРН 

<

***>):

- 52 072 (пятьдесят две тысячи семьдесят два) руб. 18 коп. – основной долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №5 по проезду Высотному г. Ульяновска за период с 01.10.2019 по 30.04.2022;

- 8 896 (восемь тысяч восемьсот девяносто шесть)  руб. 96 коп. – пени за период с 26.01.2021 по 06.02.2023;

- 2 439 (две тысячи четыреста тридцать девять) руб. – расходы на оплату государственной пошлины.   

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 490 (четыреста девяносто) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                             А.Г. Котельников