АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                  

31.10.2022 г.                                                                                            Дело № А19-9448/2022

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.10.2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 31.10.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГЛЕГРУЗ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 664025, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании 19.10.2022:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом; ФИО2, доверенность от 12.10.2022, диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом, 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.10.2022 до 24.10.2022.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 24.10.2022 судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же лиц.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГЛЕГРУЗ" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ответчик) с учетом принятых уточнений, для пользования земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000011:5280, 38:36:000011:5228, 38:36:000011:5208, принадлежащим истцу, установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:5337, принадлежащего на праве собственности ответчику в следующих границах координат:

Обозначение характерных точек границ сервитута

Координаты (м)

 

X

Y

H1

390396.97

3334088.72

H2

390397.17

3334096.50

H3

390362.09

3334082.35

H4

390362.20

3334078.80

H5

390363.08

3334078.77

H6

390362.75

3334059.33

H7

390358.67

3334059.10

H8

390359.10

3334043.54

H9

390367.52

3334043.32

H10

390367.52

3334056.38

H11

390371.41

3334063.62

H12

390374.94

3334073.94

H1

390396.97

3334088.72

За установленный сервитут на земельный участок ООО «Углегруз» уплачивает ИП ФИО4 плату в размере 64 750 руб. в год (без учета НДС).

Обязать ответчика заключить с истцом соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:5337 на следующих условиях:

«ИП ФИО4 предоставляет ООО «Углегруз» право бессрочного ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 38:36:000011:5337, площадью 5 402 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации существующей производственной базы, расположенным по адресу: 

<

...> земельный участок 95 (далее - Участок), в целях беспрепятственного прохода и проезда к участку, указанному в п. 1.2 настоящего Соглашения.

Сервитут устанавливается в интересах ООО «Углегруз», являющегося собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000011:5280, 38:36:000011:5228, 38:36:000011:5208, прилегающих к земельному участку ИП ФИО4

Ограниченное пользование участком осуществляется ООО «Углегруз» строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на Участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в Приложении № 1 к настоящему Соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Доля Участка, ограниченная сервитутом, в общей площади Участка составляет 672 кв.м.

За установленный сервитут на земельный участок ООО «Углегруз» уплачивает ИП ФИО4 плату в размере 64 750 руб. в год (без учета НДС).».

В обоснование истец указал, что установление частного сервитута (проход (проезд)) к земельному участку ответчика с кадастровым номером 38:36:000011:5337 необходимо для хозяйственной деятельности ООО «Углегруз», ООО «КМК-Энерго» на территории котельной.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик, не оспаривая требование о заключении сервитута, оспаривал размер стоимости сервитута, после оглашения выводов эксперта согласился с размером стоимости сервитута.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000011:5280, 38:36:000011:5228, 38:36:000011:5208 является истец.

Истец 18.03.2022 обратился в адрес ответчика с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:5337, принадлежащего ответчику, в обоснование указано, на необходимость доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 38:36:000011:5280, 38:36:000011:5228, 38:36:000011:5208 через земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:5337, принадлежащего ответчику – ИП ФИО4.

Ответчик указанное соглашение оставил без ответа и удовлетворения.

Истцом указано, что въезд на территорию установлен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000011:5229, принадлежащим на праве собственности ИП ФИО5.

В случае установления сервитута от ворот, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000011:5229, обременение будет наложено на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:5337, доля обремененная сервитутом составит 672 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец ходатайствовал о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 27.07.2022 судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, поручено ее проведение экспертам экспертной организации ООО «Консалт-Оценка» ФИО6

В материал дела поступило заключение эксперта № 01Г/09/2022, выводы которого следующие: (л.д. 19 т. 2).

«Ежегодная стоимость ограниченного права пользования (сервитут) на земельный участок с 38:36:000011:5337 (площадь сервитута 672 кв.м.) для прохода, проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 38:36:000011:5280, 38:36:000011:5228, 38:36:000011:5208, рассчитанная на дату оценки 30.08.2022 составила 64 750 руб. в год.».

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Из положений пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации также неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 510-О-О, от 24.09.2012 № 1562-О, от 02.07.2013 № 1046-О). Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из положений указанных норм следует возможность установления сервитута исключительно для обеспечения основных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установления.

Как указано в пунктах 7, 8, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (пункт 8). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9).

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Истец в обоснование необходимости установления сервитута для доступа к своим земельным участкам с кадастровыми номерами 38:36:000011:5280, 38:36:000011:5228, 38:36:000011:5208, на которых расположено здание котельной, через участок ответчика с кадастровым номером 38:36:000011:5337 в целях обеспечения бесперебойной подаче теплоснабжения в жилые дома и объекты инфраструктуры поселка Жилкино, представил договор аренды № 02/2020 от 15.04.2020, заключенного между ООО «Углегруз» и ООО «КМК-Энерго», согласно условиям которого истец передал ООО «КМК-Энерго» недвижимое имущество: земельный участки с кадастровыми номерами 38:36:000011:5280, 38:36:000011:5228, 38:36:000011:5208, дымовую трубу, котельную; договор поставки тепловой энергии от 22.10.2020 № 108, заключенного между ООО «КМК-Энерго» и ООО «Байкальская энергетическая компания».

Суд пришел к выводу о необходимости предоставления истцу бессрочного частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:5337, принадлежащего на праве собственности ответчику в следующих границах координат:

Обозначение характерных точек границ сервитута

Координаты (м)

 

X

Y

H1

390396.97

3334088.72

H2

390397.17

3334096.50

H3

390362.09

3334082.35

H4

390362.20

3334078.80

H5

390363.08

3334078.77

H6

390362.75

3334059.33

H7

390358.67

3334059.10

H8

390359.10

3334043.54

H9

390367.52

3334043.32

H10

390367.52

3334056.38

H11

390371.41

3334063.62

H12

390374.94

3334073.94

H1

390396.97

3334088.72

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства истец ходатайствовал о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 27.07.2022 судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, поручено ее проведение экспертам экспертной организации ООО «Консалт-Оценка» ФИО6

В материал дела поступило заключение эксперта № 01Г/09/2022, выводы которого следующие: (л.д. 19 т. 2).

«Ежегодная стоимость ограниченного права пользования (сервитут) на земельный участок с 38:36:000011:5337 (площадь сервитута 672 кв.м.) для прохода, проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 38:36:000011:5280, 38:36:000011:5228, 38:36:000011:5208, рассчитанная на дату оценки 30.08.2022 составила 64 750 руб. в год.».

Ответчик согласился с размером стоимости сервитута.

Доказательств лишения ответчика возможности использовать земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:5337 в соответствии с его целевым назначением по причине установления сервитута судом не установлено.

Ответчик не лишен возможности использовать свой земельный участок по его целевому назначению.

Учитывая выше установленное, суд считает исковые требования в части понуждения ответчика заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:5337 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина, и денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за работу, выполненную экспертами по поручению суда, эксперты получают вознаграждение, размер которого определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом.

Определением суда от 25.10.2022 денежные средства в размере 30 000 руб., внесенные истцом на депозит суда за проведение судебной экспертизы, перечислены эксперту. 

Таким образом, истцом понесены судебные расходы в размере 30 000 руб., связанные с оплатой услуг эксперта.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленному требованию составляет 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежным поручением № 385 от 04.05.2022.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 30 000 руб., оплатой государственной пошлины – 6 000 руб. 00 коп., понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:5337, принадлежащего на праве собственности ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО4 (ИНН 

<

***>), в следующих границах координат:

Обозначение характерных точек границ сервитута

Координаты (м)

 

X

Y

 

H1

390396.97

3334088.72

H2

390397.17

3334096.50

H3

390362.09

3334082.35

H4

390362.20

3334078.80

H5

390363.08

3334078.77

H6

390362.75

3334059.33

H7

390358.67

3334059.10

H8

390359.10

3334043.54

H9

390367.52

3334043.32

H10

390367.52

3334056.38

H11

390371.41

3334063.62

H12

390374.94

3334073.94

H1

390396.97

3334088.72

 

Обязать ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ НАЗАРЯНА САМВЕЛА ПЕТРОСОВИЧА заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГЛЕГРУЗ" (ИНН 

<

***>) соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:5337 на следующих условиях:

«ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ НАЗАРЯН САМВЕЛ ПЕТРОСОВИЧ (ИНН 

<

***>) предоставляет ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГЛЕГРУЗ" (ИНН 

<

***>) право бессрочного ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 38:36:000011:5337, площадью 5 402 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - для эксплуатации существующей производственной базы, расположенном по адресу: 

<

...> земельный участок 95 (далее - Участок), в целях беспрепятственного прохода и проезда к участку, указанному в п. 1.2 настоящего Соглашения.

Сервитут устанавливается в интересах ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГЛЕГРУЗ", являющегося собственником соседних земельных участков скадастровыми номерами 38:36:000011:5280, 38:36:000011:5228, 38:36:000011:5208, прилегающих к земельному участку ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ НАЗАРЯНА САМВЕЛА ПЕТРОСОВИЧА.

Ограниченное пользование участком осуществляется ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГЛЕГРУЗ" строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на Участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в Приложении N 1 к настоящему Соглашению, являющемуся его неотъемлемой частью. Доля Участка, ограниченная сервитутом, в общей площади Участка составляет 672 кв.м.

За установленный сервитут на земельный участок ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГЛЕГРУЗ" уплачивает ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО4 плату в размере 64 750 (шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят) руб. в год (без учета НДС).»

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ НАЗАРЯНА САМВЕЛА ПЕТРОСОВИЧА (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УГЛЕГРУЗ" (ИНН 

<

***>) судебные расходы в размере 36 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина