Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1755/2025

02 июля 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения подписана 25.06.2025.

Полный текст решения изготовлен 02.07.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи председательствующего  судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Т, С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2022 года по апрель 2024 года в размере 23 719 рублей 49 копеек, неустойки за период с 26.08.2022 по 30.04.2024 в размере 7 557 рублей 51 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управа» обратилось в суд с иском к Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области  о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2022 года по апрель 2024 года в размере 23 719 рублей 49 копеек, неустойки за период с 26.08.2022 по 30.04.2024 в размере 7 557 рублей 51 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Исковые требования обоснованы ссылками на неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в жилых помещениях в многоквартирных домах, собственником которых является ответчик. 

Определением от 03.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определение от 14.05.2025 суд назначил дело к рассмотрению на 25.06.2025.

Судом на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Согласно отзыву ответчика от 14.05.2025, в котором указано, что вопросами содержания муниципального имущества наделено МКУ ДАЗИО Администрации МО ГО «Охинский».

В этой связи от истца 24.06.2025 поступило ходатайство о привлечении соответчиком Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации, являющимся по делу третьим лицо.

Суд, ходатайство истца удовлетворил и исключил Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации из состава третьих лиц, привлек по делу в качестве соответчика.

Суд, руководствуясь. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд требования истца удовлетворяет, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее – истец, управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным домом № 28, расположенного по улице Карла Маркса в городе Охе, Сахалинской области на основании договора управления МКД № 16 от 26.06.2015, заключенного между собственниками и управляющей компанией.

Протоколом общего собрания участников ООО «Управление домами № 6» от 21.07.2018 принято решение о внесении изменении названия ООО «Управление домами № 6» на ООО «Управа».

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером 65:24:0000011:228, расположенное по адресу: 

<

...>, с 26.08.2022 находится в собственности Охинского муниципального округа Сахалинской области.

В связи с тем, что по указанной квартире образовалась задолженность за услуги управляющей организации, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 63 от 23.01.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ). 

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, находятся в многоквартирных жилых домах и не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. 

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно разъяснениям пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. 

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме (услуги управляющей организации) подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Доводы Администрации о том, что отсутствуют платежные документы, а также необращение за субсидией на оплату не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы за услуги управляющей компании.

 Постановлением администрации МО ГО «Охинский» № 224 от 18.03.2024 года учреждён Порядок оплаты расходов на коммунальные услуги, расходов па содержание пустующих муниципальных жилых (нежилых) помещений и общего имущества в многоквартирном доме на территории муниципального образования городской округ «Охинский» (далее - Порядок № 2).

Пунктом 2 указанного Постановления № 224 - Постановление администрации МО ГО «Охинский» от 14.12.2017 № 1120 и муниципальные правовые акты, которыми были внесены в него изменения признаны утратившими силу.

В Порядке № 2 согласно п. 1.1. определены условия и порядок оплаты из бюджета муниципального образования городской округ «Охинский» расходов на коммунальные услуги, расходов на содержание пустующих муниципальных жилых (нежилых) помещений и общего имущества в многоквартирном доме на территории муниципального образования городской округ «Охинский».

На основании п. 2.1. Порядка № 2 главным распорядителем бюджетных средств, предусмотренных на оплату расходов на коммунальные услуги, расходов на содержание пустующих муниципальных жилых (нежилых) помещений и общего имущества в многоквартирном доме на территории муниципального образования городской округ «Охинский», является Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее - Департамент).

В соответствии с п. 2.2. Порядка № 2, финансирование расходов на коммунальные услуги, расходов на содержание пустующих муниципальных жилых (нежилых) помещений и общего имущества в многоквартирном доме на территории муниципального образования городской округ «Охинский», осуществляется в пределах лимитов бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете муниципального образования городской округ «Охинский» на текущий финансовый год и плановый период.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации, с которого подлежит взысканию 23 719 рублей 49 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2022 года по апрель 2024 года.

Оснований для удовлетворения требования к Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области у суда не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 26.08.2022 по 30.04.2024 года в размере 7 557 рублей 51 копейки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Рассмотрев расчет пеней, произведенный истцом, суд признает его арифметически верным.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени и взыскивает с Департамента в пользу истца 7 557 рублей 51 копейки неустойки за период с 26.08.2022 по 30.04.2024 года.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей относятся на ответчика (Департамента).

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 46, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца удовлетворить, привлечь к участию в деле в качестве соответчика Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ИНН 

<

***>).

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования Охинский муниципальный округ в лице Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» 23 719 рублей 49 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2022 года по апрель 2024 года,7 557 рублей 51 копейки неустойки за период с 26.08.2022 по 30.04.2024 года, 10 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 41 277 (сорок одну тысячу двести семьдесят семь) рублей.

В удовлетворении иска к Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области   отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение направить сторонам.

Судья

О.А. Портнова