Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25759/2020

28 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  28 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ЛИДЕР" (адрес:  Россия 101990, МОСКВА, УЛИЦА. МЯСНИЦКАЯ, 13, СТР.1; Россия 197198, Санкт-Петербург, Блохина 8 лит А, ОГРН:  1087746119240)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес:  Россия 191311, Санкт-Петербург, УЛИЦА СМОЛЬНОГО, 3, ОГРН:  1037843045734)

о признании действий незаконными 

третьи лица: 

ФИО3; 

ФИО4; 

ФИО5; 

ФИО6; ООО "СтройТехИнвест 25" 

 представители сторон в судебное заседание не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ЛИДЕР" (далее по тексту – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к   управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее по тексту  – Управлению)  с требованием о:

-   признании незаконным уведомление от 07.10.2019г. № 47/112/307/2019-446 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации Соглашения № АНЛ-165 об уступке прав требований по Договору № 3-213 участия в долевом строительстве от 14 ноября 2013 года.

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию Соглашения № АНЛ-165 об уступке прав требований по Договору № 3-213 участия в долевом строительстве от 14 ноября 2013 года заключенное между ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ЛИДЕР» и ФИО3 02.03.1994г.

- признании незаконным уведомления от 23.09.2019г. № 47/112/303/2019-9943 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации Соглашения № АНЛ-381 об уступке прав требований по Договору № S-АБ-2018 участия в долевом строительстве от 04 апреля 2018 года.

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию Соглашения № АНЛ-381 об уступке прав требований по Договору № S-АБ-2018 участия в долевом строительстве от 04 апреля 2018 года заключенное между ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ЛИДЕР») и ФИО5 14.04.1973г.р.

- признании незаконным уведомление от 23.09.2019г. № 47/112/303/2019-9940 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации Соглашения № АНЛ-268 об уступке прав требований по Договору № S-АБ-2018 участия в долевом строительстве от 04 апреля 2018 года.

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию Соглашение № АНЛ-268 об уступке прав требований по Договору № S-АБ-2018 участия в долевом строительстве от 04 апреля 2018 года заключенное между ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ЛИДЕР» и ФИО4 19.11.1973г.р.

- признании незаконным уведомление от 23.09.2019г. № 47/112/303/2019-9944 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации Соглашения № АНЛ-76 от 14.08.2019г. об уступке прав требований по Договору № 3-213 участия в долевом строительстве от 14 ноября 2013 года.

- обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию Соглашения № АНЛ-76 от 14.08.2019г. об уступке прав требований по Договору № 3-213 участия в долевом строительстве от 14 ноября 2013 года заключенное между ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ЛИДЕР» и ФИО6 31.03.1960г.р.

- взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в пользу ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ЛИДЕР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Стороны, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, Общество  получило право требования к ООО «СтройТехИнвест 25» (Застройщику) на основании Договора от 07 августа 2018г. №АБ-Л-1, заключенного с ООО «АБРИС-ИМИДЖ», по условиям которого ООО «АБРИС-ИМИДЖ» переуступает Обществу  права требования к Застройщику возникшее из Договора №S-АБ-2018 участия в долевом строительстве от 04.04.2018  года.

Общество получило право требования к  Застройщику на передачу жилых помещений в строящемся объекте, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, земли САОЗТ «Ручьи», на земельных участках с кадастровыми номерами: №47:07:0722001:16580, №47:07:0722001:449 и №47:07:0722001:358.

Кроме того, Общество приобрело право требования  к ООО «СтройТехИнвест 25» (Застройщику) на основании Договора от 24.12.2018 №АБ-Л-4 от 24   заключенного с ООО «АБРИС-ИМИДЖ», по условиям которого ООО «АБРИС-ИМИДЖ» переуступает Заявителю права требования к Застройщику возникшее из Договора №3-213 участия в долевом строительстве от 14 ноября 2013 года. 

ООО «АБРИС-ИМИДЖ» в свою очередь,  приобрело право требование к Застройщику у ООО «Диол Риалити» по Договору уступки прав требования № 1-АИ от 10 декабря 2015года. 

В силу положений статьи  382 Гражданского кодекса Российской Федерации  уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ допускает уступку прав требований по договору долевого участия.

С 01.01.2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Положениями пункта  1 статьи  29 Закона о регистрации установлено, что при проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии со статьи  198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемое бездействие не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень таких способов, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В ходе судебного разбирательства было установлено, что все необходимые регистрационные действия совершены, предмет спора отсутствует.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований поскольку отсутствует предмет спора.

В связи с отказом истцу в удовлетворении требований, расходы по уплате  государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.