АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7682/2020

г. Оренбург

02 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        02 декабря 2020 года

      Арбитражный  суд  Оренбургской  области  в  составе  судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело  по  исковому  заявлению  

       общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», г. Оренбург, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

       к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Оренбург 

       третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: Администрация города Оренбурга

       о взыскании 17 828 руб. 10 коп.,

       при участии представителей сторон: 

       от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, паспорт; 

       от ответчика: ФИО3, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ. 

       От третьего лица: ФИО4 по доверенности от 05.03.2020, паспорт, диплом.

       Общество с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» о взыскании задолженности по договору ресурсоснабжения № 7479/142 от 01.02.2017 в размере 17 828 руб. 10 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 171 руб.(с учетом принятых уточнений).

       До начала судебного заседания от третьего лица поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва.

       В порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела отзыв.

       Истец в судебном заседании поддерживает заявленные требования с учетом принятых уточнений.

       Ответчик требования истца не признает, по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениям к нему.

       Третье лицо поддерживает позицию истца.

       Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

       ООО «УК «Маяк»  является управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг) по МКД, расположенному в 

<

...> (Приложение № 3).

Между жителями указанных многоквартирных домов и ООО «Оренбург Водоканал»  заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения.

Данные договоры предусматривает обязанность истца обеспечить холодной водой, и отвести сточные воды у собственника квартиры. 

Между ООО «Оренбург Водоканал» (истец, ресурсноснабжающая организация) и ООО «УКЖФ «Промышленная» (ответчик, абонент) заключен договор ресурсноснабжения (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) № 7479/142 от 01.02.2017г. (далее-договор, т. 1 л.д. 10-18).

          В соответствии с письмом от 18.07.2018 г.  ООО «УКЖФ «Промышленная» уведомила ООО «Оренбург Водоканал» о смене наименования организации на ООО «»УК «Маяк» в соответствии со ст. 193 ЖК РФ с 04.07.2018 г. (т.1, л.д. 19).

Согласно предмету договора, ресурсоснабжающая организация, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту на объекты, указанные в Приложении № 3 к договору, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, абонент обязуется оплачивать, в установленные договором сроки и размерах, принятую холодную (питьевую) воду (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1.1 ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить подачу воды и водоотведение в соответствии с действующими параметрами качеств и с перерывами, не превышающими установленную продолжительность, на границе раздела. Место исполнения ресурсоснабжающей организации своих обязательств является точка, расположенная; на границе эксплуатационной ответственности абонента и ресурсоснабжающей организацией.

         В силу п. 3.2.2 договора, абонент обязуется производить оплату ресурсоснабжающей организации за принятую воду с учетом положений разделов 1 и 7 договора.

Согласно п. 5.1 договора, учет количества принятой холодной воды производится по показаниям общедомовых приборов учета холодной воды, установленных в соответствии с п.п. 3.2.4. договора, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации объем (количество) холодной воды определяется в соответствии с Правилами № 124.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате абонентом по договору определяется:

-по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном производстве и предоставлении Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124 (п. 5.2 договора).

В п. 6 стороны согласовали цену договора и тарифы, согласно которому, на момент заключения договора установлены следующие тарифы:

с 01.01.2017г.:

-на питьевую воду (питьевое водоснабжение) в размере 25,32 руб. (с НДС) за 1 куб.м.; С 01.07.2017г.:

-на питьевую воду (питьевое водоснабжение) в размере 26,34 руб. (с НДС) за 1 куб.м. (п. 6.1 договора).

Согласно п. 6.2 договора, в течение срока действия договора тарифы могут быть изменены в установленном законодательством порядке. Изменение тарифов не требует дополнительного внесения изменений в договор.

В соответствии с п. 6.4, ориентировочная сумма договора (на момент его заключения) определяется в соответствии с согласованными сторонами объемами (Приложение № 4 и действующими тарифами и составляет 5 591, 37 руб.( пять тысяч пятьсот девяносто один руб. 37 коп. в год, в том числе НДС). Фактическая сумма договора определяется по фактическим объемам потребления воды.

Пунктом 7.1 предусмотрено, что для целей договора за расчетный период принимается календарный месяц.

          Абонент в срок до 15- го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает ресурсоснабжающей организации фактически поставленные ресурсы (п. 7.2 договора).

          В п. 9.2 установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

Стороны в п. 10.1 согласовали, что договор вступает в силу с «01» февраля 2017г. и действует до «31» января 2018 г.

Договор считается ежегодно продленным на следующий календарный год в случае, если не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит предложение о его расторжении или об изменении его условий (п. 10.2 договора).

          Сторонами в п. 11.6 договора установлено, что все споры и разногласия, возникшие между сторонами, связанные с исполнением договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

Приложением № 3 к договору установлен перечень объектов абонента с указанием адреса, нормы потребления (м3/мес), норматив на общедомовые нужды холодной воды, марки общедомового прибора, учета холодной воды, перечня субабонентов, присоединенных к сетям исполнителя, площади помещений, входящих в состав общего имущества (т. 1 л.д. 15).

      Между сторонами были подписаны Дополнительные соглашения № 1, 2,3,4,5,6, в которых предусматривалось изменение годовой суммы договора (т.1 л.д. 23, 34, 38,  42,  46, 50).

      Дополнительным соглашением № 7 внесены изменения и дополнения в п.п. 2.1, 3.1, 3.2, 3.2.13, 3.2.14, 3.2.8, 5.3, 11.1, 11.2 договора.

        Дополнительным соглашением № 8 от 01.01.2020 г. к договору стороны предусмотрели Пункт 1.1 договора дополнить, изложив его в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать Абоненту на объекты, указанные в Приложении № 3 к настоящему Договору, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и самостоятельного производства и предоставления Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а Абонент обязуется оплачивать, в установленные настоящим Договором сроки и размерах, принятую холодную (питьевую) воду.

      Введено в действие приложение № 3/7, где в перечень объектов вошли: ул. Кольцевая, 21/1, ул. Турбинная, 9. Приложение подписано с Протоколом разногласий.

       09.01.2020 г. сторонами подписан Протокол разногласий к Дополнительному соглашению № 8 к договору, согласно которого редакция  абонента исключает из  перечня объектов  исполнителя п.2 ул. Турбинная, 9 и просит оставить только адрес: ул. Кольцевая, 21/1.

        Протокол урегулирования разногласий со стороны ответчика не подписан.

        Во исполнении условий данного договора, истцом поставлено холодное водоснабжение на содержание общего имущества МКД  в пользу ответчика за период декабрь 2019 г., январь-март 2020 г. и выставил на оплату счет- фактуры: № 127479 от 31.12.2019г. на сумму 2 204 руб. 10 коп., № 017479 от 31.01.2020г. на сумму 17 353 руб. 80 коп.,  № 027479 от 29.02.2020 г. на сумму 17 353 руб. 80 коп.,  № 037479 от 31.03.2020г на сумму 17 353 руб. 80 коп. Всего на сумму 54 265 руб. 50 коп. (т.1, л.д. 68, 73, 78, 83).

        Согласно исковому заявлению, в нарушение условий договора абонент своевременно в полном объеме не произвел оплату по выставленным счетам - фактурам.

        Расчет поставленного ресурса истцом произведен на основании сведений по нежилым помещениям, по реестрам показаний ОДПУ за спорный период (т. 1 л.д. 69-71,74-76, 79-81, 84).

Истцом, во исполнение условий договора, в адрес ответчика направлена претензия № 02/005 от 19.05.2020г. о погашении образовавшейся задолженности, оставленная со стороны ответчика без удовлетворения (т. 1 л.д. 53).

       Неисполнение ответчиком обязанности по оплате поставленного через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодной (питьевой) воды, за спорный период, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

        В ходе рассмотрения дела ответчик произвел частичную оплату задолженности, в связи с чего остаток задолженности составил 17 828 руб. 10 коп.

       Ответчик, возражая против заявленных исковых требований пояснял, что имеется протокол разногласий от 09.01.2020 к договору об исключении МКД № 9 по ул. Турбинная из договора на поставку холодной воды в целях приготовления ГВС. Протокол согласования к протоколу урегулирования разногласий к дополнительному соглашению № 8 от 01.01.2020 договору № 7479/142 от 01.02.2019 ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) не подписан управляющей компанией. Также не подписаны акты выполненных работ и акт сверки. По указанному дому между ООО «УК «МАЯК» и ООО «Оренбург Водоканал» ведется переписка о том, что теплообменник в указанном доме не является общим имуществом.

