﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-93926/2019

28 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     20 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самсоновой Е. В., 

при участии:  

от заявителей: 1) генеральный директор Федосов Е. В., на основании выписки из ЕГРЮЛ от 19.02.2019; 2) Федосов Е. В., по доверенности от 08.08.2019; 

от заинтересованного лица: Алексанов А. Э., по доверенности от 30.12.2019; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38435/2019)  ООО "АвантиИнвест" и ООО "Лантана-Инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2019 по делу № А56-93926/2019 (судья Бугорская Н.А.), 

принятое по заявлению ООО "АвантиИнвест" и ООО "Лантана-Инвест" о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации права, регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АвантиИнвест» (далее -                          ООО «АвантиИнвест), общество с ограниченной ответственностью «Лантана-Инвест» (далее - ООО «Лантана-Инвест») обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) от 11.07.2019 № 50/066/005/2019-3170 о приостановлении государственной регистрации перехода прав на земельный участок общей площадью 909 кв.м., с кадастровым номером 78:34:00042111:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поклонногорская, д. 75, а также решения Управления Росреестра о проведении 11.07.2019 государственной регистрации ограничения (обременения) права, а именно: ареста за № 78:34:0004211:4-78/036/2019-1 на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 909 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004211:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поклонногорская, д. 75.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2019 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ООО "АвантиИнвест" и ООО "Лантана-Инвест" просят решение суда отменить, заявление удовлетворить, ссылаясь на то, что оспариваемые решения Управления приняты в отношении земельного участка, тогда как в судебном акте Тверского районного суда города Москвы от 15.03.2019 по делу № 3/6-880/2019, который послужил основанием для принятия оспариваемых решений, речь идет о нежилом помещении.

Управление Росреестра представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения. 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заявителей  доводы жалобы поддержал.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «АвантиИнвест» и ООО «Лантана-Инвест» обратились в Управление с заявлением от 27.06.2019  № 50/066/005/2019-3170 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 78:34:00042:11:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Поклонногорская, д. 75. 

Уведомлением от 11.07.2019 № 50/066/005/2019-3170 Управление Росреестра сообщило ООО «АвантиИнвест» и ООО «Лантана-Инвест» о приостановлении с 11.07.2019 осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в связи с поступлением в орган регистрации судебного акта – постановления Тверского районного суда города Москвы от 15.03.2019 о наложении ареста на недвижимое имущество.

Уведомлением от 11.07.2019 № 50/001/333/2019-72045 Управление Росреестра сообщило  ООО «АвантиИнвест» о проведении 11.07.2019 государственной регистрации ограничения (обременения) - ареста за №78:34:00042:11:4-78/036/2019-1 на вышеупомянутый земельный участок.

Не согласившись с указанными решениями Управления Росреестра,                      ООО «АвантиИнвест» и ООО «Лантана-Инвест» обратились в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявления. 

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. 

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Ограничение права собственности может допускаться в соответствии со статьей  115 УПК РФ принятием меры процессуального принуждения в виде ареста по постановлению суда общей юрисдикции в рамках уголовного дела.

В соответствии с частью 2 статьи 115 УПК РФ  наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что ООО «АвантиИнвест» принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 909 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0004211:4, расположенный по адресу: Санкт-Петербург,                             ул. Поклонногорская, д. 75, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

Сведения о правах ООО «АвантиИнвест» на иные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Судом установлено, что Постановлением Тверского районного суда города  Москвы от 15.03.2019 наложен арест на объект недвижимости (нежилое помещение), расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, улица Поклонногорская, д. 75, кадастровый номер 78:34:0004211:4, правообладатель - ООО «АвантиИнвест».

На основании указанного постановления 11.07.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004211:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, улица Поклонногорская, д. 75, Управлением Росреестра зарегистрирован арест за   № 78:34:0004211:4-78/036/2019-1.

Приняв во внимание указанные обстоятельства, установив, что  оспариваемые решения о приостановлении государственной регистрации права и регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости соответствуют положениям Закона № 218-ФЗ и обусловлены наличием в отношении спорного имущества ареста, наложенного в рамках уголовного дела, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что Управление Росреестра правомерно осуществило государственную регистрацию ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости в виде ареста.

Как правильно отметил суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, регистрирующий орган   не  вправе  и   не  обязан  самостоятельно  определять  судьбу  ареста наложенного на недвижимое имущество в рамках уголовного дела.

Ссылка подателей жалобы на апелляционное постановление  Московского городского суда от 23.12.2019, не принимается апелляционным судом, поскольку указанное постановление принято после принятия Управлением Росреестра оспариваемых решений. 

Следует отметить, что Управление Росреестра в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало, в ранее представленных выписках из ЕГРН в результате технического сбоя не отражен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 78:34:0004211:2430, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район. Поклонногорская улица, д.75, лит.А.

Однако после выявления технической ошибки по обращению заявителей, то есть после принятия решения судом первой инстанции, данная ошибка была устранена, информация об объекте с кадастровым номером № 78:34:0004211:2430 отражена в выписке из ЕГРН от 18.02.2020, которая приложена Управлением Росреестра к письменному отзыву.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2019 по делу № А56-93926/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина