Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-13839/2019

«05»

ноября

2020 года 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Магия»

К

ИП ФИО2

О

взыскании задолженности по арендной плате,  пени.

При участии: 

от истца:

извещен

от ответчика:

ФИО3 дов., паспорт

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Магия» (далее – ООО «Магия») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) (ОГРНИП 317392600042280, ИНН 

<

***>) и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика 339 396 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате, 5 656 руб. 98 коп. задолженности по коммунальным платежам и 35 668 руб. 38 коп. пени по день фактического исполнения решения суда.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил.

Информация о месте и времени  судебного заседания  была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сроки, установленные ч.1 ст. 121 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика  поддержал доводы отзыва, пояснил суду, что с учетом ранее произведенных платежей задолженность составляет 106 896 руб. по арендной плате и 14 179 руб. 66 коп. пени.

В остальной части иск считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд установил.

01.04.2018 между ООО «Магия» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений по адресу 

<

...>

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.04.2018 (дело № А21-5146/2017) ООО «Магия» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.05.2018 установлена арендная плата за помещение в размере 280 руб. за кв.м. (73 416 руб. ежемесячно).

В договоре отмечено, что в случае если счет Арендодателем не выставлен, Арендатор обязан самостоятельно рассчитать и уплатить арендный платеж путем перечисления на расчетный счет Арендодателя необходимой суммы в предусмотренный срок.

01.04.2018 помещение передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи.

15.07.2019 ООО «Магия» по акту приема-передачи передало имущество залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Магия» основаны на положениях ст.ст. 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что по состоянию на 15.07.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 303 728 руб.. коммунальным платежам в размере 5 656 руб. 98 коп..

На сумму задолженности истцом начислены пени в соответствии с п. 8.2 договора (0,1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки). По состоянию на 19.11.2019 пени составляют  35 668 руб. 38 коп..

Так как ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно  ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу п. 1, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Согласно  ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока,  установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что у ответчика числится задолженность по арендной плате в сумме 106 896 руб..

Платежными поручениями № 197 от 13.08.2019 и № 224 от 27.09.2019  ответчик перечислил истцу 146 832 руб.. Факт  поступления денежных средств на расчетный счет ООО «Магия» подтверждает выписка ПАО Банк «ФК Открытие» от 06.08.2020.

Так как указанная выше задолженность ответчиком не погашена, подлежит взысканию с ИП ФИО2 в пользу ООО «Магия» 106 896 руб. задолженности по арендной плате и 14 179 руб. 66 коп. пени.

В остальной части иска следует отказать, так как доводы истца опровергаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магия» 106 896 руб. задолженности по арендной плате и 14 179 руб. 66 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3474 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магия» в доход федерального бюджета 6 427 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.