      Снабжение горячей водой указанный многоквартирный дом получает через ИТП. Однако от данного ИТП горячее водоснабжение поступает и на другие многоквартирные дома, находящиеся по адресу: 

<

...>

Поскольку указанный индивидуальный тепловой пункт предназначен для снабжения коммунальной услугой потребителей, проживающих в нескольких многоквартирных домах, в силу положений ч. 1, 2 ст. 36, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, п. 2, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, данный объект не отвечает установленным критериям и соответственно, по мнению ответчика, не может быть отнесен к общему имуществу какого-либо из многоквартирных домов. 

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался является бесхозной.

Решение вопроса горячего водоснабжения городского поселения относится к компетенции органов местного самоуправления (ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ».

Согласно ст. 50 Закона № 131 -ФЗ в собственности муниципальных образований находится имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов поселения.

Таким образом, именно администрацией муниципального образования принимаются меры по своевременному включению указанного индивидуального теплового пункта в состав муниципальной собственности.

По мнению ответчика, в период до признания права муниципальной собственности расходы по содержанию указанного теплового пункта лежат на муниципальном образовании (п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997 № 15).

Отнесение расходов, связанных с содержанием вышеуказанного оборудования, не входящего в состав общего имущества, на собственников помещений в каком-либо многоквартирном доме-неправомерно, поскольку влечет за собой увеличение размера вносимой такими собственниками платы за содержание жилого помещения, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, а также нарушает законодательство в части определения размера платы за коммунальную услугу - горячее водоснабжение для собственников (пользователей) помещений в других многоквартирных домах, снабжение которых указанной коммунальной услугой осуществляется от индивидуального теплового пункта.

Доводы о том, что не является общим имуществом были приведены в письме, отправленном в адрес ООО «Оренбург Водоканал». В настоящее время по теплообменнику, расположенному в МКД ул. Турбинная, д. 9 подано исковое заявление в Арбитражный суд Оренбургской области - ответчик УЖКХ администрации г. Оренбурга о возмещении расходов, понесенных управляющей компанией на его содержание (Дело № А47-8107/2020).

Протоколом общего собрания собственников помещений от 26.06.2017 № 1 принято решение о заключении договоров с ресрсоснабжающими организациями напрямую и производить оплату напрямую ресурсоснабжающим организациям.

На основании вышеизложенного ООО «УК «МАЯК» просит отказать в удовлетворении требовании ООО «ОренбургВодоканал».

Истец на доводы ответчика пояснил, что в соответствии с нормами действующего законодательства ИТП входит в состав общего имущества МКД. В соответствии с п.п. 4.4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ законодатель дает возможность собственникам перейти на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией предоставляющей коммунальные услуги, но не делает переход обязательным.

ООО «УК «Маяк» в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в обслуживаемом МКД обязан заключить два договора ресурсоснабжения: на поставку коммунального ресурса по холодной воде и поставку тепловой энергии в целях подогрева холодной воды.

Таким образом, поскольку ООО «Оренбург Водоканал»  не эксплуатирует ИТП и не производит коммунальный ресурс «ГВС», соответственно, оснований для заключения прямых договоров между ответчиком и собственниками МКД не имеется.

Из вышеуказанного следует, что ООО «Оренбург Водоканал» не обязано начислять и производить с потребителями прямые расчеты за горячую воду (холодная вода как компонент на ГВС).

В соответствии с требованиями п. 54 Правил N 354, положений жилищного законодательства, расчет платы за горячую воду в МКД должен производить исполнитель коммунальной услуги - ООО «УК «Маяк».

Положениями жилищного законодательства, Правил оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных жилых домах обязанность по начислению и расчетам платы за горячую воду в рассматриваемом случае (наличие ИТП) возложено именно на исполнителя коммунальной услуги горячей воды - управляющую МКД организацию, а именно на ООО «УК «Маяк».

Согласно п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Таким образом, при отсутствии непосредственного способа управления, УК обязано (п. 31 Правил № 354) заключить с Истцом договор о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, по мнению истца.

Со стороны ООО «Оренбург Водоканал» 01.01.2020г. в адрес Ответчика было направлено соответствующее дополнительное соглашение к договору ресурсоснабжения от 01.02.2017г. на поставку объема ХВС в целях самостоятельного производства и предоставления потребителям коммунальной услуги ГВС с использованием ИТП, от заключения которого ответчик уклоняется.

Обязанность управляющих организаций заключить договор ресурсоснабжения с ресурсонабжающей организацией, в том числе и в части оказания коммунальной услуги «ГВС» в МКД с нецентрализованной системой ГВС посредством ИТП исходит из норм действующего законодательства.

Истец не оказывает потребителям услугу «ГВС», со стороны ПАО «Т плюс» данная услуга также не оказывается, тем не менее жителям поставляется ГВС (данный факт ответчик неоднократно подтверждал в суде), соответственно, в спорный период ответчик оказывал потребителям коммунальную услугу горячего водоснабжения посредством эксплуатации внутридомового оборудования (ИТП).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 9 пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Из вышеуказанного следует, что между истцом и ответчиком в спорном периоде сложились фактические отношения по поставке холодного водоснабжения в целях ГВС.

        Третье лицо в представленном отзыве и в судебном заседании пояснило, что перечень имущества в многоквартирном доме, относящегося к числу общего, нормативно регламентирован.

Имущество признается общедомовым в том случае, если по своим признакам отвечает критериям, заложенным в ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Законодательство РФ определяют общедомовое имущество через его главный признак - особое целевое назначение, т.е. использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, при решении вопроса об отнесении того или иного элемента к общему имуществу следует руководствоваться признаками назначения этих элементов: первым признаком является предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения, вторым признаком выступает предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома.

Индивидуальный тепловой пункт, находящийся по адресу: 

<

...>, отвечает критериям, заложенным в ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Индивидуальный тепловой пункт неразрывно связан с системой отопления многоквартирного дома, предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, соответственно, расходы по содержанию индивидуального теплового пункта включаются в состав платы на содержание общедомового имущества МКД.

       В многоквартирном доме № 9 по ул. Турбинной г. Оренбурга отсутствует центральное горячее водоснабжение и приготовление горячей воды осуществляется с помощью индивидуального теплового пункта, при этом используется холодная вода и тепловая энергия.

        Таким образом, учитывая вышеуказанное, полагает, что индивидуальный тепловой пункт, находящийся по адресу: 

<

...>, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

         Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

       Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено стоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения. 

           Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Между сторонами сложились отношения, регулируемые, в том числе нормами § 6 главы 30 ГК РФ об энергоснабжении.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, а порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Ответчик является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирных домов (далее- МКД).

Во исполнение возложенных обязанностей по надлежащему обслуживанию МКД, между истцом (ресурсноснабжающая организация) и ответчиком (абонент) заключен договор ресурсноснабжения (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) № 7479/142 от 01.02.2017г.

Приложением № 3 к договору установлен перечень объектов абонента с указанием адреса, нормы потребления (м3/мес), норматив на общедомовые нужды холодной воды, марки общедомового прибора, учета холодной воды, перечня субабонентов, присоединенных к сетям исполнителя, площади помещений, входящих в состав общего имущества.

         Согласно иску, расчет требований истцом произведен в соответствии с п. 5.2 договора в порядке, установленном п. 21.1 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (ред. от 13.07.2019) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") (далее- Правила № 124).

В соответствии с п. 5.2 договора, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате абонентом по договору определяется:

-по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном производстве и предоставлении Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124,  согласно которому следует, что:

а)  объем  коммунального ресурса,   подлежащий оплате  исполнителем  по  договору ресурсоснабжения   в  отношении  многоквартирного оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета  за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Уд = У одну - Употр, где:

Vodny - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц):

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vodny, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0».

Vodny - определяется Истцом на основании показаний ОДПУ, которые в соответствии с условиями договора ответчик обязан передавать ежемесячно в адрес Истца (п. 3.2.8 договора).

