Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-220424/23-6-1767

12 декабря 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРАСНАЯ ПРЕСНЯ" (108814, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. 

<

...> (П СОСЕНСКОЕ) КМ, Д. 1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1Н/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП КОРОТКОВУ АЛЕКСАНДРУ ПЕТРОВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.06.2019)

о взыскании задолженности по договору в размере 816 554 руб. 72 коп. №КП/14/3488 от 29.11.2019г., неустойки в размере 1 048 597 руб. 35 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 09.02.2023г. (дип. от 06.07.2013г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КРАСНАЯ ПРЕСНЯ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП КОРОТКОВУ АЛЕКСАНДРУ ПЕТРОВИЧУ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период март – май 2023г. в размере 816 554 руб. 72 коп., неустойки в размере 1 048 597 руб. 35 коп. по договору аренды нежилого помещения №КП/14/3488 от 29.11.2019г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.11.2019г. был заключен договор аренды недвижимого имущества № КП/14/348, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 299,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2019г., подписанным сторонами.

Срок аренды помещения установлен п. 1.3 договора и составляет 11 месяцев, с возможностью последующей пролонгации на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма арендной платы за передаваемые по договору помещения составляет 454 720 руб. в месяц.

По условиям п. 2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в срок до 10 числа включительно каждого текущего месяца.

В связи с неисполнением обязательств по оплате на основании п. 2.6, 6.4 договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 20.04.2023 года исх. №049 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.  05.05.2023г. истцом составлен односторонний акт возврата объекта аренды.

Письмом от 01.06.2023г. истец уведомил ответчика о зачете обеспечительного платежа в счет частичного погашения имеющейся задолженности.

Как указывает истец, на дату расторжения договора ответчиком не исполнена обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период март – май 2023г., в результате чего образовалась задолженность в размере 816 554 руб. 72 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 11.08.2023г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 816 554 руб. 72 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

По условиям п. 2.5 договора, за нарушение сроков любых платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.09.2020г. по 05.05.2023 г. составляет 1 048 597 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

         Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (штрафа) выполнен истцом с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 048 597 руб. 35 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

           Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.06.2019) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРАСНАЯ ПРЕСНЯ" (108814, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. 

<

...> (П СОСЕНСКОЕ) КМ, Д. 1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1Н/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность  в размере 816 554  руб. 72 коп., неустойку в размере 1 048 597 руб. 35 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 31 562 руб. 00 коп.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова