АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-3433/2023  

«28» июня 2023 года 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.06.2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 28.06.2023 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 664040, 

<

...>)  

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>)  

о взыскании 12 027 руб. 48 коп., при участии в судебном заседании: от истца - не явились, от ответчика - не явились, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" обратилось в  Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании задолженности по оплате за жилищные и  коммунальные услуги за жилое помещение, площадью 9,9 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...>, к. 13 в размере 41 617,48 руб. за  период с 14.04.2015 г. по 31.12.2022 г.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в  судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в  отсутствие их представителей.  

Ответчик в направленном ранее отзыве на исковое заявление исковые требования  не признал, указав, что на пропуск срока исковой давности обращения иском в суд.  Кроме того, ответчик указал, что до 07.10.2020 жилое помещение по адресу: 

<

...>, к. 13, самовольно было занято и использовалось для  проживания ФИО1, в связи с чем в данный период у ответчика отсутствует  обязанность по оплате задолженности за указанное помещение.  

С учетом представленного отзыва, истец уточнил исковые требования в пределах  срока исковой давности; просил взыскать задолженность в размере 12 027 руб. 48 коп.  

Уточнения рассмотрены и приняты судом. 

С возражениями ответчика об отсутствии задолженности в период самовольного  проживания ФИО1 не согласился; полагает начисление платы за указанное  жилое помещение в данный период является обоснованным.  

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.  

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном  заседании объявлен перерыв до 21.06.2023 до 17-00 часов. По окончании перерыва  судебное заседание продолжено в том же составе суда, без участия сторон.  

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Открытое АО "СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ  СИСТЕМАМИ" реорганизовано в форме преобразования в ООО  "СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ".  

Как следует из материалов дела ООО "СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС"  является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений от  14.12.2007 № 9.  

Протоколом общего собрания собственников помещений указанного  многоквартирного дома от 31.07.2015 утверждены тарифы за содержание жилья,  текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно карте реестра муниципального имущества г. Иркутска № МКК81291,  жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

...>, кв.  

37, к. 13 находится в собственности муниципального образования г. Иркутска на  основании распоряжения КУМИ «О включении сведений в Реестр муниципального  имущества г. Иркутска» № 504-02-2180/21 от 19.08.2021; полномочия собственника по  распоряжению данными помещениями от имени муниципального образования  реализует уполномоченный орган в лице администрации города Иркутска.  

Как усматривается из материалов дела, в период с 20.02.2020 по 31.12.2022  ответчиком обязанность по оплате расходов на содержание, ремонт общего имущества  указанного многоквартирного дома, внесению платы за коммунальные услуги не  исполнена, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 12 027 руб.  48 коп., что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим исковым заявлением.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к  следующим выводам.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Статьями 153 и 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за  указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права  собственности на помещение.  

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в  многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или  нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по  оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома тому лицу,  которое эти услуги осуществляет.  

Обязательство каждого участника общей долевой собственности в расходах по  содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии  закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от  13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).  

В соответствии с п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и  ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не  выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг.  

Исходя из содержания ст.ст. 37, 39 Жилищного кодекса РФ расходы по  содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на  собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от  их фактического использования.  

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату  за коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе  поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки  твердого топлива при наличии печного отопления).  

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Иркутск  является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Иркутск,  

ул. Марии Ульяновой, д. 9, кв. 37, к. 13, следовательно, в силу названных норм  материального права обязано вносить плату за ремонт и содержание общего имущества  в многоквартирном доме, а также за услуги и работы по управлению данным  многоквартирным домом.  

Протоколом общего собрания собственников помещений указанного  многоквартирного дома от 31.07.2015 утверждены тарифы за содержание жилья,  текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов,  представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим.  

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме в период с 20.02.2020 по 31.12.2022 ответчиком не оспорен;  доказательства внесения платы за оказанные услуги в материалы дела в нарушение  

ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлены. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств  не допускается.  

Расчет задолженности судом проверен, признан верным. 

Довод ответчика о том, что в части взыскания задолженности относящейся в  период действия самовольного занятия ФИО1 помещения необходимо отказать  суд считает необоснованным в связи со следующим.  

Решение Ленинского районного суда г. Иркутска по делу № 2-1777/2019 по  исковому заявлению Администрации г. Иркутска к ФИО1 о признании не  приобретшей право пользования жилым помещением и выселениии из жилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>,  ком. 13 принято 22.10.2019; согласно сайту Ленинского районного суда г. Иркутска  решение по делу № 2-1777/2019 вступило в законную силу 18.01.2020.  

В связи чем, Администрация г. Иркутска обязана вносить оплату за жилищные и  коммунальные услуги за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>, к. 13 с 18.01.2020.  

Довод ответчика, что обязанность по оплате у Администрации г. Иркутска  возникает лишь с 07.10.2020 (с момента приема-передачи ключей) не обоснован, так  как решение вступило в законную силу 18.01.2020, однако ответчиком не представлены  

в материалы дела доказательства того, что он предпринимал какие-либо действия,  направленные на обеспечение исполнения судебного акта.  

Кроме того, обязанность оплаты жилья и коммунальных услуг возникает у  нанимателя я жилого помещения по договору найма. Однако, такая обязанность не  возникает у гражданина, не приобретшего право пользования жилым помещением и  не являющимся нанимателем жилого помещения.  

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам ст.ст. 65, 71  Арбитражного процессуального кодекса РФ, имеющиеся в материалах дела  доказательства, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности  обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная  пошлина в размере 2 000 руб.  

На основании положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст.  333.40 Налогового кодекса РФ судебные расходы истца по уплате государственной  пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с  последнего в пользу истца.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" основной долг в размере 12 027  руб. 48 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную  силу.  

Судья О.П. Гурьянов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.04.2022 8:30:00

 Кому выдана Гурьянов Олег Павлович