Vпотр - определяется Истцом на основании первичных документов – данные об  индивидуальном потреблении собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений, данные об нормативном потреблении собственников (пользователей) жилых помещений, сведения о перерасчетах, в соответствии с которыми истцом и производился расчет сверхнормативных объемов на общедомовые нужды.

Согласно иску, указанные помесячные расчеты, реестры показаний ИПУ в спорные периоды и другие документы, оформлены обеспечивающим учет коммунальных услуг в г. Оренбурге ОАО "Система "Город", с которым истец находится в договорных отношениях в части начисления потребителям (пользователем жилых помещений) платы за коммунальные услуги, осуществления обработки и распределения денежных средств, поступивших от потребителей.

      Ответчиком заявлен довод о том, что Снабжение горячей водой указанный многоквартирный дом получает через ИТП. Однако от данного ИТП горячее водоснабжение поступает и на другие многоквартирные дома, находящиеся по адресу: 

<

...> Поскольку указанный индивидуальный тепловой пункт предназначен для снабжения коммунальной услугой потребителей, проживающих в нескольких многоквартирных домах, данный объект не отвечает установленным критериям и соответственно не может быть отнесен к общему имуществу какого-либо из многоквартирных домов, следовательно, на ответчике нет обязанности по оплате.

Данные довод судом отклоняется как необоснованный по следующим основаниям.

В соответствии с пп. «б» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила № 354) при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

В соответствии с п.п. 4.4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. То есть законодатель дает возможность собственникам перейти на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией предоставляющей коммунальные услуги, но не делает переход обязательным.

     Таким образом, в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющем эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

ООО «Оренбург Водоканал» в отношении данных МКД не является исполнителем коммунальной услуги горячего водоснабжения, такой услуги как холодное водоснабжение - компонент горячего водоснабжения действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем ответчик производит расчеты за холодную воду с потребителями МКД в соответствии Правилами № 354 и Управляющей организацией в соответствии с Правилами N 124.

      Согласно  п.13   Правил  N  354  предоставление  коммунальных  услуг  обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Пунктом 54 Правил N 354 предусмотрено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Таким образом, исполнитель — ООО «УК «Маяк» в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в обслуживаемом МКД обязан заключить два договора ресурсоснабжения: на поставку коммунального ресурса по холодной воде и поставку тепловой энергии в целях подогрева холодной воды.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 ФЗ от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к закрытой системе горячего водоснабжения, заключают договоры горячего водоснабжения с организацией, эксплуатирующей эту систему.

Таким образом, поскольку ООО «Оренбург Водоканал»  не эксплуатирует ИТП и не производит коммунальный ресурс «ГВС», соответственно, оснований для заключения прямых договоров между ответчиком и собственниками МКД не имеется.

В силу положений п. 2, 4 Правил N 354 исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению в МКД является именно ООО «УК «Маяк». При этом ООО «Оренбург Водоканал», осуществляющее поставку коммунального ресурса - холодной воды, является исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Положениями жилищного законодательства, Правил оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных жилых домах обязанность по начислению и расчетам платы за горячую воду в рассматриваемом случае (наличие ИТП) возложено именно на исполнителя коммунальной услуги горячей воды - управляющую МКД организацию, а именно на ООО «УК «Маяк».

Исходя из положений пунктов 21, 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства № 124 от 14.02.2017 г. (далее-Правила № 124), управляющая компания даже в случае наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; наличия заключенных договоров между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями, в целях содержания общего имущества МКД обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при. содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями.

Статус исполнителя коммунальных услуг юридическое лицо приобретает на основании решения собрания собственников многоквартирного дома, и порядок оплаты коммунального ресурса, выбранный собственниками, не может лишить его указанного статуса. Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (абзац 2 пункт 64 Правил № 354).

Таким образом, принятие собственниками решения о внесении потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации на основании принятого в порядке части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием решения, не влияет на статус исполнителя коммунальных услуг, и лицом, обязанным перед ресурсоснабжающей организацией по оплате всего объема потребляемых энергоресурсов, остается управляющая организация.

Со стороны ООО «Оренбург Водоканал» 01.01.2020г. в адрес ответчика было направлено соответствующее дополнительное соглашение к договору ресурсоснабжения от 01.02.2017г. на поставку объема ХВС в целях самостоятельного производства и предоставления потребителям коммунальной услуги ГВС с использованием ИТП, от заключения которого ответчик уклоняется.

Обязанность управляющих организаций заключить договор ресурсоснабжения с ресурсонабжающей организацией, в том числе и в части оказания коммунальной услуги «ГВС» в МКД с нецентрализованной системой ГВС посредством ИТП исходит из норм действующего законодательства.

Истец не оказывает потребителям услугу «ГВС», со стороны ПАО «Т плюс» данная услуга также не оказывается, тем не менее жителям поставляется ГВС (данный факт ответчик неоднократно подтверждал в суде), соответственно, в спорный период ответчик оказывал потребителям коммунальную услугу горячего водоснабжения посредством эксплуатации внутридомового оборудования (ИТП).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 9 пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Из вышеуказанного следует, что между истцом и ответчиком в спорном периоде сложились фактические отношения по поставке холодного водоснабжения в целях ГВС.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик является управляющей организацией по МКД по ул. Турбинная, 9, соответственно, ответчик является тем лицом, который обязан оказывать потребителю услуги «ГВС посредством ИТП».

      В спорный период потребителям вышеуказанного МКД услуги горячего водоснабжения с использованием ИТП оказывались, т.е. истцом в спорный период был поставлен соответствующий объем ХВС на нужды ГВС, соответственно ответчик, как лицо, которое фактически эксплуатировало ИТП, обязан оплатить данный ресурс.

Факт того, что именно ответчик осуществлял эксплуатацию ИТП, соответственно, использовал данное имущество в целях приготовления горячей воды потребителям, следует и исковых требованиоОтветчика к УЖКХ г. Оренбурга (№А47-8107/2020), поскольку ответчик обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности за фактически-оказанные услуги ТО и ремонту оборудования ИТП.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечениябеспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила № 491), также предусматривают, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, тепловые пункты, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и др.

Перечень имущества в многоквартирном доме, относящегося к числу общего, нормативно регламентирован.

Имущество признается общедомовым в том случае, если по своим признакам отвечает критериям, заложенным в ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Законодательство РФ определяют общедомовое имущество через его главный признак - особое целевое назначение, т.е. использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, при решении вопроса об отнесении того или иного элемента к общему имуществу следует руководствоваться признаками назначения этих элементов: первым признаком является предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения, вторым признаком выступает предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома.

Индивидуальный тепловой пункт, находящийся по адресу: 

<

...>, отвечает критериям, заложенным в ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Индивидуальный тепловой пункт неразрывно связан с системой отопления многоквартирного дома, предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, соответственно, расходы по содержанию индивидуального теплового пункта включаются в состав платы на содержание общедомового имущества МКД.

В многоквартирном доме № 9 по ул. Турбинной г. Оренбурга отсутствует центральное горячее водоснабжение и приготовление горячей воды осуществляется с помощью индивидуального теплового пункта, при этом используется холодная вода и тепловая энергия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что индивидуальный тепловой пункт, находящийся по адресу: 

<

...>, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

      Доводы управляющей компании об исключении ИТП, расположенного в МКД по ул. Турбинная, 9 из состава общего имущества документально не подтверждены.

      Ответчиком не представлены доказательства признания ИТП бесхозным.

      С учетом вышесказанного выше, именно на ответчике, как исполнителе коммунальной услуги «горячее водоснабжение» и лице, которое фактически эксплуатировало данный ИТП в целях оказания коммунальной услуги «ГВС» лежит обязанность по оплате поставленного Истцом коммунального ресурса «ХВС на нужды ГВС».

          В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты долга.

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом и признан обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела (л.д. 63).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со статьями 309, 310, ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, исковые требования о взыскании 17 828 руб. 10 коп. признаются законными, обоснованными и  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  истца удовлетворить. 

      2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал»  задолженность по договору ресурсоснабжения № 7479/142 от 01.02.2017 в размере 17 828 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

    3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 34043 от 08.06.2020 г. государственную пошлину в размере 171 руб. 00 коп., выдав справку. 

    4.  Исполнительный лист выдать взыскателю  в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        О.В.Емельянова